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3 #1 26/09/2021 11h24
- DDtee
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Les SCPI de rendement "résidentiel" sont rares, une nouvelle venue sur le marché se doit d’être présente sur ce forum.
GRAND PARIS Résidentiels GRAND PARIS Résidentiels - Inter-gestion à été crée en 01/21 par Inter Gestion Groupe, connue principalement pour la SCPI Cristal Rente qui se montre plutôt bien gérée depuis maintenant 10 ans.
Si l’on y regarde d’un peu plus près cette nouvelle SCPI est la transformation, avec transmission des actifs, de l’ancienne SCPI Pierre Capitalisation (SCPI de défiscalisation de Inter Gestion Groupe entre 2017 et 2020)
GRAND PARIS Résidentiels a pour objectif de constituer un patrimoine d’immeubles résidentiels à destination locative dans le secteur du Grand Paris. Une part minoritaire pourra être située dans les grandes métropoles françaises ainsi qu’en zone euro.
Si la cible principale semble être celle des immeubles d’habitation, l’investissement en résidences séniors ou médicalisées ou encore en résidences étudiantes est envisagé selon les opportunités sur le marché.
La SCPI à un objectif de rendement (modeste) de 3.5% mais vise aussi la revalorisation de son patrimoine (pour un peu plus de 1.5% annuel) puisque l’objectif de TRI est de 5% à 10 ans.
La capitalisation actuelle est de 8.6M€ (199 associés)
Le patrimoine est constitué de 29 lots dans 5 immeubles totalisant 1851 m2
76% en Ile de France (Le Perreux sur Marne, Carrière sur Seine, Mennecy, Saint germain en Laye)
24% en Région (Lille)
Détails dans rapport annuel 2020 transitoire entre Pierre Capitalisation et GRAND PARIS Résidentiels https://www.inter-gestion.com/media/fil … 20-GPR.pdf
Le TOF au T2/21 est de 95.71%
Rapport semestriel https://www.inter-gestion.com/media/fil … 1S2021.pdf
La part est de 200 €
Souscription minimum = 1 part
Valeur de retrait 176 €
Valeur de reconstitution 195 €
L’entrée en jouissance Le 1er jour du 6e mois suivant la souscription
Frais de souscription 12% TTI du prix de souscription
Pour les frais de gestion courante :
Commission de gestion annuelle : 13,20% TTC des produits locatifs potentiels hors taxes encaissés.
Commission d’acquisition des actifs : 1,50% TTI du prix d’acquisition tous frais inclus.
Commission de cession des actifs : 3% TTI du prix de vente net.
Commission de suivi et pilotage de la réalisation des travaux : 2,50% HT calculé sur le montant global TTC des travaux réalisés.
( Si ces frais sont d’un niveau +/- en phase avec ceux pratiqués par les SCPI arrivant sur le marché ils sont globalement AMHA plutôt élevés)
Le recourt au crédit est statutairement possible à hauteur de 50% du patrimoine (c’est beaucoup)
Plaquette commerciale https://www.inter-gestion.com/media/fil … et2021.pdf
AMF : suis associé de Cristal Rente
Mots-clés : grand paris résidentiels, habitation, inter gestion groupe, pierre capitalisation, rendement, résidentiel, scpi
Par vent fort, même les pintades arrivent à voler
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