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Locataire à Paris : optimiser son logement parisien pendant les JO 2024

Optimiser son logement parisien pendant les JO 2024 : perspectives pour les locataires

Cette discussion porte sur les possibilités offertes aux locataires parisiens pour tirer profit de leur logement durant les Jeux Olympiques de 2024. Un membre, locataire d'un appartement haussmannien, souhaite explorer des options alternatives à la sous-location classique, jugée peu rentable compte tenu des limitations légales et fiscales.

Les participants abordent plusieurs pistes, notamment la sous-location et l'échange de logement. Concernant la sous-location, un membre souligne l'importance d'obtenir l'accord écrit du propriétaire et met en lumière les implications fiscales, indiquant qu'environ 25% des loyers perçus pourraient être affectés à l'impôt. La rentabilité de cette option est donc remise en question.

L'échange de logement est également évoqué comme une alternative. Un participant, expérimenté dans ce domaine, estime qu'il serait relativement aisé de trouver des preneurs pour un logement parisien durant cette période. Cependant, la gestion logistique et la sécurité de la transaction sont des aspects à prendre en compte.

Enfin, la discussion souligne la nécessité d'une analyse préalable minutieuse des aspects légaux et fiscaux liés à toute forme de mise à disposition du logement à des tiers pendant les Jeux Olympiques. Les contraintes réglementaires concernant le montant maximum du loyer de sous-location sont explicitement mentionnées.

La discussion met en évidence le besoin d'information et de conseils pour les locataires souhaitant optimiser l'utilisation de leur logement pendant un évènement majeur comme les Jeux Olympiques. Le choix de la solution la plus adaptée dépendra fortement des circonstances spécifiques de chaque locataire et de son accord avec le propriétaire.


Pages : 1

#1 21/08/2023 18h37

Membre (2021)
Réputation :   7  

Ce sujet vise à regrouper les idées permettant aux locataires parisiens  ne souhaitant pas participer aux JO de tirer profit de leur logement parisien pendant la période des jeux olympiques.
Cela est évidemment mon cas, locataire d’un bel appartement type Haussmannien de 84m2 plutôt bien situé.

La sous-location ne semble pas être  une idée séduisante compte tenu du plafond du loyer à mon loyer actuel - rapport profit / temps bien défavorable. Je pensais aux échanges de maison pour les vacances en famille mais cela me semble assez aléatoire et je doute de trouver une personne intéressée par trois semaines à Paris à ce moment de l’année. A vos bons plans!

Mots-clés : jeux olympiques, location, logement

Appelez moi Massa. Pas Chaussette.

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#2 21/08/2023 21h53

Membre (2015)
Top 50 Immobilier locatif
Réputation :   85  

Bonjour,

Au risque de jouer au rabat-joie, la première chose à vérifier est que votre propriétaire-bailleur est d’accord et/ou qu’aucune clause du bail ne prohibe la sous-location ou l’échange d’appartement avec un tiers.

Si votre propriétaire est d’accord avec le principe d’une sous-location, la seconde chose à vérifier est l’impact de la fiscalité : les revenus tirés d’une sous-location meublée sont taxés dans la catégorie des BIC et au régime micro, avec par exemple un TMI de 30% et des PS de 17.2%, c’est quasiment 25% des loyers perçus qui partent dans les caisses de l’Etat ; pas sûr donc que le jeu en vaille la chandelle (d’autant que le loyer maximum que vous pouvez tirer de la sous-location est limité au montant du loyer que vous versez vous-même à votre propriétaire, ainsi que vous l’avez bien intégré).

N’étant, pour le reste, ni locataire de mon logement, ni désireux de le louer pendant les JO, je n’ai pas creusé la question et n’ai donc pas de bonne idée à partager mais votre post constitue l’occasion d’une piqûre de rappel salutaire pour les locataires :
1/ La sous-location nécessite l’accord préalable écrit du propriétaire ;
2/ Le loyer tiré de la sous-location ne doit pas dépasser le loyer versé au propriétaire ;
3/ Les revenus tirés de la sous-location sont fiscalisés au niveau du locataire.

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#3 21/08/2023 22h40

Membre (2017)
Réputation :   3  

Bonsoir,

Même si en effet il me semble indispensable que vous ayez l’accord de votre propriétaire avant de vous lancer dans l’échange de maisons, nul doute en revanche que vous allez trouver des personnes intéressées pour occuper votre logement sur Paris à cette période. Il sera peut être complexe d’échanger pendant trois semaines à une même personne mais si vous avez une personne de confiance pour la remise des clefs et qu’un petit check du ménage, la passation se fait sans grand problème.
Adeptes de l’échange de maisons depuis plus de 10 ans et plus d’une centaine d’échange, je n’imagine pas que vous puissiez avoir de le peine à trouver preneur!

Au plaisir de partager plus sur ce sujet avec vous.

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#5 22/08/2023 10h57

Membre (2021)
Réputation :   7  

J’avais trouvé ce post mais la question me semblait différente. Implicitement, j’ai trouvé que l’autre poste se positionnait du point de vue du propriétaire du logement. Je serais en faveur de les garder séparés.

Appelez moi Massa. Pas Chaussette.

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