Changement de syndic : écarts comptables inexpliqués ?

Canyonneur75 · #1

Nous avons changé de syndic de copropriété fin 2023 suite à de nombreuses défaillances de l’ancien syndic tant au niveau du suivi de la copropriété que du suivi comptable (imputation de dépenses concernant d’autres copropriétés, mauvaise gestion des acomptes sur travaux et paiement pour des montants supérieurs à 100% du marché, mauvaise gestion du fonds ALUR suite à modification de l’EDD, opérations inexpliquées…).

Le transfert est maintenant effectif et il s’avère qu’il reste un montant de 998.14 euros non expliqué dans un compte 714 ( SOLDE REPRISE BALANCE ANCIEN SYNDIC) pour un montant en débit de 2037,55 euros, en débit de 1039,41 euros.

Nous avons pris la précaution lors de l’AG au cours de laquelle nous avons acté le changement de syndic de seulement approuver un montant de dépenses et pas les comptes globalement. Il est indiqué que l’ancien syndic doit rembourser à la copropriété le montant des dépenses imputées à tord. Le syndic a même réparti un montant de dépenses différent de celui approuvé au cours de l’AG.

Nous avons également des doutes sur le sort d’un crédit pour un copropriétaire qui a quitté la copropriété.

Le nouveau syndic a réclamé des explications et un remboursement à l’ancien syndic qui fait le mort.

Quelles vous semblent les suites possibles compte tenu du montant (indépendamment que le CS juge inadmissible le comportement de l’ancien syndic et en rester là) ?

Merci d’avance pour vos éclairages….

Mots-clés : comptabilité, copropriété, syndic, écarts

GoodbyLenine · #2

J’ai eu une expérience similaire quelques années avant vous (l’ancien syndic avait des caractéristiques un peu similaire au votre, avec aussi un gros turnover de personnel -malmené- qui expliquait largement la situation).
Pour un montant bien supérieur (vers 6-7k€ si je me souviens bien, plus non restitution du stock de clés/Vigik/etc. valant 3k€, après l’impact sur chacun dépend aussi de la taille de la copro), on avait alors voté en AG l’autorisation au nouveau syndic de lancer une procédure envers l’ancien syndic (sans être certain que le CS demanderait au nouveau syndic de la lancer effectivement), et ça semble avoir motivé l’ancien syndic à apurer la majeure partie de sa "dette" (peut-être l’a-t-il imputé sur une autre copro : ça ne me surprendrait pas plus que ça) et à "retrouver" le stock (sans surprise incomplet).

Comme la procédure coute de l’argent, et qu’il faudrait peut-être exécuter la menace pour que l’ancien syndic se bouge, pour un montant de 1k€, dans votre cas, le mieux pourrait être de s’assoir dessus et de passer à autre chose (en se disant, pour positiver, qu’au moins la nuisance générée par cet ancien syndic a cessé de perdurer).

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#1 20/10/2024 12h06

1 #2 20/10/2024 19h06

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