Activimmo : vos avis sur cette SCPI (Alderan)

Un petit article interessant concernant l’immobilier logistique qui est le cœur d’activité de Activimmo.

Le marché de l’immobilier logistique en plein essor

information fournie par BOURSORAMA AVEC PRATIQUE.FR•05/02/2022 à 07:30

Le marché de l’immobilier logistique, qui concerne la location et la vente d’entrepôts, de hangars et de terrains industriels, a enregistré une très forte croissance en France pendant l’année 2021. Un phénomène qui semble s’expliquer par les conséquences directes de la crise sanitaire liée au Covid-19, et l’avènement du e-commerce.

Le marché en plein boom

Si beaucoup de secteurs ont été négativement impactés par la pandémie mondiale, ce n’est pas le cas de l’immobilier logistique. Avec la crise sanitaire et les différents confinements, l’e-commerce a pris de l’ampleur. Et pour cause, les Français ont moins fréquenté les commerces de quartiers, et privilégié les achats en ligne. Les entreprises concernées ont dû réorganiser leur chaîne d’approvisionnement, et donc louer plus d’entrepôts notamment près des centres-villes pour assurer le dernier kilomètre de livraison. Résultat, au troisième trimestre de l’année 2021, 2 468 300 mètres carrés d’entrepôts ont été commercialisés en France. Ce qui représente une hausse de 29% comparé à l’année précédente. Un marché estimé à 2,8 milliards d’euros en 2021.

Un investissement immobilier rentable

Compte tenu de la rentabilité du marché, les entrepôts trouvent facilement des acheteurs. Investir dans l’immobilier logistique représente une belle opportunité financière, puisque les propriétaires sont sûrs de trouver des loueurs. « Les investisseurs ont mis le frein sur les classes d’actifs traditionnelles, comme le bureau, l’hôtel… qui ont subi de plein fouet la crise sanitaire, et se sont reportés sur les entrepôts logistiques. » a analysé François Le Levier, directeur général de CBRE, groupe de conseil en immobilier d’entreprise. En effet, la crise sanitaire a largement impacté la fréquentation des bureaux et des hôtels. Les entrepôts, au contraire, sont plus que jamais indispensables, pour les entreprises du secteur de l’e-commerce, du bricolage, de la décoration ou encore de la grande distribution par exemple.

Loi contre l’artificialisation des sols

Cependant, les loueurs risquent de se heurter à un problème. La loi contre l’artificialisation des sols pourrait bien faire s’envoler les prix des loyers des entrepôts. On entend par l’artificialisation des sols toute « transformation d’un sol à caractère agricole, naturel ou forestier par des actions d’aménagement, pouvant entraîner son imperméabilisation totale ou partielle. » Et dans le cadre de la loi climat et résilience, votée en août dernier, le gouvernement a pour objectif de limiter l’urbanisation des territoires. Face à la forte demande des entreprise, le nombre d’entrepôts disponibles pourrait être insuffisant. Et l’option d’en construire tout simplement plus, n’est donc pas envisageable. Par ailleurs, de plus en plus de riverains s’opposent fermement à la construction d’entrepôts dans leurs régions.

Les loyers en hausse

Cette rareté de l’offre va donc probablement avoir un impact direct sur le prix des loyers, qui pourraient bien s’envoler. Un phénomène plutôt espéré par les investisseurs en immobilier logistique, qui comptent bien augmenter leur rendement. « Les loyers sont clairement à la hausse sur les secteurs en situation de pénurie d’offres. Cette augmentation des valeurs pour les actifs de qualité et bien localisé devrait perdurer » a indiqué Pierre-Louis Dumont, Directeur Exécutif d’Agence I&L.

Le marché de l’immobilier logistique en plein essor - Boursorama

Le versement a bien eu lieu sur spirica ce jour.

Cordialement.

Je trouve dommage que la SDG donne la primeur de l’information à un site généraliste plutôt qu’aux associés, via par exemple la rubrique Actualités de leur site…
Je viens de joindre la SDG à ce propos, pour connaître leur réponse. Je la posterai ici.

