LMNP : quels meubles et électroménager pour le LMNP ?

Attention quand même aux plaque à induction qui ont tendance à être très gourmande en électricité (pour votre locataire ou pour vous selon les cas).

J’ai des plaques 3 "feux" dans certains de mes appartements (achetez avec l’appartement) et la consommation peut monter à 7kW. Attention donc aux contrat EDF qui va avec.

Surtout que 2 "feux" sont dans la plupart des cas suffisant.

Je pense qu’il ne faut pas faire l’amalgame "occasion = camelotte ou mauvais état".

Je cherche à meubler mon premier bien et comme il est vendu avec plusieurs meubles en bois massif en bon état, je trouvais dommage de ne pas les intégrer à la nouvelle vie du bien et à la déco.

Une partie des meubles que j’achète vient du neuf. Mais une partie vient d’occasion sur Leboncoin qui sont néanmoins en très bon état. L’intérêt étant de pouvoir trouver d’autres meubles dans le même style à un bon prix alors qu’ils seraient beaucoup plus cher neufs et ne seraient pas bons pour mon petit budget.

Pour l’électroménager pareil, il y aura du neuf mais je vais aussi en prendre d’occasion sur Leboncoin. Pour ça, je cherche simplement les gens qui, comme je l’ai déjà fait personnellement, bradent leur équipement pour pouvoir déménager. J’ai trouvé des combinés frigo de grande marque à un prix dérisoire bien qu’en très bon état parce que les gens devaient partir dans les jours qui suivaient et ne pouvaient le prendre. Pour 100€ je trouve un frigo qui "devrait" (c’est de plus en plus rare de nos jours) tenir plus longtemps et qui est bien plus grand/complet que le frigo Aya que j’aurais eu au même prix neuf.

Je n’achèterais pas des meubles en mauvais état, ni de l’électroménager en mauvais état, mais il y a de bonnes affaire à faire d’occasion. Ensuite il faut vérifier les dates sur les factures et l’état du meuble avec ses propres yeux.
J’ajouterais que le choix des mezzanine sur Leboncoin est bien plus important que celui de chez But, Confo ou autre dans mon coin.

Bonjour à tous,

L’échéance approche, je vais signer mon offre de prêt cette semaine afin de financer mon 1er achat locatif … Un studio avec un coin nuit (<9m2 donc non considéré comme chambre).

Ma question est très simple. Je compte louer cet appartement meublé (LMNP) pour une question de fiscalité. Faut-il investir dans de l’électroménager de qualité donc milieu de gamme, ou bas de gamme ?

Pour information, je compte être en régime micro-bic.

Merci d’avance pour vos avis et conseils

Beaucoup de réponses se trouveront déjà dans cette discussion qui traite du sujet :
LMNP : quels meubles et électroménager pour le LMNP ?

Bonjour à tous,

Je vais me lancer dans mes premiers appartements meublés..

Pour meubler un appartement de 25m2 (cuisine compris) vous comptez combien en général par chez vous ? Je viens de faire une estimation et je suis autour de 4400 euros mais je ne me rends pas compte si c’est cohérent ou non.

Quel est votre kit de base ? Sachant que je cherche à me démarquer en faisant une décoration cosy et non bas de gamme.

benji94 a écrit :

Pour meubler un appartement de 25m2 (cuisine compris) vous comptez combien en général par chez vous ? Je viens de faire une estimation et je suis autour de 4400 euros mais je ne me rends pas compte si c’est cohérent ou non.

Quel est votre kit de base ? Sachant que je cherche à me démarquer en faisant une décoration cosy et non bas de gamme.

Pour un meublé de 25m2 le budget envisagé me semble correct, vous pouvez partir sur 4,4 ou 5k. Tout dépend de ce que vous souhaitez y mettre. La cuisine est-elle à changer intégralement ?

Voici les éléments que je mets systématiquement en place dans mes appartements meublés, cela peut vous donner une idée pour budgétiser:

- cuisine neuve avec électroménager (plaque, hotte, four, micro-onde, frigo + congélateur)
- lit de 140 cm avec literie complète (obligatoire dans le cadre du meublé), excepté les draps
- tables de chevet + luminaires
- canapé non convertible (peut-être pour votre 25m2 un convertible sera nécessaire si vous n’avez pas de chambre)
- lave-linge (j’y ajoute un sèche linge pour un appartement en colocation)
- sèche serviette
- télévision LED
- table + chaise
- meubles de rangement dans la chambre + salons
- meuble sous vasque dans les salles de bain
- table basse + coussins pour le canapé
- installer des radiateurs à inertie (si vous êtes en électrique)
- j’aime mettre de beaux luminaires de style design, cela "habille" très bien un appartement

Tout dépend de l’état de votre appartement. Je n’ai personnellement acheté que des appartements à refaire intégralement et pour moi il faut accorder un soin très important à la cuisine et à la salle de bain. Cela fait clairement la différence ! J’ajoute ainsi systématiquement de beaux distributeurs de savon design dans les salles de bain. Cela ne coûte quasiment rien mais vous permettra de vous démarquer de la concurrence. Certains de ces produits se trouvent sans difficulté dans les GDB, ce qui permet de financer les achats avec un prêt travaux lorsque vous débloquez votre prêt sur facture.

benji94 a écrit :

J’ai également prévu de mettre une machine à laver dans la cuisine. Que pensez vous de mettre un sèche linge dans les communs pour les 4 appartements étant donné que j’ai de la place ? Avez vous déjà tenté ?

