Nous devons être plusieurs à avoir reçu, au courant du mois de mai, une communication de divers courtiers/CGP anticipant une possible hausse de la valeur de souscription de la SCPI Remake live (Patrimea et Louve Invest l’ont fait par exemple), du fait d’un écart entre le prix de souscription et la valeur de reconstitution. Cet écart n’était pas très conséquent comparé à d’autres SCPI du marché (200€ contre 206.98 €, soit une différence de 3,5%), ce qui pouvait laisser supposer quelques indiscrétions de la société de gestion…
L’annonce n’est pas officielle, mais cette hausse de valeur de part semble acquise pour demain, au 1er juin, puisque si on souhaite réaliser aujourd’hui un arbitrage en AV vers cette SCPI, il est indiqué que la valeur de la part à la date de valeur (le lendemain, donc le 1er juin) est de 204 €, soit une hausse du prix de souscription de 2% (cf. capture d’écran ci-dessous réalisée à l’instant, sur l’interface de Spirica).
Les "analyses" des CGP étaient donc exactes
Sur le fond, on peut s’étonner d’une hausse de la valeur de souscription avec un écart si faible, mais on peut y voir plusieurs raisons :
- La SCPI étant très jeune, elle présente a priori moins de risque sur la valorisation de ses actifs puisqu’elle procède à des acquisitions depuis un an dans les nouvelles conditions de marché (même si on peut toujours surpayer…)
- En période actuelle de réajustement des prix, il est intéressant d’engranger une forte collecte pour saisir les opportunités de marché ; or une réévaluation du prix de parts dans le contexte actuel est susceptible de déclencher un signal positif (outre le très bon rendement déjà affiché), amenant un afflux de collecte donc de cash (cash d’autant plus important dans un marché où le recours à l’emprunt devient difficile)
- Conséquence du point précèdent, en prévision d’une forte collecte, il est plus "juste" pour les porteurs de parts que le prix de souscription soit au plus près de la valeur des parts, pour éviter un effet dilutif.
En ce qui me concerne, lorsque j’ai vu la communication des courtiers à ce sujet, j’ai arbitré mes parts de la SCPI Primopierre (cf. les discussions dans le topic dédié) vers cette jeune SCPI. La pénalité de 3% que je dois endurer pour avoir vendu mes parts avant le délai de 3 ans est compensée en partie par la hausse du prix de souscription de Remake Live.
Puisque j’en suis à écrire sur cette SCPI Remake live, j’en profite enfin pour signaler que j’ai demandé à un CGP bien informé sur les SCPI de demander à la société de gestion s’il était prévu de redistribuer aux porteurs de parts en assurance vie le crédit d’impôt pour les impôts payés à l’étranger (comme le fait Corum dans sa propre assurance vie). Il m’a indiqué qu’il avait demandé à la société de gestion et qu’il lui avait été répondu négativement. (à mon avis c’est davantage une décision de l’assureur, mais bon la société de gestion et les assureurs sont assez liés en l’espèce, cf. la répartition du capital initial de cette SCPI)