Comment être locataire sans revenu d'activité (mais avec du patrimoine) ?

Quel côte ? Ce sera plus facile sur la côte nord, 22, 29.

Trouver un emploi salarié, quitte à ne le garder que le temps nécessaire ?

Regardez vous pouvez bénéficier de visale, c’est possible après 30 ans dans certaines conditions (mutation professionnelle ou salarié…)

En attendant, meublé hors saison, ou camping car, bateau

@Granite

Un emploi salarié temporaire me paraitrait la solution la plus efficace pour la plupart des gens. Pour mon cas personnel il me faudrait également trouver des justifications car je sors de 4 ans d’inactivité : maladie puis chômage sans chercher de travail (je préparais ma "retraite précoce").
Pour aller plus dans l’extrême, on me suggère souvent de faire des fausses fiches de paie, mais comme entrée en matière pour une relation avec un bailleur, je trouve ça [in]délicat.

Visale ça a l’air intéressant, mais pas pour moi : j’ai bien plus de 30 ans et ne travaille plus.

Meublé hors saison, camping car, bateau : ce sont les solutions de repli si je ne trouve pas de location à l’année.
On m’a parlé aussi de campings qui proposent des mobil-homes au mois en hors-saison.

@darkvadehors

Pour les bailleurs en direct j’ai le même ressenti (par ailleurs bailleur moi-même dans une autre région), je pense maintenant n’appeler que les annonces entre particuliers.
Pour les meublés à l’année habitués aux cas atypiques je n’y avais pas pensé, merci pour la suggestion.

Peut être une caution bancaire pourrait être utile dans votre cas.
Encore faut il que le bailleur connaisse ce système.

Le locataire verse sur un compte bloqué une somme correspondant à plusieurs mois/années de loyers. En cas d’impayés, le bailleur peut demander à la banque le déblocage de tout ou partie des fonds.

Souvent la somme bloquée correspond à une durée de bail (3 ans ou 6 ans).

Je l’ai fait sans que cela ne pose problème, du moins lors de la prise des lieux : revenus du patrimoine, SCPI et AV, le bailleur était confiant, il s’est surtout dit voici un rentier que je pourrai plumer notamment quand il partira.
Ca n’a pas loupé, partis un été, notre caution a été subtilisée pour des motifs occultes.
Résultat, l’année suivante, je n’ai pas quitté les lieux avant l’été.
C’est votre force, vous louez un meublé saisonnier d’octobre à mai mais que peut faire le bailleur si vous ne quittez pas ?
Rien.

Néanmoins il n’y a pas de raison qu’aucun bailleur ne finisse par accepter votre situation, elle devrait au contraire inspirer confiance, vous montrez de l’épargne et revenus du patrimoine, c’est rassurant.

Bonjour

C’est classique.
En 1994  j’ai repris une boîte après 9 mois de chômage dans une autre région. Les agences ne voulaient pas de moi. Je vivais chez mes beaux parents en attendant.
J’ai finalement trouvé un propriétaire bailleur  entrepreneur comme moi ( et qui avait connu la même situation à ses débuts) qui m’a loué une chouette maison. Sans même me demander une caution (" gardez l’argent pour mettre dans votre boite")

Il vaut mieux passer par un PAP. On tombe plus facilement sur des gens plus compréhensifs et plus ouverts.

Mafo

Il y aurait une solution si votre patrimoine le permet : apporter une caution bancaire à hauteur de 2 ans de loyer, peu ou prou la durée pour expulser un locataire indélicat. Pour ce faire, il faut nantir auprès de la banque un contrat d’assurance-vie, un portefeuille obligataire, voire un portefeuille d’actions.

J’ai un locataire non pas rentier mais chef d’entreprise n’employant que lui-même : la caution bancaire me sécurise et ne le bloque pas dans ses arbitrages sur son contrat multi-supports.

J’avais fait un petit sondage il y a quelques années sur le forum pour savoir si un propriétaire bailleur accepterai de louer son bien à un rentier possédant un bon patrimoine. Les retours étaient globalement positifs mais sur le forum, c’est plutôt logique puisque les intervenants sont sensibilisés à ce qu’est la vie de rentier de part les discussions s’y reportant.

