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Inscrivez-vous pour participer à la discussion#1 03/09/2021 16h13
- sinwave
- Membre (2015)
- Réputation : 66
Bonjour,
Je suis en train de franchir un premier (petit) pas vers l’acquistion de SCPI par le biais d’un financement de 30 000€ par crédit conso bourso à 0,75% dont j’attends un retour sur ma demande.
Ayant 2 enfants, nous souhaiterions gérer dès à présent la transmission de patrimoine : nous achetons l’usufruit, et nos 2 enfants achètent la nue-propriété.
Je comprends que l’on peut réaliser 4 ordres de 7500€ :
- le premier moi US + enfant 1 NP
- le second moi US + enfant 2 NP
- le troisième ma compagne US + enfant 1 NP
- le quatrième ma compagne US + enfant 2 NP
Mais pour faire plus simple et surtout pour que les revenus reviennent au conjoint survivant, est-il possible de réaliser 2 ordres d’achat de 15 000 € :
- le premier avec nous en usufruitiers indivis + enfant 1 NP
- le second avec nous en usufruitiers indivis + enfant 2 NP
J’espère avoir réussi à exposer clairement la question !
sinwave
Mots-clés : démembrement, nue-propriété, scpi, transmission, usufruit
Hors ligne
#2 05/09/2021 21h58
- sinwave
- Membre (2015)
- Réputation : 66
Je viens de m’intéresser plus précisément à la question de la succession et il s’avère qu’il n’y a aucun intérêt à procéder ainsi.
Étant pacsé, il suffit juste que nous rédigions un testament réciproque par lequel nous léguons :
- au partenaire survivant l’usufruit des parts de SCPI (et/ou de la maison, d’autres biens immobilier…) pour qu’il n’y ait pas de droits de succession à payer. Ce sont les mêmes règles que pour des époux.
- aux enfants la nue-propriété, qui sera transmise avec le bénéfice des abattements légaux.
Sujet à clore !
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