Pierval Santé : vos avis sur cette SCPI (Euryale AM)

Pierval Santé : vos avis sur cette SCPI (Euryale AM)

Sondage

#626 10/11/2023 13h04

#627 10/11/2023 14h49

#628 10/11/2023 15h02

#629 10/11/2023 19h46

#630 11/11/2023 14h45

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#638 21/12/2023 15h24

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#640 28/12/2023 20h25

#641 28/12/2023 23h24

1 #642 29/12/2023 01h24

#643 29/12/2023 06h25

1 #644 29/12/2023 06h27

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#648 31/01/2024 17h07

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#650 31/01/2024 18h40

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Les investisseurs heureux (Devenir Rentier)

Bangkok a écrit :

Surin a écrit :

Surin a écrit :

Surin a écrit :

EURYALE a écrit :

AigleRoyal a écrit :

SamyInvest, le 28/12/2023 a écrit :

SamyInvest, le 28/12/2023 a écrit :

AigleRoyal a écrit :

Surin · #626

Bangkok a écrit :
Est-ce une bonne nouvelle ?

C’est surtout très anecdotique.

Ce qui n’est pas une bonne nouvelle, c’est la position de Pierval Santé dans mon tableau Classement 2023 des SCPI en fonction de leur côte sur ANR (ou valeur de réalisation)
Elle est dernière car son prix de part se paie plus de 24 % au dessus de la valeur de réalisation, ce qu’il resterait par part si on liquidait la SCPI à ce jour, ce qui reste théorique.

Bangkok · #627

Surin, vous êtes un spécialiste… Bcp, dont moi, ne comprennent pas la notion de valeur de réalisation…

Surin · #628

Surin a écrit :
valeur de réalisation, ce qu’il resterait par part si on liquidait la SCPI à ce jour, ce qui reste théorique.

C’est équivalent au net vendeur dans le cadre de la vente d’une maison ou d’un appartement.
Dans le cadre d’une SCPI, il y a le prix de part mais la valeur de réalisation correspond à ce que valent concrètement les actifs de la SCPI, net de frais, s’ils étaient vendus.

Chipie2k · #629

Surin a écrit :
Surin a écrit :
valeur de réalisation, ce qu’il resterait par part si on liquidait la SCPI à ce jour, ce qui reste théorique.
C’est équivalent au net vendeur dans le cadre de la vente d’une maison ou d’un appartement.
Dans le cadre d’une SCPI, il y a le prix de part mais la valeur de réalisation correspond à ce que valent concrètement les actifs de la SCPI, net de frais, s’ils étaient vendus.

A noter que 10% ou presque des actifs sont des biens en cours de construction, VEFA,etc (valeur indiquée au niveau de la dette) pour des biens déjà financés, et qui sont donc comptabilisés en dette. Est ce que cela pourrait être lié à ce fort différentiel entre valeur de réalisation et valeur de reconstitution ?

Dans la mesure où la dette vient en déduction de l’actif net sans pour autant être tangible, à date, en terme de biens (mais elle le sera demain).

Surin · #630

Je ne sais pas répondre à cette question, si d’autres ont des pistes.

Thortue · #631

Les fonds engagés en VEFA sont traités comme "immobilisation en cours" (voir p35 du RA 2022). A ce titre, les biens en VEFA rentrent dans les "immobilisations corporelles en cours" en p32 et sont traités de manière similaire aux "terrains et constructions" pour la détermination de la valeur de réalisation (c’est-à-dire dans la catégorie des immobilisations locatives).

Sur l’ensemble de ces biens, on voit en p24 que des frais de 8,5% sont considérés de manière forfaitaire pour la calcul de la valeur de reconstitution.

Il n’y a donc pas de raison particulière que la proportion de VEFA joue sur la valeur de réalisation et le ratio réalisation/reconstitution de mon point de vue.

