Achat d'un immeuble de rapport : SCI avec IS ?

Spat · #1

Bonjour à tous, tout d’abord merci pour ce super forum qui est une véritable mine d’or pour nous autres débutants investisseurs.

Nous aurions besoin de vos conseils avisés.

Sur le point d’acheter un immeuble de rapport, composé de 4 appartements, nous nous posons la question sur nos futures impositions.

Actuellement imposables sur un taux marginal de 14%, nous resterions dans cette tranche même avec les revenus locatifs de l’immeuble. Nous sommes un couple avec un enfant (2.5 parts).

Cependant, souhaitant renouveler l’opération si celle ci se passe bien, nous nous demandons si la création d’une sci avec is ne serait pas plus judicieuse d’un point de vue fiscal principalement.

Que nous conseillez vous de par vos expériences? Quels sont les avantages et inconvénients?

Merci par avance de votre aide car pas facile de savoir où se renseigner quand on débute…

Cordialement

Mots-clés : déclaration réel, impots, is, sci

GoodbyLenine · #2

Bienvenue Spat !

Il est impossible de faire une réponse générale à une telle question (ça dépend de tellement de facteurs : évolution future de votre TMI, montants en jeu, objectif de succession ou pas, besoin de rapatrier le cash dans votre patrimoine privé ou pas, location nue ou meublée, maitrise de la compta ou pas, etc.). Si vous mettez les mots clés "SCI IS" dans le petit cadre en haut à droite de cette page, vous trouverez plein de discussions qui ont eu lieu sur ce forum sur le sujet qui vous intéresse.

Le seul conseil que je peux vous donner, c’est de lire pas mal de chose, pour bien comprendre les implications, et en évaluer les impacts sur votre situation présente et future. Ah si : faites simple, autant que possible, c’est à dire déjà pas de SCI si vous n’avez pas identifié des avantages substantiels à faire une SCI.

Spat · #3

Bonsoir, merci beaucoup de votre réponse. Je peux vous donner plus de détails si vous souhaitez.
Je vous remercie.

CDT

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