Castorus et l'achat immobilier : astuces et limites d'un outil de suivi d'annonces

Cette discussion porte sur l'utilisation de Castorus, un site web permettant de suivre l'historique des annonces immobilières. Les membres partagent leurs expériences et leurs observations concernant son efficacité pour trouver des biens décotés ou restés longtemps en vente ("biens morts"). Un point central est la capacité de Castorus à identifier les biens malgré les stratégies employées par certains annonceurs pour masquer l'ancienneté de leurs annonces (suppression et republication). Les participants discutent des limites de l'outil, notamment sa compatibilité avec certains navigateurs et sa capacité à relier différentes annonces pour un même bien.

Plusieurs arguments principaux émergent. Certains membres soulignent l'utilité de Castorus pour identifier les opportunités d'achat, en particulier en détectant les baisses de prix successives et l'ancienneté réelle des annonces. D'autres mettent en avant la nécessité de complémenter l'outil par des recherches manuelles, notamment pour contourner les limitations de Castorus et vérifier l'information. La discussion aborde également la stratégie de certains agents immobiliers qui masquent la durée effective de la mise en vente des biens.

Des tendances notables sont mises en évidence. Les membres constatent une augmentation des annonces de biens restés longtemps en vente, contrairement aux années précédentes où le marché était plus dynamique. Ils soulignent l'importance de considérer la durée de mise en vente pour négocier le prix et évaluer la valeur réelle du bien. L'utilisation d'outils complémentaires comme MoteurImmo et l'examen de la date du Diagnostic de Performance Energétique (DPE) sont proposés comme méthodes complémentaires pour identifier les bonnes affaires.

Enfin, la discussion mentionne l'impact des agents immobiliers (AI) et de leurs pratiques. Certains participants soulèvent l'utilisation de logiciels par les AI pour supprimer et republier les annonces afin d'améliorer leur visibilité sur les plateformes classiques. Cependant, l'efficacité de cette stratégie est discutée, notamment en ce qui concerne la capacité de Castorus à identifier ces annonces malgré les manipulations. L'importance d'une analyse critique des informations fournies par les AI est soulignée.

Une astuce concernant la date du DPE est partagée, permettant d'évaluer la durée effective de la mise sur le marché d'un bien. L'importance de la négociation et du prix initial sont aussi soulignées, un prix initial trop élevé pouvant pénaliser la vente à long terme.