Finple : crowdfunding immobilier à capital assuré, arnaque ?

Bonsoir,

Je ne sais pas où vous avez vu que c’était sans risques ? Regardez aussi les frais…

finple a écrit :

Facteurs de risque de perte en capital
Nous souhaitons attirer votre attention sur le fait que vous allez procéder à une opération de capital risque. À ce titre, vous êtes conscient du risque de perte partielle ou totale du capital investi. Finple ne peut garantir un retour sur investissement et ne peut être tenu pour responsable.

Facteurs de risque d’illiquidité
Nous souhaitons attirer votre attention sur le fait que les titres que vous allez acquérir ne proviennent pas d’un marché côté réglementé. À ce titre vous ne pourrez pas les céder à votre convenance mais seulement après la recherche d’acquéreurs.

Risque de défaut
Le remboursement de l’obligation dépend de la capacité de l’émetteur à faire face à ses engagements. Le risque de défaut est le risque lié à la solvabilité de l’émetteur. Le porteur d’obligation non cotée peut être soumis à un risque de perte totale ou partielle du capital investi, de même qu’il peut faire face à un risque de non-paiement des coupons.

Frais sur les investissements en actions
FINPLE perçoit 5 % TTC de frais sur les souscriptions effectuées par les investisseurs.
Lors de la sortie, en cas de plus-value, FINPLE perçoit au titre du carried interest, une commission comprise entre 15 et 19 % TTC (uniquement sur les plus-values).

Cordialement,

Eric

Dernière modification par EricB (01/11/2021 10h21)

Ce n’est pas du tout ce qui est écrit sur leur site :

finple a écrit :

Risque de défaut

Le remboursement de l’obligation dépend de la capacité de l’émetteur à faire face à ses engagements. Le risque de défaut est le risque lié à la solvabilité de l’émetteur. Le porteur d’obligation non cotée peut être soumis à un risque de perte totale ou partielle du capital investi, de même qu’il peut faire face à un risque de non-paiement des coupons.

Et il faudrait demander à l’Orias si l’assureur est agréé pour ce type d’opération.

- site de l’ORIAS

Cordialement,

Eric

Dernière modification par EricB (01/11/2021 10h23)

Capital a publié un article à ce sujet
Crowdfunding immobilier : vous pouvez investir avec un capital assuré

Pour ce qui est de la société d’assurance une rapide recherche sur le net vous aurait conduit ici

A propos de S2C S.p.A a écrit :

S2C S.p.A. est une société d’assurance italienne fondée en 2010 spécialisée dans l’assurance caution et agréée par l’Istituto per la Vigilanza Sulle Assicurazioni (IVASS), l’autorité de contrôle italienne. En juin 2016, elle a obtenu l’agrément de l’Autorité de Contrôle Prudentiel et de Résolution (ACPR) française pour délivrer des engagements régis par le code des assurances pour la branche 15 Cautions sous le régime de la Libre Prestation de Service (LPS).

Elle est agréée au même titre que l’ensemble des compagnies françaises.

    Lien pour vérifier l’agrément en Italie
    Lien pour vérifier l’agrément pour la France

S2C figure ainsi parmi les 10 principales compagnies d’assurance caution sur le marché italien, premier marché européen de l’assurance caution.

S2C compte à ce jour plus de 3 221 clients sur le seul marché italien, pour un encours de risques supérieur à 3,5 milliards d’euros.

N’ayant pas accès au détail du produit, cela m’a permis un premier aperçu.

Il est par ailleurs intéressant de voir le double risque mis en exergue:

-  L’assureur procure une sécurisation de l’investissement, mais uniquement sur le capital investi. Le rendement promis, compris entre 3% et 4% selon les opérations, n’est en revanche pas pris en charge par cette couverture.

- l’assurance de son capital n’exempte pas pour autant l’investisseur de tout risque. Selon le directeur commercial de Primaliance, l’assureur n’est lui-même pas à l’abri d’une faillite qui mettrait à mal l’investissement des souscripteurs.

J’ai cherché sur le site et dans la FAQ, tout ce que j’ai trouvé à propos d’assurance ou de risque de perte est

Facteurs de risque de perte en capital
Nous souhaitons attirer votre attention sur le fait que vous allez procéder à une opération de capital risque. À ce titre, vous êtes conscient du risque de perte partielle ou totale du capital investi. Finple ne peut garantir un retour sur investissement et ne peut être tenu pour responsable.

J’ai cherché "S2C" sur le site Finple et le résultat est :

Nothing Found
Sorry, but nothing matched your search terms. Please try again with some different keywords.

Si ils veulent promouvoir cet investissement "capital assuré" par la société d’assurance S2C, il ne suffit pas qu’ils se répandent en articles sponsorisés et en buzz, il faudrait qu’ils écrivent des choses sur leur site à ce sujet et qu’ils s’engagent très clairement sur ce point.

Une assurance qui ne s’affiche pas de façon très claire, explicite, avec le détail des garanties et des exceptions, ce n’est pas une assurance.

S’ils veulent vendre leur produit, à eux de faire l’effort de communication. Ce n’est quand même pas au client potentiel de mener l’enquête pour essayer de rassembler des infos éparses et cachées !

J’ai l’impression que l’entreprise est sérieuse. Mais j’ai l’impression qu’ils ne savent pas communiquer sur leur produit et qu’ils ne savent pas prouver par A+B le sérieux et l’étendue de la garantie qui existerait, paraît-il, mais qui n’est explicitée nulle part sur leur site. Ce sont sans doute des gens très sérieux, qui n’ont juste pas le temps de communiquer clairement envers les clients potentiels et le public.

J’aurais voulu voir les conditions de cette assurance. Mais, puisque ce n’est pas possible d’y voir, qu’ils restent donc dans leur tour d’ivoire.

Dernière modification par Bernard2K (03/11/2021 00h18)