Etant aussi rentier, propriétaire de sa résidence principale à Paris mais avec parfois l’idée de louer un petit pied à terre dans une région plus au Sud, je me suis posé la même question que vous et j’ai un peu expérimenté dans la Drôme, région tendue aussi au niveau locatif.
Résultat de sondages auprès d’une agence et trois propriétaires, aucune chance de louer sans un CDI, donc à être dans le cadre classique.
Seconde expérience, j’ai trafiqué mes fiches de paie pour les passer de 2020 à 2022, prétexté un passage en mode télétravail complet, et aussi "ajusté" les chiffres de ma fiche d’imposition en augmentant la partie revenu salarié et en diminuant la partie revenus mobiliers pour arriver au même total (indispensable car il est possible pour un bailleur sur le site impot.gouv de vérifier les chiffres globaux d’un contribuable). Et en plus, montré l’existence d’un bon patrimoine. Et là, on vous déroule le tapis rouge, j’aurai pu louer les deux biens que j’ai visité car super dossier.

C’est donc à mon avis la seule solution pour louer avec un bail classique de trois ans. Et pour moi, il n’y a pas à avoir de scrupules à faire ceci puisque vous êtes honnête et motivé pour payer votre loyer.
Le souci moral que ça me pose, c’est de prendre l’appartement dont aurai besoin un vrai travailleur, surtout en zone tendue donc je ne suis pas allé plus loin. Je me contente pour le moment de AirBnb ou bien je tenterai une location sur un ou deux mois comme c’est parfois proposé par un propriétaire ou locataire qui doit s’absenter plusieurs semaines.

Il faut se poser la question : dans l’autre sens, est-ce que les bailleurs ici présents prendraient un locataire sans travail même s’il a par ailleurs un patrimoine important, et de forts revenus tirés de celui-ci ?

Dans une zone non tendue, peut-être. Dans une zone tendue, les dossiers avec CDI ou les fonctionnaires passeront avant. Parmi les craintes des propriétaires :
- que les éventuelles difficultés financières de vos locataires retombent sur eux (si vos locataires ne vous payent plus leurs loyers, vous ne paierez plus le votre) ;
- qu’en cas de non-paiement, demander une saisie sur salaire au juge reste certes un parcours judiciaire compliqué, mais toujours plus simple qu’une saisie de votre patrimoine surtout si celui-ci est peu liquide (assurance-vie, appartements…).
- que vous êtes quelqu’un qui bouge beaucoup et ne restera pas longtemps en place : indépendamment de la qualité des dossiers, les bailleurs aiment avoir quelqu’un qui reste longtemps ;
- enfin, qu’en étant sans doute plus au courant que le locataire moyen des différetes règles et lois sur le sujet, vous serez potentiellement un locataire pénible voire procédurier - même souci que celui rencontré par les avocats par exemple.

Pas de solution miracle si ce n’est de profiter de votre liberté de mouvement pour s’installer dans les zones un peu moins tendues, ou d’investir dans une RP tout en cherchant à la rentabiliser (chambre d’hôtes par exemple).

Merci pour vos réponses instructives et vos réflexions intéressantes

La caution bancaire, que je ne connaissais pas, peut probablement être un grand plus dans mon dossier.
C’est plus rassurant pour le locataire qu’un dépôt de garantie de plusieurs années.
Par contre il faut ouvrir un compte dans une banque qui propose ce service, et au vu des délais probables peut-être faut-il s’y prendre en avance… au risque que ce ne soit pas utilisé.

@Range19

En effet je suis assez instable géographiquement (et j’étais également instable professionnellement), ce qui se voit sur mes avis d’imposition, presque tous à une adresse différente… je suis bien conscient que ce n’est pas idéal !
Pour compléter le tableau : je suis célibataire sans enfants, et je roule en fourgon aménagé (discret heureusement).
Pour tenter d’améliorer cette image peu rassurante, je précise dès le premier contact la raison de ma recherche dans ce secteur : je reviens où j’ai grandi, pour aider mes parents âgés. Je ne quitterai donc pas la région sur un coup de tête, je resterai jusqu’à la "fin" qui ne semble pas proche.

