SCPI Perial Opportunités Territoires : une analyse critique

Cette discussion porte sur la nouvelle SCPI Perial Opportunités Territoires de Perial AM, son lancement et les interrogations qu'elle soulève chez les participants. Les membres expriment des préoccupations concernant la solidité financière de Perial AM suite aux difficultés rencontrées par plusieurs de ses SCPI existantes (PFO2, PF Grand Paris, PF Hospitalité Europe, PFO et SCI Perial Euro Carbone).

Un point central de la discussion concerne les frais élevés, notamment la commission de souscription de 13,2% et la commission d’arbitrage de 5%, même sans plus-value. Ces arguments remettent en question l'attractivité de l'investissement et soulèvent des inquiétudes quant à la transparence de la gestion. Les participants débattent de l'opportunité de lancer une nouvelle SCPI dans un contexte où les anciennes peinent à collecter des fonds.

La discussion aborde également la gestion du risque et la diversification du portefeuille. L’absence de confiance dans le gestionnaire et les doutes sur la rentabilité à long terme sont exprimés. Une partie de la conversation évoque le code de déontologie de l'ASPIM qui interdit l'arbitrage d'actifs entre SCPI du même gestionnaire pour assurer la liquidité. Cependant, la possibilité d'arbitrage entre SCPI de gestionnaires différents est envisagée. La liquidité des parts et le potentiel de croissance à long terme de la nouvelle SCPI sont ainsi questionnés.

Enfin, la discussion met en lumière une tendance notable : la nécessité pour les sociétés de gestion de créer de nouveaux véhicules d’investissement pour assurer leur collecte, même si cela implique des frais importants et potentiellement des conflits d’intérêt.