Petite majoration de CA qui fait passer de LMNP à LMP !

Brige · #1

Bonjour,

J’aurais une question sur le plafond de 23000€ LMP / LMNP.
Nous avons 2 appartements, avec comme recettes locatives sur 2022:
Apt 1: 18 162€ (loué toute l’année 2022)
Apt 2: 4 770€ (acheté en mars 2022 loué à partir d’octobre)
Soit au total un CA réel de 22932€
Sachant que nos revenus personnels sur 2022 sont de 13292€

Nous passons par Jedeclaremonmeuble.com pour la comptabilité.
Il nous disent que pour le 2ème appartement il faut appliquer un prorata sur les recettes comme l’activité à débuté en mars (à la date d’achat), le logiciel a donc fait un ajustement de notre CA qui est majoré soit un CA ajusté de 23877€ qui dépasse donc les 23000€ et nous fait passer en LMP, ce que nous aurions préféré éviter.
Est-on vraiment obligé d’appliquer cette majoration?
Nous trouvons cela injuste car nous passons en LMP pour des revenus que nous n’avons pas perçus.

Quelqu’un a t-il été dans ce cas?
C’est vrai que notre cas est particulier du fait de nos revenus qui ont été faibles en 2022 et qui sont donc en dessous de nos recettes locatives.
Bonne soirée,

Brigitte

Mots-clés : année, incomplète, lmp (loueur en meublé professionnel)

GoodbyLenine · #2

C’est comme ça que ça marche. Il fallait anticiper, et louer un peu moins (longtemps ou cher), ou percevoir certains loyers en 2023, ou avoir plus de revenus pro, ou …

En 2023, si vous louez 12 mois, vous serez bien au dessus des 23 000.

Trahcoh · #3

Cela ne me semble pas intéressant de passer par je declaremonmeublé, puisqu’il me semble que vous serez LMP l’année prochaine non? Ce site est réservé à la LMNP.

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