Gestion locative à distance et investissements immobiliers pour non-résidents

Cette discussion porte sur les difficultés liées à la gestion locative à distance, particulièrement pour des non-résidents, et explore des solutions alternatives d'investissement immobilier. Un membre, Ninette, sollicite des conseils pour gérer son appartement loué à Fontainebleau depuis l'étranger suite au départ de ses parents, auparavant chargés de cette gestion. Elle s'interroge sur les coûts élevés des agences immobilières, estimant excessifs les frais de 9% de gestion plus 2% d'assurance loyers impayés, ainsi qu'un mois de loyer pour la recherche d'un nouveau locataire.

Les participants débattent des coûts et des prestations des agences immobilières. Plusieurs membres soulignent le manque de proportion entre les honoraires perçus et le travail fourni, notamment pour les transactions immobilières. Ils contestent la rentabilité alléguée de la gestion locative pour les agences, mettant en avant le temps consacré à la recherche de locataires, aux visites et à la gestion des imprévus. La discussion aborde aussi la complexité de la réglementation pour l'ouverture d'une agence immobilière, suggérant des alternatives comme la création d'un GIE ou la collaboration avec des professionnels indépendants.

Le thème de la fiscalité pour les non-résidents est également abordé, soulignant les contraintes importantes liées à la location immobilière en France dans ce cas de figure. Une forte taxation (estimée à près de 40% pour Ninette) est mentionnée, rendant l'investissement locatif moins attractif. L'idée d'une vente du bien est évoquée, mais rejetée par Ninette, vu son objectif d'investissement à long terme en vue de la retraite. Des alternatives d'investissement, comme les SCPI ou l'achat en nue-propriété, sont proposées comme des solutions plus adaptées à la gestion à distance et à la fiscalité des non-résidents.

Enfin, un autre membre, rentier69, pose la question des possibilités d'investissement locatif en France pour un cousin résidant en Australie, soulignant la difficulté d'obtenir un prêt bancaire avec un domicile à l'étranger. Les participants suggèrent de contacter des organismes spécialisés dans le financement immobilier pour les expatriés, soulignant la nécessité d'une approche personnalisée selon la situation financière du demandeur.

Mots clés : gestion locative, coûts d'agence, fiscalité des non-résidents, investissements immobiliers, SCPI, nue-propriété, financement immobilier.