Petite majoration de CA qui fait passer de LMNP à LMP !

Brige · #1

Bonjour,

J’aurais une question sur le plafond de 23000€ LMP / LMNP.
Nous avons 2 appartements, avec comme recettes locatives sur 2022:
Apt 1: 18 162€ (loué toute l’année 2022)
Apt 2: 4 770€ (acheté en mars 2022 loué à partir d’octobre)
Soit au total un CA réel de 22932€
Sachant que nos revenus personnels sur 2022 sont de 13292€

Nous passons par Jedeclaremonmeuble.com pour la comptabilité.
Il nous disent que pour le 2ème appartement il faut appliquer un prorata sur les recettes comme l’activité à débuté en mars (à la date d’achat), le logiciel a donc fait un ajustement de notre CA qui est majoré soit un CA ajusté de 23877€ qui dépasse donc les 23000€ et nous fait passer en LMP, ce que nous aurions préféré éviter.
Est-on vraiment obligé d’appliquer cette majoration?
Nous trouvons cela injuste car nous passons en LMP pour des revenus que nous n’avons pas perçus.

Quelqu’un a t-il été dans ce cas?
C’est vrai que notre cas est particulier du fait de nos revenus qui ont été faibles en 2022 et qui sont donc en dessous de nos recettes locatives.
Bonne soirée,

Brigitte

Mots-clés : année, incomplète, lmp (loueur en meublé professionnel)

GoodbyLenine · #2

C’est comme ça que ça marche. Il fallait anticiper, et louer un peu moins (longtemps ou cher), ou percevoir certains loyers en 2023, ou avoir plus de revenus pro, ou …

En 2023, si vous louez 12 mois, vous serez bien au dessus des 23 000.

Trahcoh · #3

Cela ne me semble pas intéressant de passer par je declaremonmeublé, puisqu’il me semble que vous serez LMP l’année prochaine non? Ce site est réservé à la LMNP.

Discussion	Réponses	Vues	Dernier message
Passage de LMNP à LMP : quelles sont les démarches pour passer en LMP ? [ 1 2 ]	25	11 120	02/03/2020 18h25 par GoodbyLenine
Épinglé Épinglé : LMP vs LMNP : avantages et inconvénients entre les statuts LMP et LMNP… [ 1 2 3 4 5 6 7 ]	172	99 164	28/12/2023 16h25 par nestor75
LMP, LMNP : recherche un comptable spécialisé en LMP, LMNP… [ 1 2 3 4 5 6 7 8 ]	193	56 662	27/12/2023 21h02 par JemappelleArnaud
Majoration d'un dépôt de garantie rendu en retard ? [ 1 2 ]	45	10 316	17/08/2022 10h05 par oui9580
LMNP/LMP : est-il possible de passer en charge un véhicule ?	18	15 654	30/01/2020 10h08 par Groquik
Gérant d'une SCI qui ne fait pas son travail : que faire ?	5	1 746	07/06/2022 16h21 par Geronimo
Propriétaire qui fait marche arrière sur les travaux avant la vente ?	22	4 013	10/10/2017 17h07 par Iqce

Petite majoration de CA qui fait passer de LMNP à LMP !

#1 20/01/2023 17h12

#2 20/01/2023 17h35

#3 20/01/2023 17h38

Discussions peut-être similaires à “petite majoration de ca qui fait passer de lmnp à lmp !”

Pied de page des forums

Les investisseurs heureux (Devenir Rentier)