Corum Origin : vos avis sur cette SCPI (Corum AM)

Saroyan,

Je n’interviendrai pas sur les chiffres car un autre membre les a confirmé mais sur l’atout de cette SCPI : biens détenus majoritairement hors de France. (Zone €)

La target de 6%/an est en effet diminuée de par la fiscalité étrangère ce qui rend le versement net plus faible que d’autres SCPI mais ce revenu ne sera pas majoritairement fiscalisé dans votre TMI+CGSRDS. (sujet très bien expliqué  ICI  )

Dans mon cas, avec une TMI à 30%, même si j’étais investi dans une SCPI Française qui verserait du 5/6% net, j’aurai in fine un dividende résiduel moindre après impôts que celui d’Origin.

Bien sûr, ce scénario ne tient pas dans le cas ou vous seriez non imposable ou avec une TMI inférieure à 30%…

Quaestus, le 11/03/2022 a écrit :

La target de 6%/an est en effet diminuée de par la fiscalité étrangère ce qui rend le versement net plus faible que d’autres SCPI mais ce revenu ne sera pas majoritairement fiscalisé dans votre TMI+CGSRDS. (sujet très bien expliqué  ICI  )

Bonjour
Après avoir compris la fiscalité des scpi internationales notamment avec l’aide d’intervenants de ce forum et confirmé par un logiciel d’impôts, le rendement net même avec un tmi de 30 % ne sera pas fantastique en fonction de votre situation et l’imposition  française se servira bien également en fonction de votre TMI et TM pour les pays en  8 TK mais pour les pays en 8TI ce sera bien similaire.
Si votre TM est de 10 % et avec un TMI de 30 %, pour 8 TK , votre rendement net après imposition  française d’une scpi internationale de 6 % de rendement brut sera approximativement de 60 % de 6 %, ( imposition de 20 % étrangère et 20 % d’imposition française, soit 40 %. ), soit 3.6 % net.

Le lien Corum évoque  10 % d’imposition française en plus mais cela peut être bien davantage , jusqu’à un peu plus de 20 % ou moins de 10 % jusqu’à 0 % en fonction de chaque situation.
Si l’on est non imposable en fonction encore de chaque situation et des revenus espérés, cela peut être intéressant.

Cordialement

Oui je pensais comme vous. Un intervenant cedReim du forum m’a alerté récemment à la fin du fil dédié et un ami m’avait montré ce lien de Corum qui reste en fait très approximatif.
Oui environ 40 % si tmi = 30 % ET  tm 10 % (20 % étranger + environ ( 30-10) français pour 8TK).
Il suffit d"aller  à la fin du fil dédié pour le comprendre avec d’autres intervenants. Dans ce fil dédié il y a une erreur dans l’un des  fichiers Excel partagé en ligne. Celui plus simple avec une scpi allemande avec le frottement fiscal est bon.
Le logiciel clickimp…d’une marque très réputée Harve.. que j’ai acheté pour mesurer l’impact, comprendre et aussi contester au niveau des impôts s’il y a une erreur. Le 8TI a un impact quasiment  équivalent au 8TK en fonction des revenus.

Dernière modification par christian2020 (12/03/2022 16h45)

Bonjour je ne vais pas faire une simulation  pour chaque personne. C’est un logiciel complet en ligne de déclaration d’impôts ressemblant en un peu plus simple  au site des impôts. Je suis comme vous avec 30 % et 10 % de tm et l’imposition restera forte . Je m’attends à du 19 -21 % à payer encore  après imposition étrangère comme vous certainement. Le logiciel donne une précision en fonction des % de 8TK 8TI et Fr et des situations individuelles. J’avais besoin de ça. D’ailleurs quand je vois la facilité  de clickimp…, je ne comprends pas que Bercy ne nous propose pas d’avis d’imposition immédiatement  après la déclaration de revenus étrangers si ce n’est pour contrôler et commettre des erreurs humaines…. Ma première déclaration dans quelques semaines mais je peux la télédéclarer depuis le logiciel. On verra.

et
vous renvoie à ce lien où cedReim l’explique très bien
p.6 SCPI internationales : quel intérêt pour le patrimoine et quelle fiscalité ? où j’ai mis des simulations pour des revenus nuls ou faibles mais je ne ferai pas tous les cas.

Maintenant même après une petite déception au début après les messages me/nous concernant de plusieurs d’intervenants,  ayant mis une certaine somme sur Corum Origin, je ne le regrette pas. Ce sera un peu mieux que des scpi fr et diversifié sur plusieurs pays et aussi mieux que sur mon AV Fortuneo qui se goinfre de frais sur les scpi. A la retraite ou si je m’arrête de bosser, l’imposition sera nettement plus faible sur ces scpi.

Dernière modification par christian2020 (13/03/2022 07h04)

Le rendement de net de ces investissements italiens est très intéressant :

"un portefeuille de 10 actifs tous situés en Italie, avec un investissement total d’environ 81,6 millions d’euros et un rendement initial net d’environ 7,10 %"

Ce n’est pas une surprise, on pouvait le lire entre les lignes lors du dernier Webinar. J’en avais parlé ici je crois.