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EDIT : réponse d’Alderan

Bonjour Monsieur,
Suite à votre demande de contact, je vous informe que nous sommes sur le point de réaliser une nouvelle acquisition, et allons donc communiquer à la suite de celle-ci.
En effet, nous avons fait le choix de communiquer ces premières acquisitions, avant de rédiger un communiqué de presse à la suite de cette nouvelle acquisition. Nous achetons régulièrement de nouveaux actifs, et ne pouvons communiquer individuellement.
Bien à vous,

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Pas super clair.
Ils communiquent avec un site externe, mais ils manquent de temps pour faire un communiqué de presse sur leur propre site. 
Bref.

Dernière modification par maxicool (18/02/2022 12h09)

Information, cette fois ci, publiée sur le site Alderan.

ACTIF 1

Composé de deux bâtiments d’activités et de logistique
Situés en périphérie de Rouen à Barentin (76360) et en périphérie de Châteauroux à Montierchaume (36130).
Surface utile globale d’environ 28 000 m2 et un foncier de 120 000 m2.
Loués avec une durée résiduelle ferme d’engagement supérieure à 4 ans
Les loyers sont fondés sur des niveaux métriques très conservateurs
> Belle réversion positive du loyer à terme.

ACTIF 2

Composé de huit actifs de transport et de logistique
Surface utile globale d’environ 20 100 m2 et un foncier de 160 000 m2.
Concentré sur l’Arc atlantique.
Importants fonciers résiduels constructibles
> Réelle source de création de valeur.
Exploités par des acteurs majeurs de la logistique avec baux de plus de 9 ans

Hélas tjrs pas de news sur le référencement sur Linxea Spirit 1-2 alors que ça devait être fait pour Février/Mars 2022 ( communiqué depuis plus de 2 mois ) , si quelqu’un a une info à ce sujet ?

EDIT apparemment quelqu’un aurait eu une réponse du service client le  18/02 et ils ont répondu que début avril ça serait le cas .

AFFAIRE A SUIVRE .

Dernière modification par Galessin (15/03/2022 20h10)

Il s’agit effectivement de la norme avec des frais aux alentours de 10%. Ces frais se matérialisent par la différence entre le prix d’achat et le prix de retrait des parts. Vous ne payez pas de frais à l’entrée, même si la valeur de vos parts est immédiatement réduite des dits frais (~10%). De plus vous touchez les rendements sur 100% de votre investissement (si le prix de part ne varie pas).

La faute sans doute à certains courtiers qui semblent pouvoir écrire n’importe quoi en toute impunité. Pourtant le nom est univoque.

Je ne compte pas le nombre de cgp et autres qui indiquent que ces frais sont payés à la fin.

Je me souviens il y a une quinzaine d’années une prise de tête avec l’un deux car je ne voyais pas la société de gestion etre commissionnée qu’après la revente des scpi…
Tout comme la société de gestion avancer pendant 5 / 10 voir 30 ans les comm des cgp…

D’ailleurs les SDG entretiennent la confusion

Pourquoi ne font t-elle pas comme tout les autres produits ?

A savoir communiquer un rendement réel sur le prix acheté hors commission ?

ALDERAN annonce l’acquisition d’un entrepôt logistique, ainsi que d’un parc d’activités en état futur d’achèvement pour le compte de la SCPI ActivImmo. Ces deux actifs sont situés sur la dorsale logistique, principal axe logistique de France, respectivement en région Auvergne-Rhône-Alpes et en Ile-de-France.

Ces opérations d’acquisition représentent un volume global d’environ 30 millions d’euros. Elles permettront à la SCPI de maintenir un niveau de rendement très attractif au vu du contexte de marché actuel.

communiqué de presse Alderan

Bonjour,
Je ne suis pas associé de cette SCPI mais étudie la question.
Le rapport annuel 2021 n’est toujours pas publié sur le site de la SDG, peut être a-t-il tout de même été envoyé aux associés….dans ce cas quelqu’un peut il me communiquer le taux de réalisation 2021 par part?

Merci par avance de votre aide.

Oups…. Je suis désolé je le suis trompé, je voulais parler de la valeur de reconstitution…. Encore désolé pour mon erreur.

On reste proche du prix de souscription qui est de 610 euros.