DPE : à quand un assouplissement des règles ?

Personnellement je ne crois pas du tout à une modification significative de la loi pour la location de ces logements.

Comme le dit plutarque, je ne me risquerais pas à acheter en partant du postulat que ca pourrait évoluer avant que ce soit inlouable…

A noter également, car vous parlez d’appartement ancien de grandes villes, qu’il y a quand meme des exceptions à l’interdiction de louer dans certaines situations principalement concernés justement dans les centres anciens avec les plans de sauvegarde et de mises en valeur, des bâtiments classés etc…
Il y a d’ailleurs probablement des cartes à jouer de ce côté car je vois personnellement sur le terrain que beaucoup d’agents immobiliers ne sont pas trop au fait des exceptions et doivent probablement parfois mal estimer certaines situations.

Les passoires thermiques continuent à se vendre, ne vous inquiétez pas. C’est juste que leur valeur dégringole ! Certes, les frais de mutation en pâtissent un peu, mais si ça peut encourager la rénovation énergétique ça reste un bon calcul pour l’état. Savez-vous combien coûte l’entretien d’une centrale nucléaire ? Si cette loi permet de diminuer ne serait-ce que 10% des consommations de chauffage, le gain serait substantiel pour l’état.

Combien de passoires thermiques sont aujourd’hui louées en dépit de tout bon sens ? Cette loi Climat et Résilience met les propriétaires de ces passoires dos au mur, et sans leur laisser de délai ni de répit. Vendre, rénover ou périr : à chacun de choisir. Et vite !

Je suis tout à fait d’accord avec vous. Autant j’étais hyper emballé en voyant l’appartement, autant j’hésite beaucoup avec cette lettre E qui m’empêchera à terme de louer et imposera des travaux. Et pourtour o  est sur une résidence récente…1989.

Sans compter qu’avec cette loi, l’État envoie un signal hyper négatif aux investisseurs : j’ai le pouvoir (et j’en abuse) de vous ruiner si je le désire. Songeons un instant aux personnes qui se sont lourdement endettées sur 25 ans pour faire un investissement locatif et qui ne pourront plus louer cet appartement, qui n’auront pas les moyens de faire des travaux et qui vont devoir faire face à une baisse du prix de l’immobilier.
Un investisseur rationnel ne devrait pas acheter de l’immobilier mais des actions Total.

E c’est pas degueulasse pour un appartement bien sûr c’est une moyenne globale de l’ensemble de l’immeuble.

A titre perso vous ne pouvez pas grand chose pour améliorer la lettre .

Par contre au niveau de l’immeuble de la copropriété il est possible de faire plusieurs choses : isolation des combles, isolation par l’extérieur, changement de mode de chauffage , changement menuiserie…

Quoi qu’il en soit il ne faut pas s’empêcher d’acheter à cause d’une lettre ,
les travaux pourront être effectué au fur et à mesure , pourront être déduit  des impôts, vous pourrez louer plus chère,…

De plus n’importe lequel des ces travaux pour faire passer en D par exemple vous coutera à titre individuel entre 5000 et 10 000€  qui pourront également être amortis par les locataires en louant 1 à 2 années de plus .

Après je trouve aussi que c’est une aberration et que le gouvernement a voulu aller trop vite pour faire plaisir à certains électeurs mais bon c’est comme ça et ce n’est peut-être pas un mal car quand je vois l’état de certaines passoires thermiques….

Les bailleurs ont été sanctionnés en priorité car c’est une décision populaire. Si on voulait réellement avoir une action sur le climat, pourquoi se limiter à 40% du parc immobilier et épargner les 60% qui sont propriétaires.

L’état navigue à vue dans ce domaine. Certes ils vont perdre quelques droits de mutation mais ils vont se récupérer sur les diagnostics,  les études énergétiques, les travaux réalisés par les artisans/entreprises….

Tout comme tracoh, je ne me précipite pas car l’état peut procéder à quelques ajustements pour alléger le DPE (c’est déjà arrivé). De plus, des technologies d’isolation vont être adaptées pour répondre au problème. J’ai des biens concernés et j’arrive à être conforme pour les 10 prochaines années sans toucher à l’isolation du bien (car c’est le plus onéreux dans mon cas).

L’état prendra d’autres décisions pour respecter les objectifs de 2050. Je suis convaincu qu’ils continueront à réduire les énergies carbonnées au profit de l’électricité lorsque EDF sera sorti de la mauvaise passe actuelle.

Dernière modification par lachignolecorse (11/03/2023 08h16)

Swile a écrit :

Combien de passoires thermiques sont aujourd’hui louées en dépit de tout bon sens ? Cette loi Climat et Résilience met les propriétaires de ces passoires dos au mur, et sans leur laisser de délai ni de répit. Vendre, rénover ou périr : à chacun de choisir. Et vite !

Vous glorifiez une loi irréfléchie tant du point de vue calendaire que démagogique sans même parler du financement de celle-ci.

Je ne glorifie rien du tout. Je constate simplement que de nombreuses passoires thermiques sont louées en dépit de bon sens.

Cette réforme des DPE présente de nombreux points négatifs, le principal étant la non-fiabilité des DPE.

Mais il faut bien démarrer quelque part avec un premier coup de pied dans la fourmilière pour faire bouger les choses.