Concernant mon activité pro, mon discours n’est pas clair en effet : la réalité c’est que je n’ai pas l’intention de travailler (ou peu, dans une activité qui me plaira), je vais essayer de vivre uniquement de mon patrimoine, mais bien sûr ce n’est pas rassurant, donc pour être accepté je dis que je vais chercher du travail. Cela ne me parait pas bien méchant comme mensonge puisque j’ai bien l’intention de payer mes loyers. Etant un très mauvais menteur, il est possible que mes hésitations activent des alarmes de méfiance chez mes interlocuteurs.

Je souhaite louer pour :
- garder une liberté de mouvement, car on ne sait jamais quels événements vont survenir
- garder une tranquillité d’esprit, éviter les soucis du propriétaire
- laisser mes fonds dans des actifs liquides et, j’espère, plus performants : j’ai environ 25% d’immobilier et je trouve que c’est bien assez

Les aides au logement je n’y pense pas : RFR passé dans les 40K, et futur dans les 30K je pense.

Mes garants sont mes parents : octogénaires.

Asinus a écrit :

vous êtes le premier rentier locataire que je croise sur ce forum

J’en suis très surpris, d’ailleurs à l’origine je ne pensais pas créer de discussion, persuadé que j’étais qu’il s’agissait d’un cas courant donc abondamment discuté sur ce forum.
Tel que je le conçois, mon objectif d’une vie de rentier est une recherche de liberté. Je me sens plus libre en tant que locataire que lorsque j’étais propriétaire de ma RP, mais je comprends que d’autres se sentent plus libres en habitant "chez eux" plutôt que chez un bailleur.

aloisio a écrit :

en étant sans doute plus au courant que le locataire moyen des différentes règles et lois sur le sujet, vous serez potentiellement un locataire pénible voire procédurier

D’un autre côté, un locataire qui comprend les problèmes d’un bailleur, le rôle et les responsabilités de chacun, avec qui on peut parler clairement et être compris, peut être agréable comparé à un locataire qui vous engueule quand le chien du voisin s’est soulagé sur son paillasson, et qui ne comprend pas que ce n’est pas au bailleur de payer la réparation de la cloison en placo dans laquelle il a fait un trou lors d’une soirée arrosée.

@Range19 : Je vais prendre en compte votre conseil.
Il me parait dangereux toutefois d’affirmer, comme je le fais clairement ici, qu’on ne souhaite pas travailler : c’est, je pense, difficile à entendre pour beaucoup de personnes, et cela risquerait de laisser une impression négative au bailleur potentiel.
Je vais donc tenter une version intermédiaire : que ce n’est pas ma priorité car je cherche en premier lieu un logement, et qu’ensuite je verrai comment concilier une activité professionnelle et une aide efficace pour mes parents… et que de toute façon rien ne presse puisque voyez mes relevés de compte, j’ai de quoi voir venir etc.

Je m’interroge sur la meilleure manière de présenter un patrimoine, concernant deux aspects :

1) le montant : il faut que ce soit suffisant pour inspirer confiance en les capacités financières du locataire à régler un loyer dans la durée, mais n’est-il pas néfaste d’en montrer trop ?
Le bailleur pourrait se sentir gêné s’il a trimé et économisé des décennies pour avoir ce petit logement à mettre en location, de voir que son candidat locataire pourrait en acheter trois comme ça cash (et en plus ne semble pas motivé pour travailler).
De plus il pourrait penser que son candidat locataire cherche juste une location temporaire le temps de trouver un bien à acheter, et ne restera donc pas longtemps.

2) la simplicité : un dossier clair et rassurant composé de trois lettres (CDI) sera certainement préféré à un dossier complexe composé de termes et acronymes abscons (SCPI, LMNP avec amortissement comptable, PEA, PEA-PME, CTO, retenue à la source de revenus étrangers, métaux précieux dans des coffres à l’étranger, ETF, loi Pinel, …).
Si en plus le patrimoine est majoritairement investi dans des actions en direct, il peut sembler fragile pour un bailleur qui ne connait de l’investissement que l’immobilier en nu, ce qui me semble être assez courant dans des zones rurales, dans lesquelles le foncier provient souvent de terres paysannes héritées avec le fameux "bon sens" qui va de pair.
Alors le candidat qui arrive avec des bilans comptables et 10 relevés de comptes de toutes sortes dont la moitié en anglais, et dont les explications ressemblent à celles d’un garagiste qui tente de remplacer votre transmission lorsque vous arrivez avec un amortisseur fatigué, ça risque de mal passer…
J’envisage de présenter des relevés d’assurance-vie, livrets, et de compte-titres français (PEA, PEA-PME, CTO) ce qui me ferait arriver dans les 450 k€, en omettant tout ce qui est à l’étranger (CTO, métaux).
De présenter mon appartement loué en nu, et peut-être des SCPI, en omettant le LMNP.

