DPE : à quand un assouplissement des règles ?

Vu ce jour : la jeune pousse Virgil et le promoteur immobilier Coffim vont racheter des « passoires thermiques » à Paris aux petits propriétaires pour les louer à de jeunes actifs…L’article de la Tribune note c’est ainsi que « les investisseurs institutionnels - banques, compagnies d’assurance… - se positionnent sur ce créneau pour les louer ensuite ».

« A Paris intramuros, les logements classés E, F et G représentent désormais 60% des biens mis en vente contre 40% au deuxième trimestre 2021, selon les données de la jeune pousse Doorfeed. Tout le monde regarde le marché parisien des passoires thermiques, que ce soit les banques, les compagnies d’assurance ou les SCPI, pour au moins deux raisons : ces maisons veulent avoir un impact RSE et, à terme, elles réalisent un investissement très rentable. Il y a beaucoup d’intérêt et d’appétit », affirme, à La Tribune, James Kirimy, co-fondateur et directeur général de Doorfeed ».

A noter la difficulté pour passer à E ou D ce qui montre que cette loi est peu adaptée au marché parisien ou de l’ancien en général: « la réhabilitation des immeubles haussmanniens de la capitale reste très compliquée. Il est quasiment impossible de faire de l’isolation par l’extérieur, les façades étant protégées au titre des Monuments historiques. Ce n’est guère mieux à l’intérieur : couvrir une moulure nécessite une autorisation d’urbanisme. Il ne reste plus qu’à changer le système de chauffage ou la ventilation, mais cela fait gagner une ou deux classes énergétiques maximum »

Message édité par l’équipe de modération (01/12/2023 15h58) GBL :
- il faudrait corriger la coquille de La Tribune, en lisanthttp://parler-francais.eklablog.com/tant-est-si-bien-a102992059

Dernière modification par al2020 (01/12/2023 16h10)

On approche (retour au sujet originel de la discussion) !

Capital a écrit :

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) sera réformé à la «mi-février». C’est ce qu’a annoncé le ministre de la Transition écologique, Christophe Béchu, mercredi 31 janvier, à l’occasion d’une cérémonie de vœux à laquelle la presse était conviée.
…
Mais surtout, son mode de calcul était accusé de «biaiser» les notes des appartements de petite surface (notamment les studios) par rapport aux autres types de logements.

Immobilier : le mode de calcul du DPE va encore être réformé à la mi-février ! - Capital.fr

On verra bien ce que donne le changement de calcul, car ce n’est pas la première fois qu’ils le font.
Pour moi c’est le plus important, vu le fiasco vécu l’an dernier avec un DPE complètement injuste. Une petite surface effectivement. Et accessoirement un appartement de moins à la location dans une zone très tendue (j’ai vendu, c’était à Paris).

Plutarque : très peu en fait (mais incapable de dire en % désolée), juste l’acheteur l’a mis en avant pour négocier, mais la négociation était prévue. En revanche, un bien comme celui-ci partait en une journée quelques années auparavant, là il a fallu environ 3 mois avec pas mal de remarques sur le mauvais DPE.

Je savais qu’il ne fallait pas attendre pour le vendre par contre et j’ai bien fait car les prix ont bien baissé depuis 1 an, indépendamment de ce problème.

Assouplissement du DPE pour les logements de moins de 40 m², un délai de grâce de 3 ans?
Interdiction à la location des passoires thermiques: un sursis pour 100.000 petits logements

@PiloteB777: le simulateur indique deux DPE: l’ancien en haut de page, le nouveau en bas.

Dernière modification par Alpins (14/02/2024 12h57)

bed43fr, le 04/02/2024 a écrit :

C’est une très bonne nouvelle.
Franchement ils n’ont qu’à simplement enlever cette ridicule interdiction de louer. La "note" du DPE est suffisamment punitive pour un propriétaire et encourage déjà à faire des travaux.

Pour l’anecdote, je ne sais pas si cette étude avait déjà été citée sur nos forums : Performance énergétique du logement et consommation d’énergie: les enseignements des données bancaires

Conseil d’analyse économique a écrit :

Si l’on observe bien une progressivité de la consommation réelle en fonction de la performance énergétique des logements, elle est cependant beaucoup moins forte que la consommation théorique du DPE et s’estompe pour les plus grands logements. Globalement, la hausse de la consommation d’énergie au m2  entre un logement classé AB et un logement classé G est six fois plus faible que celle prédite par le DPE. Les effets comportementaux des ménages expliquent une part prépondérante de l’écart entre consommation théorique du DPE et consommation réelle.