Mon sentiment : l’écart important entre valeur de réalisation et valeur de reconstitution vient en réalité d’une commission de souscription relativement élevé et d’un patrimoine détenu en direct avec un effet de levier très limité (d’où des frais d’acquisition moyens par euro de valeur de réalisation élevés)

Dernière modification par Thortue (11/11/2023 16h40)

Oblible · #632

L’espace personnel de leur site ne fonctionne plus pour moi.

C’est seulement en les appelant pour évoquer l’impossibilité d’y accéder qu’on vous dit le plus sereinement du monde "oui c’est normal, le site est en maintenance, réessayez dans 1 mois ou 2".

Dernière modification par Oblible (21/12/2023 11h06)

Kabal · #633

Ca fonctionne chez moi !

debcos · #634

Bonjour,
moi aussi j’ai accès.

Oblible · #635

C’est bizarre, c’était pourtant la réponse reçue au téléphone et j’étais très surpris du ton utilisé.

debcos · #636

j’ai ça comme message en date du 14/12/23 dans mon espace client :

EURYALE a écrit :
Chère associée, cher associé,

Les positions de votre portefeuille sont actuellement figées à la date du 31/10/23. Les évolutions survenues depuis cette date sont momentanément indisponibles en raison de l’adaptation de nos outils à la reprise des activités du Service Clients par Euryale.

En cas de question, vous pouvez vous rapprocher de votre conseiller habituel ou contacter nos services :

par téléphone au *******
par mail à l’adresse suivante *****
Nous faisons le nécessaire pour que ce désagrément soit le plus court possible et vous prions de nous excuser pour la gêne occasionnée.

MisterVix · #637

D’une manière générale, le niveau d’amateurisme (nullité?) de la presque totalité des sites de scpi prouve l’archaïsme de ces sociétés de gestion

Zigoto54 · #638

Depuis 2 ans, j’ai contacté 6 fois le service client car mon accès était soit verrouillé, soit identifiant inconnu, soit on pouvait y accéder avec le bon mot de passe mais sans faire de copier/coller du dit mot de passe.

AigleRoyal · #639

On apprend que le dividende suite à une plus value sur vente (annoncée dans le bulletin trimestriel du T3) sera versée en cette fin d’année :

https://www.boursier.com/amp/generales/917235

0.31€/part.

Dommage que Pierval Santé ne communique pas directement aux associés…

bruno972 · #640

Perso, information via le réseau Linkedin il y a 2 heures.
Retenons la bonne nouvelle : un dividende toujours bon à prendre !

SamyInvest · #641

AigleRoyal a écrit :
On apprend que le dividende suite à une plus value sur vente (annoncée dans le bulletin trimestriel du T3) sera versée en cette fin d’année :

https://www.boursier.com/amp/generales/917235

0.31€/part.

Dommage que Pierval Santé ne communique pas directement aux associés…

Dans l’article il est mentionné que les parts en usufruit profitent de cette distribution.
Ce sont les parts en nue propriété qui en profitent et non en usufruit.

GoodbyLenine · #642

SamyInvest, le 28/12/2023 a écrit :
Dans l’article il est mentionné que les parts en usufruit profitent de cette distribution.
Ce sont les parts en nue propriété qui en profitent et non en usufruit.

Je pense que vous faites erreur, et que le texte de boursier.com est exact.

En effet, le texte (qui n’a pas changé d’un iota entre mes premières acquisitions de cette SCPI en 2015, et les plus récentes en 2020…) de l’annexe au bulletin de souscription de parts, signé par l’usufruitier et le nu-propriétaire chaque fois qu’ils acquièrent des parts démembrées de Pierval Santé, stipule sans la moindre ambiguïté que :

Les bénéfices distribués et les distributions éventuelles de plus-values immobilières réalisées par la SCPI sont versées à l’usufruitier jusqu’à la date d’extinction de l’usufruit.