Je me prépare car le baptême du feu c’est demain : je vais visiter une maison, la première visite à laquelle je suis accepté depuis bientôt trois semaines que je cherche !

Je ne sais pas s’il est aussi inaudible que ça de dire que vous vivez de la gestion de votre patrimoine, revenus financiers ou autres.
Je n’en dirai pas trop sur les détails.
Je préfère un candidat avec un projet de vie cohérent qui ne se répand pas trop plutôt qu’un qui pipeaute ou me noie sous les détails croyant me rassurer. Je m’en rends toujours compte.

(oups, je vois seulement le message de GBL qui va dans le même sens).

Lors de la visite : vous exposerez simplement votre projet de vie (cf GBL) vous préciserez que vous avez les revenus suffisants issus de la gestion de votre patrimoine, que si nécessaire vous pouvez amener un garant familial disposant lui même de tel revenus/patrimoine et stable (au sens habite le secteur depuis x années).
Contentez vous pour le reste de répondre aux questions sans en faire trop. Les détails seront dans un dossier revenus/justificatifs de ces revenus, pour vous et votre garant).

Bonne visite.

Épilogue pour ma recherche : au bout d’un mois j’ai fini par trouver un logement qui me convient tout à fait, en location nue à l’année, j’emménage mi-mars.
Je n’y croyais plus, et en étais arrivé à me résigner à une acquisition.

Alors qu’est-ce qui a fonctionné ?
Pas de réseaux / relations, piston ou autre, pas non plus de tricherie / falsification ni même de mensonge, pas même de promesse de garantie extravagante.
Simplement une histoire de personne, je suis tombé sur un bailleur prêt à entendre mon histoire, qui accorde visiblement une grande importance au relationnel, et avec qui je me suis tout de suite entendu.

Le bailleur est une octogénaire de milieu paysan qui a visiblement compris jeune les vertus de l’investissement.
Haute comme trois choux-fleurs, l’oeil vif et le caractère bien trempé, elle m’a cuisiné dès mon arrivée, choisissant la pièce la plus adaptée : la cuisine !
Tandis que j’essayais de simplifier les explications de revenus passifs notamment boursiers, préjugeant qu’elle ne comprendrait pas trop le vocabulaire, elle a donné un coup de canne sur le sol, a relevé la tête fièrement, et a dit de son fort accent breton : "je boulsicote depuis qualante ans jeune homme !".

A suivi une discussion détendue sur les différents types d’investissement, la fiscalité, les ordres boursier avant internet etc. : 1/4h plus tard je n’avais toujours visité que la cuisine !

Il a tout de même fallu que mes deux parents soient garants, elle m’a dit que je n’aurais pas été accepté sinon.
Et j’y suis allé avec mon père, qui se trouve avoir le même âge qu’elle, et a un relationnel bien plus facile que moi.

J’en garde comme synthèse :
- éviter les agences, ne traiter qu’avec des particuliers, peut-être privilégier les meublés
- ne pas trop en dire à distance sur la source des revenus, expliquer ça en face une fois dans le logement, pour au minimum passer le premier filtre et accéder à la visite
- simplifier en première présentation, éventuellement entrer dans les détails ensuite en fonction de l’interlocuteur
- de même, apporter différents niveaux de documentations : une synthèse simple des sources de revenus, une plus complexe selon les compétences du bailleur, une liste des justificatifs disponibles, sans tous les sortir et s’empêtrer dans sa pile de papiers, mais en les apportant quand même au cas où
- avoir un discours clair, simple, vrai, non hésitant (travaillé avant ?), calme, ne pas fournir trop d’explications ou de justificatifs spontanément comme quelqu’un qui n’a pas l’esprit tranquille, laisser le bailleur demander ce qu’il attend
- mettre en avant les raisons qui feront rester longtemps dans le logement, afficher tout ce qui est (ou parait) stable
- être patient, persévérer… attendre le coup de bol !

Merci à tous pour votre aide