A éviter, le principal soucis de mettre un équipement dans les communs, c’est que tout ce qui est à tout le monde, n’est à personne.

Aucun locataire n’en prendra soin, chacun se reposant sur la personne d’après pour un éventuel entretien.

L’ajouter dans le logement oui, dans les communs, à mon sens c’est à éviter.

Zappaty

dalki a écrit :

Pour un meublé de 25m2 le budget envisagé me semble correct, vous pouvez partir sur 4,4 ou 5k. Tout dépend de ce que vous souhaitez y mettre. La cuisine est-elle à changer intégralement ?

Voici les éléments que je mets systématiquement en place dans mes appartements meublés, cela peut vous donner une idée pour budgétiser:

- cuisine neuve avec électroménager (plaque, hotte, four, micro-onde, frigo + congélateur)
- lit de 140 cm avec literie complète (obligatoire dans le cadre du meublé), excepté les draps
.

Dalki ; où achetez vous vos meubles de cuisine et électro ?
Et la literie ?

Jade a écrit :

dalki a écrit :

Pour un meublé de 25m2 le budget envisagé me semble correct, vous pouvez partir sur 4,4 ou 5k. Tout dépend de ce que vous souhaitez y mettre. La cuisine est-elle à changer intégralement ?

Voici les éléments que je mets systématiquement en place dans mes appartements meublés, cela peut vous donner une idée pour budgétiser:

- cuisine neuve avec électroménager (plaque, hotte, four, micro-onde, frigo + congélateur)
- lit de 140 cm avec literie complète (obligatoire dans le cadre du meublé), excepté les draps
.

Dalki ; où achetez vous vos meubles de cuisine et électro ?
Et la literie ?

Toutes mes cuisines, électroménager compris (sauf le frigo/congélateur) viennent d’un suédois bien connu : excellent rapport qualité/prix, SAV au top et réactif. L’électro est garanti 5 ans, ce qui est très confortable, car en cas de soucis le technicien se déplace directement dans l’appartement, le bailleur n’a même pas à être présent (pièces et mains d’œuvre compris dans la garantie gratuite). J’ai une clientèle jeune, entre 20 et 31 ans, ce type de produits leur convient parfaitement.
J’achète toujours le frigo/congélateur ailleurs, pour ne pas avoir à l’encastrer dans la cuisine (cela économise le prix du meuble et permet d’avoir un frigo "design").

Pour la literie il s’agit d’un ensemble sommier tapissier + matelas. Moins de 250e en solde pour l’ensemble (cela vient d’une enseigne française ayant pour objectif "le confort pour tous")

Bonjour,

J’ai fini par converger vers ce modèle:

HEMNES Lit banquette 2 places (structure), blanc, 80x200 cm - IKEA

Très simple, avec des rangements, increvable.

Bien à vous,

Dr. Minimal

amoilyon a écrit :

Au final, je me demande si je n’opterai pas pour une solution dans ce genreavec un ameublement virtuel pour le prochain changement de locataire. Ce qui m’économisera du temps de montage, de livraison et de retour, et un plus vaste choix d’ameublement. (4€ pour une photo, et 29€ pour 10 photos; 99€ pour 100 photos).

Ca peut être très utile pour une personne qui se demande si elle doit louer vide ou meublé. Cette personne publie une annonce de l’appartement vide (tel qu’il est vraiment, avec photos non retouchées), une autre annonce de l’appartement meublé virtuellement, avec un loyer un peu plus élevé, et elle voit le nombre et la qualité des retours sur chaque annonce. Si le vote va vers le meublé, il sera temps de meubler à ce moment-là.

Simple réflexion : Ikea propose des outils de conception 3D. Est-ce que ça permet de fournir des vues 3D du futur appartement meublé, suffisamment claires et attractives pour les annonces ? Si oui :
- inconvénient évident : il faut du boulot pour concevoir le projet
- avantage évident : le projet est réaliste. Si le candidat à la location opte pour le meublé, il suffit de passer commande ; le projet 3D est aussi une liste de courses !
Si quelqu’un a l’habitude de cet outil et peut répondre à ces questions, ça m’intéresse vraiment !

Je garde les meubles essentiels, c’est "tout le reste" qui part : canapé, bureau, chaise de bureau, tapis, bouts de canapé, table basse du canapé,…
Reste le lit et la literie, la table de cuisine et 2 chaises, le dressing, les meubles sous escalier et l’étagère.

J’ai trouvé particulièrement long et pénible l’outil ikéa. La manipulation de chaque meuble, le tourner dans le bon sens, placer les fenêtres avec les bonnes dimensions,…
J’ai tenté avec leur logiciel pour la cuisine, j’ai renoncé au bout d’une demi heure.
Mais j’ai peut être plus la patience pour cela.

L’avantage de la photo est que vous pouvez tout modifier d’un coup, changer de style, de couleur, de sol,… même si cela reste "artificiel", l’intérêt est de montrer les possibilités et de susciter la curiosité.

C’est effectivement utile pour les personnes qui n’ont pas vu cette liste déjà postée plus haut dans le fil de discussion et qui ne sont pas non plus capables de taper dans un moteur de recherche "liste meubles obligatoires location".