A noter que, comme déjà discuté sur ce forum, parmi les SCPI, à ce niveau, certaines (par ex celles de Sofidy) ont les mêmes dispositions (= l’usufruitier perçoit ces PV), et d’autres (par ex celles de Corum) des disposition différentes (= le nu-propriétaire perçoit ces PV), et certaines (à mon avis les pires) une situation ambigue (sans mention explicite dans la convention de démembrement type, et donc avec une application des statuts, pas toujours bien clairs sur ce point). D’où l’importance de bien lire la convention de démembrement, ou ce qui s’y réfère qui se trouve au niveau des statuts.

.

maxicool · #643

GBL a tout à fait raison.
Scan de la convention de démembrement pour Pierval Santé.

---

EDIT
Revenu reçu sur le compte de la SC ce matin (pour les parts en PP et en US).
C’est bien 0,31 € / part (SC IS) dans les 2 cas.

SamyInvest · #644

Désolé, je pensais que la règle était la même pour toutes les SCPI.
C’est une très bonne nouvelle pour moi puisque j’ai de l’usufruit de cette SCPI

Dernière modification par SamyInvest (29/12/2023 15h20)

Balder · #645

SamyInvest, le 28/12/2023 a écrit :
AigleRoyal a écrit :
On apprend que le dividende suite à une plus value sur vente (annoncée dans le bulletin trimestriel du T3) sera versée en cette fin d’année :

https://www.boursier.com/amp/generales/917235

0.31€/part.

Dommage que Pierval Santé ne communique pas directement aux associés…
Dans l’article il est mentionné que les parts en usufruit profitent de cette distribution.
Ce sont les parts en nue propriété qui en profitent et non en usufruit.

Bonjour à tous,

Je reçois ce matin ce matin un virement sans trop d’explications de 310EUR qui correspondent effectivement au dividende de 0.31 EUR/ part pour mes 1000 parts, en PP pour ce qui me concerne.
En revanche, cherchant l’explication de cette bonne nouvelle, je constate que le site Euryale ( j’ai zappé Moniwan, hors course sur Pierval Santé, m’informe que les informations de mon extranet sont gelées au 31/10/2023. Bon, on ne va pas se plaindre de recevoir un dividende!

Yuesuke · #646

Balder, je suis un peu surpris que vous ayez autant d’argent investi sur une seule SCPI.

Je n’ai rien contre Pierval Santé car comme vous je suis un de leur associé.

Je me dis juste que c’est risqué. On dit souvent qu’il ne faut pas mettre tous ses œufs dans le même panier…

En prenant d’autres SCPI, vous auriez pu mutualisé encore plus le risque et peut-être trouvé même de meilleurs rendements, après je reconnais que Pierval Santé a un positionnement particulier qui vous a sans doute séduit .

Balder · #647

Bonjour Yueseke
Merci de votre message de prudence que j’aurais pu m’adresser à moi même lorsque j’ai investi dans cette SCPI. Une très relative confiance dans le bla bla d’un certain nombre de structures nous vantant les mérites de l’immobilier de bureau en province et RP, sans oublier les arguments d’autres "gestionnaires" de patrimoine mettant en avant l’argument fiscal des SCPI dites "européennes "m’a conduit à privilégier ce positionnement "santé" - "EPAHD" étant par ailleurs confronté pour des raisons familiales à la problématique de la grande dépendance en France, toujours ressassée par nos politiciens sans y apporter de réponse globale en termes d’orientation budgétaire, fiscale, sociale.
J’ajoute que ne rajeunissant pas de même, je commence à éprouver un sérieux coup de mou pour continuer à gérer du locatif d’habitation ou professionnel en direct ou avec quelques cabinets de gestion dans cet environnement franco français franchement hostile à tous les étages aux propriétaires fonciers.

Dernière modification par Balder (29/01/2024 19h57)

Asn540 · #648

Est ce que quelqu’un qui dispose de cette SCPI en AV Spirica a perçu la distribution de plus value de cession du 28 décembre ? Sur trois contrats détenus chez Spirica, aucun ne l’a perçue …

Flexi · #649

Aucune plus-value reçue.
Dividende T3 2023 reçu ce jour.

maxicool · #650

Plutôt T4 2023 non ?

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