L’investisseur qui s’est endetté 20 ans sur un bien en DPE G sans nullement en tenir compte est un bien piètre investisseur selon moi, pour ne pas avoir vu venir cette évidence que les aspects énergétiques allaient devenir importants. Dans un bon investissement, il y a une part d’anticipation de ce qui va prendre de la valeur : investir dans une passoire thermique il y a 10 ans était un très mauvais choix, et ceux qui ont fait ce choix vont devoir l’assumer aujourd’hui. Il n’y a rien de scandaleux.

Toute imparfaite que soit cette réforme des DPE, elle va dans le bon sens, c’est un premier pas sans lequel le parc de logements français ne sera jamais rénové. Je sais que beaucoup ne seront pas d’accord, et préfèrerait que toute liberté leur soit laissée, mais il y a des décisions difficiles à prendre, et il faut parfois savoir les prendre.

Ce n’est pas parce que vous ne vous rendez pas compte que vous diffusez la propagande, ou parce que vous prétendez ne pas le faire, que vous n’en faites pas, ce qui évident pour tout le monde ici, sauf vous semble-t-il. Le terme passoire énergétique est symptomatique. C’est exactement un terme de propagande. Cela évoque le méchant bailleur exploite des locataires qui grelotent de froid. Je ne connais pas mon classement DPE, mais je peux assurer qu’un logement de 1970 avec double vitrage est très confortable. On est loin de Dickens dans mon logement. Idem avec le locatif, je vois plutôt des locataires qui se plaignent de tout, sauf du froid. Le reste, c’est juste de la propagande pour les faibles d’esprit. Ça me rappelle les dernières normes pour les ascenseurs. Que c’est il passé à la date d’échéance? Ça a été reporté, avec moratoire sur certaines normes. Ceux qui se sont précipités pour suivre la propagande et faire l’intégralité des travaux se sont fait pigeonner. Après il y a toujours une frange de la population qui voudra des bâtiments passifs, des véhicules électriques, un environnement sans pollution, le tout sans débourser un rond, ou en faisant financer par "l’état" ou les méchants milliardaires. Cette population est prête à vous faire crever à la tâche pour financer leurs délires.

Quand je vois que les normes sont différentes en fonction de l’âge du radiateur, les pompes à chaleur qui ne produisent pas assez de chaud en saison froide, des maisons avec des murs d’un mètre avec la même température toutes l’année mais non isolées selon le DPE, je me dis qu’il y a encore pas mal d’enfumage à dissiper.

Si vous voulez enfumer vous aussi, vous pouvez acheter une pompe à chaleur et un panneau solaire hors service. Ne vous fatiguez pas à les brancher, c’est pas dans le DPE. Et coller 1 cm de polystyrène Leroy merlin sur les murs qui donnent vers l’extérieur avec de la colle UHU le jour de la visite DPE.

Le bon sens, enfin celui de certains, c’est de dormir avec un toit au dessus de la tête. Pour les autres, allez vous entasser en ville en zfe dans un hlm isolé au dernière normes. Il parait que c’est excellent pour la santé.

Si vous voulez être propriétaire d’un bâtiment basse consommation, faites des travaux ou allez voir un constructeur en neuf. Le résultat en termes de consommation d’énergie sera mitigé ou conforme à vos attentes, mais vous aurez dans tous les cas une bonne note au DPE. Enfin, jusqu’à la nouvelle version, où on vous dira que les isolants actuels sont trop mauvais pour la santé ou l’environnement ou blablabla, et qu’il faut partir sur the new fashion isolant pour jouir de votre taudis.

Encore une fois, je trouve que plutarque a raison, je vois plus d’annonces de vente. Dommage que l’accès au crédit soit plus difficile, il y a davantage d’opportunités.

@Trahcoh C’est un peu comme le terme complotiste qui permet de dénigrer des avis contraires pour promouvoir la pensée unique. Ou le nucléaire qui était inacceptable jusqu’à il y a peu et la prise de conscience de la débâcle allemande sur les énergies renouvelables. Ou la fin des voitures thermiques décidée par l’UE mais annulée au dernier moment par l’association des fabricants automobiles allemands (en toute logique).
Le DPE n’est effectivement pas la priorité des locataires et a des effets pervers graves. D’ailleurs pourquoi le limiter aux propriétaires bailleurs et non aux propriétaires occupants? Cela n’a pas de sens.

Bientôt ce sera le manque de logements et l’inflation des prix due au DPE qui sera la préoccupation numéro 1 des locataires : que fera alors l’Etat? Des chèques loyers comme les chèques énergie ou alimentaire pour compenser cette politique et grever encore plus notre dette?

Le problème de notre époque c’est l’extrémisme idéologique de nos dirigeants et le manque de bon sens. Et toute la politique actuelle est inflationniste ce qui n’est pas bon pour l’économie…

En s’investissant dans les copros, on peut arriver à y faire de belles choses avec des travaux subventionnés à 50%, en voici un exemple : Salon de l’habitat : une habitante de Chartres raconte comment sa copropriété va passer de l’étiquette énergie F à C - Chartres (28000)

Trop d’investisseurs négligent l’aspect "copropriété" de leur investissement. Il n’y a pourtant pas de fatalité.

Bien sûr, s’investir nécessite du temps, et faire ce genre de travaux lourds de type ITE n’est pas gratuit, mais c’est une vision à long terme, et fiscalement il y a le déficit foncier. Je doute que les bailleurs de la résidence du lien précédent fassent une mauvaise opération.