PFO2 : vos avis sur cette SCPI (Perial AM)

Mettons nous 5mn dans la peau de l’assureur.

Il achète la part de PFO2 à 196€. Soit -196 pour lui
Il touche 6% de commission de CGP car il est son propre CGP. Soit +11,76
Un assuré "achète" cette part pour son AV pour 183,26. Soit +183,26
2 ans après c’est la "panique", l’assuré est trop content" de pouvoir sortir en un clic
L’assuré "vend" sa part pour 179,34. Soit -179,34
L’assuré paie les frais de vente de part avant 3 ans (3%). Soit +5,5

Additionnons le résultat pour l’assureur : il a une part sur les bras qu’il a payée en réalité … 174,82€

Cette part va lui rapporter 8,29€ (c’est le dividende 2022) soit un rendement de … 4,7%. Largement plus que la plupart des obligations de son fonds euros.

Cette part lui a coûté moins que le prix de retrait actuel. Et même si le prix de part baisse de 10%, elle lui aura toujours coûté moins cher que pour un type lambda.

Toute cette histoire de baisse de valeur de parts est donc une aubaine pour les assureurs qui vont mettre la main sur des parts à prix cassé et obtenir des bons rendements. Les épargnants paniquent et vendent. L’assureur voit l’avenir sur 30 ans.

Main forte / main faible
Acheter au son du canon / Acheter au son du clairon

A la fin c’est l’assureur qui gagne. (on s’en doutait)

Bonjour à tous les IH !

En lisant vos échanges, il y a une question qui m’échappe : quand on remplit le document d’ordre de retrait de parts, il y a un engagement sur le prix de cession, ou bien on peut envoyer le document, et si une annonce de baisse des prix de part est annoncée « en cours de route » avant que l’ordre ne soit enregistré, on peut se retrouver avec un prix de vente qui est inférieur à ce qui était prévu initialement ?

Je vous remercie de vos précieux échanges.

J’ai noté hier via une communication de l’assureur MIF que la SCPI PFO2 était désormais fermée à la souscription sur son contrat d’assurance vie .
Auparavant la MIF proposait 4 SCPI dans son contrat d’assurance-vie, dont PFO2. Les 3 autres SCPI (Cristal rente, immorente et épargne pierre) restent ouvertes à la souscription.

J’ai demandé à l’assureur les raisons qui l’ont poussé à délister PFO2 des fonds accessibles, surtout dans un contexte où les SDG cherchent à collecter.
Est-ce parce que la MIF entrevoit des perspectives négatives sur ce véhicule d’investissement et souhaite protéger ses sociétaires ? Un différent commercial avec Perial ?

Je vous tiendrai informé de la réponse de l’assureur.

A priori annonce imminente concernant cette scpi.
Pas forcément dans le bon sens..

L’idée c’est surtout de tenir compte de la chute des prix immo.

Avec la hausse des taux,  les valos des SCPI ne peuvent pas rester en lévitation.

Tous ceux qui font circuler les rumeurs (mon CGP m’a dit -17%)…
Savez-vous que vous êtes passibles de poursuites pour manipulation de marché. ?

Attention à vous. Ce site a une forte audience.

kiwijuice a écrit :

Tous ceux qui font circuler les rumeurs (mon CGP m’a dit -17%)…
Savez-vous que vous êtes passibles de poursuites pour manipulation de marché. ?

Attention à vous. Ce site a une forte audience.

Visiblement cela ne stresse pas Périal qui a prévenu tout le monde en dépit de la réglementation AMF en matière d’insider trading.

C’est acté pour moi sur mon accés.
Prix de la part à 164.00
Valeur de retrait a 150.06

C’est officiel depuis aujourd’hui et c’est sur leur site =>
SCPI?: Ajustement de la valeur des parts

Malin attendre l’annonce de taux de la bce pour tout mettre sur le dos des taux.

Evidement ils ne reconnaissent pas qu’ils ont acheté des actifs infames et qu’une partie de leur patrimone ressemble à une terre chancrée et stérile. ( notez que cela est valable pour amundi, primonial etc egalement).

L’endettement pourrait bien devenir TRES problématique il me semble.

Petit calcul rapide (et donc approximé):
-la scpi pèse 3 milliards € d’encours
-le taux d’endettement est de 25 % au 30/06
>>> ca fait quand même 750 millions € de crédits !

Taux d’intérêt moyen 2,6 % et durée moyenne résiduelle 3,9 années.

Vu la collecte actuelle, négative, comment vont-il solder les crédits ? En vendant des immeubles. Il ne s’en cachent pas d’ailleurs dans leur communiqué du jour. La question est: quelle baisse de prix vont-ils devoir consentir pour vendre ce patrimoine et faire face à leurs échéances de crédit ?

Je ne suis pas très rassuré par ces SCPI bourrées de dette et qui font face à de la décollecte. D’autant que la collecte brute (sans même tenir compte de la décollecte) va se raréfier au vu de la concurrence, que ce soit d’autres SCPI (bien plus performantes et dans une meilleure posture pour profiter du contexte) ou de placements autres (on trouve sans souci des placements à capital garanti qui payent du 5 % aujourd’hui si on peut s’engager sur du long terme).

Je suis bien heureux d’avoir cédé le mois dernier mes unités de compte en AV ! Par contre, en nu-propriété, je suis bien rincé…

Une baisse de 16,3 % d’un seul coup, c’est 3 à 4 ans de dividendes  ! Mais je constate que les bla-bla sont toujours d’actualité…