Capiforce : vos avis sur cette SCPI (Fiducial Gérance)

sinwave a écrit :

Suis-je le seul à trouver cela choquant ?
J’ai peut-être loupé un épisode et Mme K. est devenue salariée de Fiducial ?

Il n’y a rien de choquant à ce que vous receviez des emails de la société de gestion, et d’autres de la présidente du CS, qui n’est pas salariée de la SdG, ou même que des messages de la présidente du CS soient transmis par l’intermédiaire de  la SdG.

Si vous ne souhaitez pas recevoir ces informations, il suffit de l’indiquer aux expéditeurs qui vous retireront de leur liste de diffusion.

A titre personnel, ce qui m’interpelle (ça ne va pas jusqu’à me choquer), c’est plutôt votre réaction : vous semblez vous emmêler les pinceaux, ou/et avez oublié/zappé l’email de la SdG vous convoquant à l’AG et vous indiquant comment voter (sachant que vous avez du opter pour les échanges d’info au format électronique…).

Sinon, sauf erreur de ma part, l’AG de Capiforce, c’était hier, 20 juin 2024. Donc, hormis si le quorum n’a pas été atteint, et qu’une seconde AG doit être convoquée, il est trop tard pour voter.

Associé, je n’ai pas reçu ces relances, sans doute parce que j’ai déjà voté.

Je tente une autre formulation : la convocation officielle que j’ai reçu pour cette AG (avec identifiant et mot de passe) est signée par Mme H.K (qui est donc présidente du CS) et non par "L’équipe Fiducial" ou quelque chose comme ça. Cela signifie donc que c’est Mme H.K qui m’envoie la convocation, puisque c’est l’usage lorsque l’on envoie un mail, un courrier, de le signer.

J’ai employé choquant car ce n’est pas du ressort du CS d’envoyer une convocation à une AG. Si vous préférez, alors disons que c’est troublant, ou perturbant, pour apporter un peu de nuance.

Après on pourra dire que c’est une erreur, mais admettez que c’est…troublant ?

Je viens donc d’avoir la SG, la personne à bien compris ma demande, mais doit en référer à sa hiérarchie…

Si je souligne ce point, vous l’aurez compris, c’est parce qu’un CS se doit d’être indépendant de la SG. S’il ne l’est plus, pour moi c’est un warning.
Et pour être clair, ce n’est pas une attaque personnelle contre Mme H.K dont j’estime jusqu’à présent qu’elle fait plutôt du bon boulot.

A tel point qu’elle en arrive à faire pression sur la société de gestion afin d’éliminer toutes les candidatures ne lui plaisant pas, au prétexte de règles uniques et abjectes de durée de détention de parts.
La SCPI ayant fusionné, les anciens d’ATP1 ont "perdu" leur ancienneté et ne peuvent se présenter.
Résultat, on se retrouve avec un manque de candidats au CS et on "repêche" un ancien du CS, là encore selon une "règle" unique et venue tout droit du cerveau d’une présidente devenu trop autocrate.

Nous n’avons pas les mêmes notions de démocratie, ce qui n’enlève rien à son implication dans le suivi du gestionnaire mais il faut savoir faire preuve d’un peu plus d’ouverture et de respect.

Je vous invite à lire la file d’Atlantique Pierre et de Cifocoma dont Mme HK est aussi la présidente.

Le moins que l’on puisse dire est qu’elle est coutumière des communications et attitudes plus que borderline …

Elle a ici ses détracteurs et ses fans inconditionnels … C’est à chacun de se faire son idée mais je ne connais aucun autre secteur d’investissement ou de tels agissements auraient pu être commis sans aucune suite.

Pour information, j’ai reçu un mail de Fiducial ce matin :

Cher(e) Associé(e),

Pour bien débuter 2025, FIDUCIAL Gérance vous propose de saisir de belles opportunités d’investissement sur le marché secondaire de votre SCPI CAPIFORCE.

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Il faut comprendre réduction de 2 points de base.

L’astérisque renvoie à cette précision :

* Réduction des frais à 0,40 % TTC pour les associés de plus de 5 ans et 4% TTC pour les associés de moins de 5 ans. Les frais de souscription vous seront remboursés dès le mois suivant l’enregistrement de votre souscription - Offre valable jusqu’au 31/03/2025

Pour les associés "historiques" (> 5 ans), la réduction des frais à 5,4 % permet d’acheter une part à 199,4 € (à confirmer en fonction du prix d’exécution de ce mois-ci). Cela fait pile poil un rendement de 8% ! J’ai commencé à acheter des parts d’ATLANTIQUE PIERRE il y a 10 ans - après l’effondrement du prix, passé de 300 à 200 € - et je continue avec CAPIFORCE. Depuis maintenant 10 ans le prix d’échange reste dans une sorte de canal, avec une décote sur la valeur d’expertise qui ne se résorbe pas. A part le fait qu’on ne puisse acheter à crédit, je me demande ce qui explique qu’une telle situation se maintienne. Le timing me semble également favorable à l’achat sur PIERRE SELECTION et SOPRORENTE (au RAN assez incroyable),  dont j’ai acquis deux lignes mi-2024 après la forte baisse du prix des parts.

Dans la situation actuelle, je préfère acheter un rendement de 7-8% procuré par ces 3 SCPI de commerce/boutiques à capital fixe (certes vieillottes et longtemps peu reluisantes), que du 7-8% promis par de jeunes SCPI dont on peut craindre qu’il baisse à 5-6% en vitesse de croisière une fois la première salve de commercialisation passée. Ai-je loupé quelque chose dans mon analyse ?

Dernière modification par fredagro (Aujourd’hui 16h13)