#1 07/10/2021 10h55
- Jeremy67
- Membre (2021)
- Réputation : 0
Bonjour à toutes et tous,
J’ai actuellement 4 appartements loués en LMNP.
J’ai un projet d’un petit immeuble neuf (achat du terrain puis construction), de 3 lots. Sûrement 1 commerce en RDC, un bureau ou appartement au 1er étage et un appartement au 2ème étage.
Je réfléchis au meilleur montage d’un point de vue fiscalité: A priori si je loue les 3 lots en LMNP, je vais dépasser mes revenus professionnels et passer en LMP.
1/ Je me demandais si c’était possible de faire passer le terrain + appart (ou 2 apparts) en mon propre Pinel?
2/ Sinon j’envisage le commerce en vide, pour augmenter mon seuil LMNP avec ces revenus fonciers, et le (ou les 2) appartements en LMNP.
Autre point, j’ai actuellement tout en nom propre, une banquière en gestion privée m’a parlé de SARL familiale et de SCI à l’IR. Mon comptable de SCI IS…
Auriez-vous un conseil sur ce point?
Merci beaucoup, et excellente journée,
Jérémy
Mots-clés : irpp (impôt sur le revenu des personnes physiques), is (impôt sur les sociétés), lmnp (loueur en meublé non professionnel), location, pinel, sarl (société a responsabilité limitée), sci (société civile immobilière)
Hors ligne