Neo : vos avis sur cette SCPI (Novaxia Investissement)

Neo : vos avis sur cette SCPI (Novaxia Investissement)

Sondage

#101 03/07/2022 10h19

#102 03/07/2022 19h32

#103 25/07/2022 13h48

#104 25/07/2022 18h40

#105 31/10/2022 14h02

#106 08/11/2022 09h47

#107 09/11/2022 18h51

#108 09/11/2022 19h36

#109 09/11/2022 23h19

#110 10/11/2022 14h05

#111 13/02/2023 12h35

#112 03/03/2023 11h35

#113 03/03/2023 14h32

#114 03/03/2023 16h13

#115 03/03/2023 16h58

#116 09/04/2023 11h37

#117 26/07/2023 23h04

#118 27/07/2023 10h37

#119 27/07/2023 17h21

#120 08/08/2023 13h33

#121 08/08/2023 15h07

1 #122 07/09/2023 11h40

#123 07/09/2023 14h31

#124 07/09/2023 16h20

#125 07/09/2023 17h01

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Pied de page des forums

Les investisseurs heureux (Devenir Rentier)

Ragnarr, le 08/11/2022 a écrit :

Fanscpi · #101

J’ai reçu le rapport annuel 2021.
La valeur de reconstitution 2021 est de 182,59€.
Elle était en 2020 de 193,83€, soit une baisse -5,8% en un an.
Je n’ai pas vu d’élement dans le rapport annuel expliquant cette baisse.
Alors que le prix de la part est passé de 180€ à 187€ le 1er juin 2021.
Le prix de la part représente 102,4% de la valeur de reconstitution actuelle, soit un taux plutôt élevé par rapport à d’autre SCPI.
Le rendement reste très bon, supérieur à 6%.

maxicool · #102

Sur le BT T1 2022, la valeur de reconstitution est revenue à 188,02 €.

Hewson · #103

Bonjour,

Depuis plusieurs mois, je constate de nombreuses incohérences sur mon espace client NEO :
- erreurs dans la comptabilisation des parts en investissement programmé,
- décalage entre la date d’investissement et celle de prélèvement,
- informations fiscales en date du 13/04/2021 !
- consolidation du nombre de parts erronée…

J’ai remonté ces incohérences à Novaxia par téléphone, on m’a indiqué qu’"un problème plus important que prévu était rencontré dans le système d’informations", sans me donner plus de visibilité sur un retour à la normale…

Le message suivant est actuellement affiché : "Votre Extranet est actuellement en cours de maintenance ce qui peut entrainer des remontées inexactes de vos données personnelles. Votre bulletin de souscription reste disponible. Nous nous excusons de la gêne occasionnée."

Je dois avouer que je songe sérieusement à stopper mon investissement programmé tant que la situtation n’est pas normalisée…

Est-ce que vous rencontrez les mêmes problèmes ?

malenimi · #104

Bonjour,

J’ai investi une seule fois en PP sur Néo et dans mon espace mon compte est à 0, donc oui il y a des soucis.

j’ai le même message d’avertissement que vous.

Michel

Fanscpi · #105

Dividende net de fiscalité étrangère perçu le 31 octobre 2022 : 2,81€ par part.
C’est stable par rapport au trimestre précédent.
Cela laisse espérer un taux de distribution net supérieur à 6% pour 2022.

Ragnarr · #106

Bonjour,

Savez-vous quand le bulletin trimestriel du T3 va être publié ? Je ne le trouve pas sur internet et je suis intéressé d’investir dans cette SCPI

Audacesfortunajuvat · #107

Ragnarr, le 08/11/2022 a écrit :
Bonjour,

Savez-vous quand le bulletin trimestriel du T3 va être publié ? Je ne le trouve pas sur internet et je suis intéressé d’investir dans cette SCPI

Voici :

T3

Asn540 · #108

Ils n’indiquent jamais la durée de bail restante sur les actifs qu’ils acquièrent ?

Ragnarr · #109

Plutôt mauvaise nouvelle, la part du patrimoine en France a pris 6pts passant de 60 à 66%… Espérons qu’au prochain trimestre suite à des nouvelles acquisitions cela se rééquilibre.

loicd · #110

@Asn : la durée résiduelle moyenne est de 4 ans.
Il faut donc imaginer que ces actifs sont dans la même veine voire plus courts compte tenu des montants. Ca me laisse très perplexe.

Ragnarr · #111

Le BT du 4 trimestre est sorti :
T4 2022

Des bonnes nouvelles : la part investie en europe augmente sensiblement (+20pts) et la collecte se maintient.
Par contre le taux d’endettement a grimpé significativement et il n’y a plus de mention de la valeur de reconstitution ?
Bizarre…

Fanscpi · #112

Versement mensuel du coupon ce 03 mars 2023 : 0,71€ net par part, après prélèvement de la fiscalité étrangère.
C’est en baisse.

