Corum Origin : vos avis sur cette SCPI (Corum AM)

Pour décembre 2023 : 4,6648 €/part (imposition à l’IR, reçu le 11/01 sur le compte bancaire)

Pour une souscription à 1 135,00 €, on peut considérer que le "vrai" rendement est de 4,84 %.
C’est un bon chiffre, qui sera sans doute supérieur au rendement moyen des SCPI,
mais nettement inférieur à la communication de CORUM
"CORUM Origin a un objectif de rendement de 6 %, net de frais de souscription et gestion"
(mais impôts à l’étranger).

Si on veut comparer aux autres SCPI, il faut bien prendre les revenus avant les impôts prélevés à la source à l’étranger, donc bien les 6%.

Dans le dernier bulletin trimestriel de la SCPI Corum Origin on peut lire :



et dans celui de la SCPI Cristal Rente :



Associé de ces deux SCPI, je suis probablement toujours "propriétaire" (en proportion bien évidemment) du même bien immobilier mais des frais de vente et d’achat ont rogné mon capital…

FCP, le 11/01/2024 a écrit :

Je rebondis sur ces résultats exceptionnels de Corum sur l’évolution des valeurs de patrimoine de ses 3 SCPI alors même que l’immobilier professionnel européen a beaucoup souffert, c’est le cas de le dire.

Plus l’année avançait et plus des "bruits de couloir" faisaient état d’âpres négociations, pour ne pas dire plus, entre Corum et évaluateurs externes sur la valorisation des parcs de ses SCPI.

Puis les annonces et la rumeur fait pschitt : -1%, -2% et +1%.

Frédéric Puzin, T4 2023 Corum Origin a écrit :

Vous trouverez d’ici quelques semaines, dans le rapport annuel de CORUM Origin qui vous sera communiqué comme tous les ans courant mars, le détail de la valeur du patrimoine de votre SCPI. Cette valeur sera le reflet de la discipline et de la stratégie que nous mettons en œuvre depuis sa constitution, et dont je viens de vous rappeler quelques fondamentaux. Vous l’aurez compris et je peux d’ores et déjà vous le confirmer : cette valeur reste quasiment stable* en 2023 malgré la baisse généralisée des prix immobiliers.

RAS. Tout roule.

Mais le marché adore les rumeurs (fondées ou non) sur Corum. Et la nouvelle, c’est que Corum n’en a fait qu’à sa tête et communique ses propres valeurs d’évaluation. Peu probable. Sauf que quand on lit en détail le dernier BT, et qu’on s’intéresse au * :

Frédéric Puzin, T4 2023 Corum Origin a écrit :

* Selon les expertises réalisées par les évaluateurs externes et revues par l’évaluateur interne

Étonnant, non ? Curieux de savoir si d’autres gérants fonctionnent de la sorte.

Herstal, cela a déjà été évoqué ici:

Classement rendement SCPI : dividendes des SCPI en janvier 2024 (voir #11 et suivants)

Une phrase m’a bien fait rire dans leur présentation :

"Preuve de sa solidité, la société a réalisé en 2023 un chiffre d’affaires de près de 15 milliards d’euros et compte près de 73 000 employés sur plus de 270 sites dans le monde !"

Casino, Atos, Orpea… aussi font des milliards de CA, emploient des dizaines de milliers d’employés et ont des tas de sites dans le monde !

De là à dire que c’est des boites solides à qui j’aimerais louer des biens immobiliers dont je serais propriétaire …

Pour ceux qui veulent analyser les résultats financiers de Tenneco, locataire du dernier immeuble acquis par CORUM Origin, il y a son rapport annuel 2022, qui ne doit pas être alarmant, vu le prix que le fond Apollo a payé pour acquérir Tennenco (acquisition finaliseée en 2022). Bien entendu, ceci ne garanti pas que la situation sera similaire dans 10 ans.

Bonjour,

Il faut plutôt voir ce type de mouvement comme la possibilité d’externaliser la valeur de l’immeuble, et ensuite de flécher cette rentrée d’argent frais vers un usage plus intéressant pour l’entreprise.

Est ce que le capital est mieux employé dans un immeuble que l’on occupe, ou bien dans la construction d’une nouvelle usine ?

Ou bien dans le remboursement d’une dette qu’on aurait sinon du reconduire à des taux élevés à l’heure actuelle.

Exactement, je me souviens il y  a quelques années (quand j’étais agent EDF) être étonné que l’entreprise vende son siège rue Wagram pour le louer.
L’explication donnée à l’époque par les financiers était qu’il était plus rentable de mettre cet argent dans la maintenance du parc nucléaire ou bien dans un champ d’éolienne.

C’est un arbitrage rendement-risque: en étant propriétaire de son siège, on diminue le risque, mais aussi la rentabilité des capitaux…

Bonjour,

Traditionnelle petite synthèse pour voir l’évolution des principaux indicateurs de Corum Origin :



M. PUZIN fanfaronne depuis de long mois sur les bienfaits de la crise pour Corum, sur l’achat d’immeubles avec des rendements élevés ainsi que sur l’indexation des loyers, or, on s’aperçoit que la transposiiton de ce beau discours dans les loyers nets versés (or PV de vente) est - beaucoup -plus mitigé entre 2022 et 2023 :

Loyer net versé (par part) en 2021 : 50,02 €
Loyer net versé en 2022 : 54,18 €
Loyer net versé en 2023 : 54,43 €
(source : versement SCI IS).

Sur une courbe où chaque point représente les 12 derniers mois de loyers perçus, on s’aperçoit même que le net versé à atteint un plus haut en Mars 2023 à 55,23 € versé/part , et est en mars 2024 de 53,58 € par part, ce qui représente une baisse de 2,99 % par part ...



Yvan,

Accor a également vendu les murs de ses hôtels.

Juste avant le covid, super timing !

Pour ceux qui ont du Corum Origin, je viens de voir que l’IFU 2023 est disponible mais je n’y trouve pas le dividende exceptionnel de décembre 2023.

Si je regarde le document reçu à l’époque, on peut lire :

(1) CORUM Origin s’est acquittée de l’impôt sur la plus-value pour le compte des associés soumis à l’impôt sur le revenu ou à l’impôt sur les sociétés.

Dans ce cas comment comptabiliser ce revenu dans une société à l’IS ?

Merci

S’agissant de cette dernière plus-value de 4,5 millions, je me permets de refaire le petit calcul réalisé ici il y a quelques mois.
Sur la base d’une commission de cession de 5 % TTI du prix de vente net vendeur, Corum va encaisser une commission d’un million d’euros (5 % de 19,6 millions), ce qui représente 22 % de la plus-value.

Par ailleurs, on apprend dans cet article que l’immeuble en question offrait 8,2 % de rendement au jour de son acquisition et aura finalement rapporté 8,4 % de rendement en moyenne durant les près de 8,5 ans de sa détention.