Eurovalys : vos avis sur cette SCPI (Advenis REIM)

La valeur du prix de part retenue pour le calcul du taux de distribution est celle au 01 janvier (Voir définition ASPIM). Il devrait donc y avoir prise en compte de ce changement pour 2024 ce qui ne paraît pas anormal.

Concernant le taux de distribution 2023 auquel vous faites visiblement référence, il n’aurait pas été impacté de toute façon même avec changement fin 2023.

Il existe d’autres indicateurs comme le rendement global immobilier mais celui-ci est peu utilisé et ne fait pas intervenir le prix de part mais la valeur de réalisation.

Au final, je ne comprends pas trop non plus votre position AaronBen.

Versement du T4 sur mon compte courant en PP, personne physique. Voici le recap de l’année :

T1 : 10,89€ /part
T2 : 11,00€ /part
T3 : 11,00€ /part
T4 : 12,11€ /part + 2,15€ de PV

=47,16€

Ramené au prix de part de l’année 2023 (1030€) = 4.58% Net de fiscalité allemande. En légère hausse par rapport à 2022 à 4.37% et par rapport à 2021 à 4.36%

En théorie, ce rendement passerait en 2024 avec la baisse de prix de part (960€ en vigueur depuis le 1er Janvier 2024) à 4,91%. En espérant que le montant de l’encaissement des loyers ne faiblira pas.

Dividende maintenu lors du T2/2024, ce qui est rassurant après la baisse de la valeur de part de 7% en début d’année.

La chute de la valeur de la part est endiguée puisque l’estimation faite au 30 juin 2024 du patrimoine montre que la valeur de reconstitution remonte un peu.

En revanche, toujours des parts en attente de retrait, donc aucun investissement dans de nouveaux actifs pourtant financièrement intéressants !

Je vous trouve un peu dur concernant cette SCPI:

4,65 % de rendement net de fiscalité étrangère ce serait un rendement "faible" ? C’est au dessus de la moyenne du marché des SCPI, qui plus est avec une fiscalité résiduelle en France qui est attractive. Par ailleurs les distribs du S1 2024 sont supérieures à celles du S1 2023.

Je rappelle que la SCPI "star" du marché (= plus forte collecte, buzz positif, …), Corum Origin, a distribué 4,87 % net de fiscalité étrangère en 2023.
Alors oui on peut trouver mieux, mais pour une SCPI qui dispose d’un certain historique et d’un encours confortable, ça me semble quand même pas mal.

Quand au problème de liquidité, le nombre de parts en attente de cession a baissé entre le T1 et le T2 2024, la collecte étant repartie à la hausse. Donc ça va plutôt dans le bon sens et le délai d’attente pour vendre ses parts ne devrait pas dépasser quelques mois (alors que des blocages de plusieurs années existent pas ailleurs).

Bref, tout n’est pas si noir pour cette SCPI (dont je ne détiens pas de parts).
Notez que, à mon humble avis, vos messages concernant les SCPI manquent d’analyse. Vous nous partagez les BT certes, mais sans prendre réellement le temps d’y apporter de la valeur ajoutée. Dommage car ce serait plus intéressant !

PS. Mon message est sorti après votre edit de 9h57 dans lequel vous ajoutez un peu d’argumentaire: tant mieux, ça va dans le bon sens. Mais je vous trouve toujours trop dur concernant cette SCPI ;-)

A l’IR :
- 10,01 € net/part de dividendes
- même PV que vous. A noter que la PV est indiquée dans le BT à 1,65€/part net d’impôt étranger (0,31€/part).  Environ 0,16€/part manquent à l’appel. Dommage que cela n’apparaisse pas sur le BT ou une attestation de versement.

Concernant le débat hausse/baisse, attendons la fin d’année pour faire un bilan.