Audacesfortunajuvat · #113

Forte chute du dividende mensuel ce mois ci à 0,71 €/ part contre une fourchette de 0.92-0.97 € les mois précédents.

Après appel à la société de gestion. Les explications fournis sont que la société joue la prudence. D’une part parce que les comptes ne sont toujours pas validés mais surtout il veulent augmenter le report à nouveau à 125 jours. En effet ils comptent transformer des bureaux en logements et durant cette période il n’y aura pas de revenus. Il est possible que le troisième mois du trimestre le dividende remonte vers 1€ en fonction des résultats. Et cela semble le scénario amené à se reproduire chaque trimestre. Le rendement 2023 va donc certainement se normaliser à la baisse.

J’ai l’impression que l’on voit le premier impact de la désertification des bureaux sur les SCPI. NEO semble réagir à cette fuite. Quand sera t’il pour les autres SCPI avec leurs bureaux ?

loicd · #114

Je ne pense pas que ce soit la conséquence de la désertification des bureaux même si je suis convaincu de cet effet.
Novaxia Neo a depuis ses débuts eu une politique d’acquisition franche autour de la réhabilitation de bureaux en logement. Ils ont acheté des bureaux qui auraient fait paniquer n’importe quel asset manager même à l’époque de l’euphorie et des taux bas.
Ils entament ces changements et c’est là où on peut s’interroger sur la performance de cette stratégie dans une scpi puisque cette dernière est là pour cracher du rendement, pas pour faire de la restructuration.
Suivant les volumes de bureaux concernant (en montant) je suis curieux de savoir si le RAN pourra couvrir suffisamment les pertes locatives.
En tout cas vu les bureaux historiques achetés, il n’y a plus le choix.

Audacesfortunajuvat · #115

Ils ont encore un à deux ans pour stabiliser le dividende avant que les premiers entrés puissent sortir sans frais. Donc le timming de leur évolution tombe bien.

Fanscpi · #116

Versement mensuel du coupon ce 03 avril 2023 : 0,84€ net par part, après prélèvement de la fiscalité étrangère.
C’est en hausse par rapport au précédent coupon mensuel de 0,71€ net par part, après prélévement de la fiscalité étrangère.
Sur ce rythme cumulé, cela fait 5,32% de rendement net annuel après fiscalité étrangère.
(0,71€ + 0,84€ * 11 mois) / 187€.
Le gérant de la SCPI a indiqué qu’il provisionne des fonds pour restructurer certains immeubles, et anticipe l’absence de loyers pour ces immeubles pendant la restructuration.

Oblible · #117

Le prix de cette SCPI aurait baissé.

synthèse SCI/SCPI en AV | Page 52 | Forum banque et argent

Même NOVAXIA R a baissé de valeur… Cette SCI faisait partie des SCI avec augmentation régulière jusqu’à présent. Ils m’ont dit par mail que c’est dû à la revalorisation à la baisse de la seule SCPI qu’ils détiennent et qui est la SCPI Novaxia Neo.

saubek · #118

Édit : J’avais mal lu l’historique de la conversation

Dernière modification par saubek (27/07/2023 17h24)

cedREIM · #119

Oui attention, en terme de source. Un forum (et même un forum si qualitatif que IH) n’est pas à lui seul une source fiable.
La réponse de Novaxia est incomplète. Comment est valorisé la SCPI Néo au sein de la SCI Novaxia R ? il peut être envisageable que ce soit à la valeur de réalisation - concept de juste valeur - par exemple.
Aucune info précise sur ce point à ma connaissance.

Ragnarr · #120

Toujours pas disponible le bulletin trimestriel T2 pour Neo ? Ils se font attendre…

Audacesfortunajuvat · #121

Voici BT 2 NEO

Ragnarr · #122

Message intéressant lu ce matin sur Linkedin de la part de la SCPI Novaxia Neo : la valeur d’expertise devrait augmenter à 191,33€ (versus 187€) soit +2,2% suite à la réévaluation réalisée cet été.

loicd · #123

Savez vous si ce sont des expertises internes ou des expertises indépendantes ?
Tant mieux mais je suis très (très) surpris.

Ragnarr · #124

A priori ce sont bien des expertises indépendantes - l’AMF a demandé aux sociétés de gestion d’accélérer le calendrier des expertises (qui ne devaient intervenir qu’en fin d’année) compte tenu du contexte défavorable de l’immobilier de ces derniers mois.
J’imagine qu’une communication plus officielle ne devrait pas tarder concernant Neo Novaxia…

loicd · #125

"A priori, a priori", c’est bien là tout le sujet !

Il y a eu 3 réactions des sgp :
1/ on fait rien d’autre que des expertises internes
2/ on fait un petit panel d’expertises externes et on en tire des conclusions sur le reste
3/ on fait les expertises externes sur tout

Où se situe néo, sans a priori

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