Investissement dans un collectif Immobilier : 15,59 % de rentabilité brute

DDtee · #51

En effet c’est beaucoup mieux que des loyers différés ; des travaux étalés

Despe44 · #52

Bonjour à tous!

Me voilà à quelques jours de la signature authentique pour l’acquisition de mon premier bien de rapport.

Cependant, quelques nouvelles sont venues me perturber ce matin.

De fait, sur les 3 locataires :

- l’un vient de dénoncer son bail. Le proprio actuel a semblerait-il trouvé un nouveau preneur ;
- le proprio, qui occupe actuellement le RDC et devait devenir notre locataire préfère aller ailleurs : il a trouvé un jeune qui serait susceptible de louer le logement pour une durée de 6 mois environ (peut être plus);
- le locataire du 2e étage semble vouloir resté pour le moment;

Même si le bilan n’est pas catastrophique, j’aurais préféré me passer de ces tracasseries.

Du coup, avant que le proprio actuel ne fasse signer un bail aux nouveaux arrivants, je souhaiterais lui soumettre des modèles de bail, similaires à ceux que j’utiliserais plus tard.

Dans cette logique, je fais appel à votre grande diligence, pour savoir si certains d’entre vous serez en possession de modèle de bail meublé, assez complet auquel je puisse me fier (je suis assez sceptique quant à la qualité des modèles trouvés sur le net).

Restant à votre disposition pour tout complément d’informations.

Bien cordialement,

Despe44

ZX-6R · #53

donne moi ton mail je t’en envoie un

Despe44 · #54

Salut ZX-6R,

Je te remercie vivement pour ton aide.

Merci !

Dernière modification par Despe44 (21/03/2013 10h27)

toudoucement · #55

ne te fais pas imposer des locataires que tu n’as pas choisi!

tu le remercies,tu serres les boulons si t’es short en tréso mais prend le temps de selectionner des locataires.

DDtee · #56

Je partage le point de vue de toudoucement.
Il est facile pour le propriétaire actuel de trouver des locataires "vite fait, mal fait". C’est vous qui allez devoir les gérer ensuite, avec tout les risques liés… choisissez les vous même !

Despe44 · #57

Bonjour à tous,

Ayez, tout est signé, je suis officiellement propriétaire de mon premier immeuble de rapport (enfin, c’est plutôt la banque pendant les 20 prochaines années, mais passons ce fâcheux détail ).

Donc pour les nouvelles:

- le locataire du 2nd est en place;
- pour le 1er étage, nous signons le week prochain probablement;
- pour le RDC, nous avons mis une annonce sur LBC, si nous n’avons pas de "touche" à très court terme, nous en profiterons pour remettre un petit coup de peinture (qui n’est pas impératif compte tenu du bon état général du logement).

A bientôt pour de nouvelles aventures !

Pruls · #58

Félicitations! Un exemple qui prouve que c’est possible.

De mon côté je commence à visiter ce soir. Je croise les doigts pour entrer dans le "club" bientôt.

Despe44 · #59

Bonjour à tous!

Petite question fiscale : le dépôt de garantie constitue-t-il un revenu au sens de l’Impôt (BIC) ?

A mon sens non, mais j’aimerais avoir votre confirmation ou infirmation.

Sur la base de mon postulat, une piste "d’optimisation" m’est venue à l’esprit.
Dans l’hypothèse où le dépôt de garantie n’est pas à déclarer comme revenu.
Dans l’hypothèse où le locataire a causé quelques dégâts que l’on doit réparer, et que par conséquent on lui retient le dépôt de garantie pour financer la réparation de ces petits désagréments.

Au final :

- on a "gagner" un dépôt de garantie (n’interprétez pas mal mes propos !);
- on déduit des revenus les travaux;

--> On a donc gagner quelques euros en matière d’IR, non ?

Siocnarf · #60

Le dépôt de garantie devient imposable à partir du moment où :
- il a servi à régler des loyers en retard
- il a servi à financer des travaux de remise en état.

En gros, il ne faut pas le déclarer quand on le perçoit, seulement quand on ne le rembourse pas au locataire sortant.

Despe44 · #61

Merci pour votre prompte réponse SiocNarf.

Cela étant, comment l’Administration pourra contrôler cela ?

ZX-6R · #62

Ne faites vous pas de différence entre BIC et foncier pour le dépot de garanti?

Personnellement, je suis d’accord avec votre remarque ci dessus pour la location nue, mais pas pour le meublé.

Pour le meublé je considère que tous les revenus sont à prendre en compte, yc les dépots de garanti.

Je cherche une source de droit sur le sujet mais sans succès pour l’instant… n’hésitez pas à la poster si vous trouvez avant moi.

Siocnarf · #63

Effectivement, en BIC le dépôt de garantie devrait logiquement être un revenu.
Et donc une "perte" l’année où il est remboursé…

Philippe30 · #64

Siocnarf a écrit :
Le dépôt de garantie devient imposable à partir du moment où :
- il a servi à régler des loyers en retard
- il a servi à financer des travaux de remise en état.

En gros, il ne faut pas le déclarer quand on le perçoit, seulement quand on ne le rembourse pas au locataire sortant.

Il est imposable mais sa valeur d’imposition est annulé par le fait qu’il couvre une charge de réparation.
Encore faut il déclarer au réel …..

Siocnarf a écrit :
Effectivement, en BIC le dépôt de garantie devrait logiquement être un revenu.
Et donc une "perte" l’année où il est remboursé…

A voir le texte mais pas grand monde ne doit procéder comme cela car vous risquez d’être imposable en positif sur un résultat annuel par l’ajout de dépôts de garantie.

Même si vous le passez en débit le jour du départ d’un locataire ce débit sera compensé par un nouveau dépôt de garantie donc vous avez fait une avance d’impôt à l’état et le jour ou vous le sortez définitivement vous pourrez vous retrouvez avec une année en positif dont l’impôt sera peu impacté par cette sortie.

La meilleure solution est de déposer les dépôts de garantie dans un compte rémunéré à l’étranger , évitez la Suisse et Singapour c’est pas sûr en ce moment …

Philippe

Matinvest · #65

Bonjour

Je suis nouveau sur le site et je me permets de participer a cet échange.
Je félicite Despe44 pour son achat.
J espère que vous ferez un petit compte rendu des suites de vis aventurés immobilières.
Je suis moi même devenu propriétaire de 2 petits immeubles la semaine dernière. La grande aventure commence aussi.
J aurais peut être pu faire mieux mais les immeubles se financent sans problème par les loyers et c était l objectif recherche.
Bon courage a tous

Mathieu

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Siocnarf a écrit :

Siocnarf a écrit :

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