[…]

En termes de politiques publiques, ces résultats conduisent à chercher des pistes d’amélioration du DPE pour en faire un meilleur prédicteur et à encourager les efforts de sobriété énergétique parallèlement à la rénovation énergétique des logements car les ajustements comportementaux sont importants et peuvent conduire à limiter les gains espérés d’économies d’énergie et de réduction des émissions de CO2.

Dit autrement, + un logement est bien isolé, + on met de chauffage (= "effet rebond") et - il est bien isolé, - on met de chauffage en relatif !

Bonjour Lollip,

Même si c’est un peu en dehors du sujet de ce post, pourriez-vous nous donner quelques informations sur votre studette classée E au DPE ?

Cela constitue déjà une note honorable pour ce type de logement et il serait intéressant d’avoir quelques précisions vous ayant permis d’atteindre ce classement : période de construction de l’immeuble, situation dans l’immeuble, superficie de votre studette, équipements de chauffage et de production d’eau chaude, travaux d’isolation éventuellement entrepris…

J’ai un bien ce ce type (réunion d’anciennes chambres de service dans un immeuble haussmannien à Paris) et je réfléchis précisément en ce moment aux travaux qu’il serait réaliste d’envisager.

Merci.

Bonjour,

Loïc Cantin (FNAIM ) : Des "avancées" dans la révision de la DPE - YouTube

dans l’entretien de ce jour de Loïc Cantin, président de la FNAIM, sur BFM Business, il est dit que les petites surfaces <40m2 "gagneront" une lettre suite à un "défaut" de l’algorithme…

Il évoque aussi un souci de calcul ’chauffage élec’ Vs ’gaz’… Bref, pas fini d’être modifié ce diagnostic…

En attendant, on fait quoi…un nouveau DPE à chaque changement dans les algorithmes !

Tout ceci est proche du scandale…!

PiloteB777 a écrit :

Mon DPE date d’avril 2021. Donc je saurais dire s’il est fait avec le nouveau calcul ou pas !

C’est forcément un DPE ancienne version car les nouveaux DPE ont été mis en place au 01/07/21.

La modification des DPE ne concerne que les nouveaux DPE réalisés depuis le 01/07/21. Les anciens DPE ne profitent pas des derniers ajustements de la mi-février 2024. C’est assez logique vu que la méthode de calcul peut être très différente (sur consommation réelle par exemple).

lachignolecorse, le 14/02/2024 a écrit :

PiloteB777 a écrit :

Mon DPE date d’avril 2021. Donc je saurais dire s’il est fait avec le nouveau calcul ou pas !

C’est forcément un DPE ancienne version car les nouveaux DPE ont été mis en place au 01/07/21.

La modification des DPE ne concerne que les nouveaux DPE réalisés depuis le 01/07/21. Les anciens DPE ne profitent pas des derniers ajustements de la mi-février 2024. C’est assez logique vu que la méthode de calcul peut être très différente (sur consommation réelle par exemple).

Tout s’explique donc.

C’est très personnel comme question. Moi par exemple, je préfère avoir un peu de buée sur une des fenêtres, que faire un chèque de 2000 pour un résultat thermique probablement proche de zéro. J’en ai une alu comme ça, ça ne bouge pas depuis 20 ans. Sur un velux bois c’est probablement plus embêtant, l’humidité est mal supportée par ce type de fenêtre.

Mais quand on a budget illimité, il ne faut pas hésiter à se lâcher. Surtout pas de pvc, ça fait pauvre, c’est ce que je mets chez mes locataires. En plus, quand vous avez mis ça vous êtes coincé pour des décennies parce-que c’est super solide. Le mieux c’est l’alu sur-mesure toutes options made in France, c’est mieux pour en jeter aux repas de famille. Combo bois-alu c’est classe. Y en-a-t-il avec des sculptures sur bois intégrées, ou des incrustations de métaux précieux?

Attention, en façade on ne mets pas ce qu’on veut sans autorisation.

Le mieux si vous voulez projeter l’effet du changement sur le DPE (dans quel but?) c’est de solliciter l’entreprise qui a réalisé le premier.