Mais c’est toujours une bonne nouvelle quand ça arrive réellement.

Normalement il y a de la distribution de PV dans les tuyaux aussi… Pour bientôt…

Les nouvelles "valeurs" de la SCPI dont celui de la valeur de reconstitution (on comprend mieux l’augmentation du prix de part):



Mon tableau de suivi de la valeur de reconstitution:


On constate une très forte augmentation entre 2020 et 2021 (60€ par part) alors qu’habituellement, excepté l’année 2020 en baisse, la variation de cette valeur était positive mais en moyenne de 15€.

Un projet de résolution de l’AG 2022 qui même s’il est présenté comme positif pour les associés [….cohérence entre la commission d’arbitrage et les intérêts des épargnants…] me pose question:


Source ici

Bonjour,

2 versements successifs pour" dividendes exceptionnels" correspondants à des plus values pour vente d’immeubles, ont été  distribués au titre du 4e trimestre 2021:
- le 1er au mois d’octobre 2021, versé sur mon compte bancaire au cours de ce même mois d’octobre 2021
- le 2ème au mois de décembre 2021, mais versé sur mon compte au  mois de janvier 2022

Le 2ème montant  crédité sur mon compte en banque en 2022, n’est donc pas à déclarer au titre de 2021, n’est ce pas ou je me trompe ?

En fait, je vois sur mon espace en ligne, que les 2 montants, même s’ils sont d’abord  identifés séparément, sont néanmoins cumulés en une même somme diminuée de la fiscalité, ce qui est versé l’étant donc net de fiscalité.

Ceci me dispense-t-il alors de toute formalité déclarative ? Peut-être en aurai-je la précision sur un éventuel IFU à paraître ?

Questions très basiques et naïves peut-être (je suis tout nouveau propriétaire de scpi..)

Merci d’avance,

Atlante, le 02/04/2022 a écrit :

Le 2ème montant  crédité sur mon compte en banque en 2022, n’est donc pas à déclarer au titre de 2021, n’est ce pas ou je me trompe ?
…/…
Ceci me dispense-t-il alors de toute formalité déclarative ? Peut-être en aurai-je la précision sur un éventuel IFU à paraître ?

Vous devez déclarer, par exemple au titre de 2021, votre quote-part des revenus imposables (foncier ou mobilier) en France que la SCPI (société fiscalement transparente) a réalisé en 2021. Ce que la SCPI vous a versé (et encore plus les dates de ces versements) n’a strictement aucun impact sur ce que vous devez déclarer. C’est la règle pour tous les associés d’une société fiscalement transparente (par exemple une SCI IR, … et en fait une SCPI est une SCI IR). 

Vos formalité déclaratives seront expliquées dans la notice que vous recevrez avec l’IFU que la société de gestion de Corum Origin vous adressera (en fait l’IFU 2021 devrait déjà être sur votre espace client, et je suppose que la notice ne devrait pas tarder, et devrait être très proche de celle de 2020 nommée "Aide à la déclaration des revenus 2020’’). Le plus compliqué pour vous ne sera sans doute pas d’assimiler ces principes basiques de le déclaration de revenus d’un associé d’une société fiscalement transparente, mais plutôt le traitement des revenus (de la SCPI) dans les différents pays étrangers où elle possède des biens (qui a aussi fait l’objet de nombreux échanges sur le forum).

Je viens de recevoir ma convocation d’AG Corum.
Je constate qu’elle m’a été transmise par l’entité Relation Investisseurs CACEIS Corporate Trust

Quel est son rôle et qu’a le crédit agricole à voir la dedans ?

J’ai également reçu le mail de convocation à l’AG. Il était dans mes spams alors que je reçois les mails de Corum sans soucis habituellement.

Pour revenir à la résolutions 16 que Sisco2117 a mis en avant.
Déjà quand je vois dans une résolutions un "cadeau" et une modification d’une commission, je me dis que le nouveau taux ne doit pas être en ma faveur.

Concernant la première partie (le "cadeau"), pour moi l’investissement en SCPI est pour du long terme, cette commission ne me dérange pas et me semble même logique. Une cession de parts donne du travail a la société de gestion, c’est normal qu’elle soit payé pour ça.

Concernant la commission d’arbitrage sur actif immobilier, les nouveaux taux me choquent.
Déjà le taux de la plus-value est calculé par rapport au le prix d’achat alors que la commission l’est sur le prix de vente. Dont avec une plus value de 5%, les associés perdent de l’argent.

Petits exemples chiffrés:
Pour un immeuble acheté 5 000 000 €

Si vente à 5 000 001 € ( 1€ de plus-value)
- commission actuelle : 37 500 € (vente à perte pour l’associé)
- Commission proposée : 0 €

Si vente à 5 250 000 € ( 5% de plus-value)
- commission actuelle : 39 375 €
- Commission proposée : 262 500 € (vente à perte pour l’associé)

Si vente à 5 500 000 € (10% de plus-value)
- commission actuelle : 41 250 €
- Commission proposée : 275 000 €

Dites moi si je me suis trompé.

Je n’ai reçu aucun mail ni dans mes spam sur une convocation à l’ag… Étonnant que certains l’ai reçu…