Corum Origin : vos avis sur cette SCPI (Corum AM)

Absolument. Luce raisonne à l’envers. A l’inverse si l’on considère que le dollar est historiquement haut par rapport à l’euro, il n’est pas bon de se lancer maintenant.

Je pense que l’intérêt de lancer une nouvelle SCPI tient dans le fait de pouvoir annoncer dès le début d’excellentes performances, en sélectionnant simplement 2 ou 3 actifs affichant un bon rendement et avec la relutivité de la collecte, qui boostera les performances au moins de la première année, probablement la deuxième, pour s’amenuiser ensuite.

Si l’on prend la SCPI la moins performante gérée par Corum, à savoir XL, qui serait appropriée en terme de positionnement, on aurait un rendement des actifs US massivement dilué par la performance du fonds qui est largement sous les 5 % et commence à se retrouver dans le "ventre mou" des SCPI, surtout avec les pourcentages de distribution en hausse de la concurrence du fait des multiples baisses de prix (que Corum XL n’a pas eu à subir il faut le souligner).

Bref, je comprends leur stratégie et au vu de la collecte affichée par leurs 3 SCPI, qui se compte en centaines de millions d’euros pour chacune, il est peut-être temps de proposer une alternative histoire de profiter - une fois de plus - des effets des premières collectes.

Dernière modification par Surin (10/11/2024 13h17)

Je pose ici deux questions naïves pour les spécialistes de CORUM.

1) Expertises
Pourquoi je ne vois pas le nom du cabinet en charge de l’expertise des biens chez Corum alors qu’il est divulgué chez les autres SCPI (par exemple BNP, Savills, etc) ?

2) Comptabilité des immeubles.
Rapport annuel 2023 PFO2 : prenez la page 48 par exemple.
Perial indique la valeur d’acquisition et les travaux. La somme devient le prix de revient, sur lequel va se baser le calcul de PV (ou de MV en ce moment).

Rapport annuel 2023 Corum Origin : Corum indique le prix AEM puis soustrait les frais et affiche ainsi un prix de revient.
Bulletin T1 2024 : annonce de la vente de Venlo pour 15m€.
Regardez le rapport annuel, parge 42 : Venlo affiché pour 15m€ en prix de revient mais il a coûté plus cher AEM : presque 16m€.

Comme Corum va percevoir 5% de la PV, le million d’euros de différence compte.
En effet, c’est 5% de la PV si la PV est supérieure à 5%.
Donc :
Venlo à 15m€ : PV de 30% et comm de 225k€.
Venlo à 16m€ : PV de 22% et comm de 175k€.

Quelqu’un peut m’expliquer ?