Eden : vos avis sur cette SCPI (Advenis REIM)

Eden : vos avis sur cette SCPI (Advenis REIM)

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1 #1 14/12/2024 12h07

#2 14/12/2024 13h42

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#14 21/01/2025 17h22

Eden : vos avis sur cette SCPI (Advenis REIM)

maxicool a écrit :

sinwave a écrit :

bobb · #1

Encore une nouvelle SCPI de rendement sur le marché, européenne, diversifiée, sans frais de souscription, avec une particularité intéressante: 100% hors France. Ce qui permet d’éviter les prélèvements sociaux (sur les loyers et pas sur les revenus financiers si j’ai tout compris).

EDEN

Société de gestion : Advenis, déjà connue pour les SCPI Eurovalys et Elialys, lancées en 2015 et 2018, ainsi que d’autres SCPI fiscales à capital fixe.

Les frais:

0% frais d’entrée, 6% de frais de sortie durant les 5 premières années de détention. 0% au delà.

15%TTI de frais de gestion

4%TTI de frais de cession ET d’acquisition (même sans plus value à la cession…)

6%TTC de frais de suivi et pilotage des travaux

délai de jouissance: 1er jour du 6ème mois (ce délais est généralement réduit par la suite)

C’est un peu moins bien que Iroko ZEN mais mieux que pas mal de SCPI lancées récemment il me semble.

J’avais dans l’idée de prendre une dernière ligne de SCPI pour m’assurer un revenu, car il me semble que c’est (encore ?) le bon momment pour investir dans des SCPI récentes qui peuvent offrir un bon rendement. Si vous pensez que j’ai tort, n’hésitez pas à me le dire ! Celle-ci pourrait être une bonne canditate.

Disponnible en parts sponsors à -5% pour l’ouverture de la commercialisation.

lien officiel

Dernière modification par bobb (14/12/2024 19h46)

Mots-clés : immobilier, rendement, scpi

maxicool · #2

Je connais Advenis Eurovalys et Advenis Elialys, mais pas Advenis Advenis.

sinwave · #3

C’est surprenant d’offrir une décote de 5% pour une SCPI sans frais de souscription, avec juste comme contrepartie de garder les parts 3 ans.

Greyna · #4

C’est une opération "sponsor" classique qui récompense les premiers investisseurs. C’est encadré par l’AMF (enveloppe limitée / timing limité). Ca permet à la SCPI d’acheter ses premiers immeubles et donc d’avoir des premiers rendements etc… ça amorce la machiner on va dire.

Advenis est une société de gestion très sérieuse, avec laquelle je bosse depuis longtemps (je suis CGP), parmi d’autres. Ils ont été très transparents pendant la période de crise 2023-24 sur les SCPI et ont fait de l’asset management intelligent sur Eurovalys notamment. Gros point fort: ils ont des bureaux / équipes en Europe et ont donc la capacité de non seulement sélectionner les actifs mais aussi gérer les locataires et les travaux sur place. C’est pas à la portée de toutes ces nouvelles sociétés de gestion qui se lancent (il y a aura de la casse).

Pour la SCPI Eden en particulier, j’aime bien. Disons qu’elle coche pas mal de case: pas de frais d’entrée, des frais de gestion corrects, investie hors France de manière opportuniste etc. Tout n’est pas parfait (commission sur les ventes même en l’absence de plus-value, je trouve ça idiot et je leur ai signalé), mais ça devrait bien marcher.

J’ai mis un ticket à titre perso.

bobb · #5

maxicool a écrit :
Je connais Advenis Eurovalys et Advenis Elialys, mais pas Advenis Advenis.

Corrigé.

sinwave a écrit :
C’est surprenant d’offrir une décote de 5% pour une SCPI sans frais de souscription, avec juste comme contrepartie de garder les parts 3 ans.

Ca compense aussi le délais de jouissance qui est important au lancement de la SCPI je pense.

Dernière modification par bobb (14/12/2024 20h03)

JJbob · #6

Bonjour,
Est-ce une première qu’une SCPI sans frais de souscription propose une décote aux associés sponsors? Car en effet, en respectant le délai minimum de détention de 5ans, les parts détenues prennent automatiquement 5% ! En parallèle de toutes revalorisations arbitrées par la sdg durant cette période.
Une forme de garantie de prendre 5% de PV d’ici 5ans (sans baisse du prix de part evidemment). Ça a l’air trop beau pour être vrai?

Iqce · #7

Bonjour,

Je crois qu’il y a beaucoup de SCPI "opportunistes" qui cherchent à lever des fonds par tous moyens, comme si les biens décotés n’attendaient que d’être achetés par celui qui amène des fonds suffisants.
L’avenir nous dira, le tri se fera et quand à la décote qui vous dit qu’il n’y aura pas décote(s) justement et donc perte ?
En conclusion sur ces jeunes SCPI, mettre un billet pourquoi pas si la société de gestion vous paraît rassurante (je n’ai pas d’opinion) toutefois un "petit" billet semble une option prudente.
Sinon les frais de gestion sont quand même conséquents…On sait d’avance qui sera vraiment gagnant dans l’histoire.

bobb · #8

Bonjour,

ça n’est absolument pas une première. J’ai souscris par exemple à Upeka il y a environ un an, en parts sponsors. D’ailleur, si la collecte ne suit pas ensuite, l’intérêt des parts sponsors est discutable…

Il me semble que Iroko Zen était également dispo en part sponsor au lancement.

Adrien55 · #9

Bonjour,

Je viens de souscrire à cette SCPI en parts sponsor, j’ai finalement obtenu 1% de cash back

loulou75015 · #10

1% de Cash Back pour une SCPI sans droit d’entrée ! Ils doivent avoir du mal à la vendre dis donc !

Thortue · #11

C’est pire que ça puisque la SCPI est sans droit d’entrée mais en plus on achète les parts sous le prix de part (avec un engagement de durée de détention…).

Je ne pense pas que ça se vende mal, il y a des commissions pour ces SCPI comme pour les autres donc pas plus de raison qu’il n’y ait pas de cashback et il est possible (hypothèse) que chaque CGP ai intérêt à en vendre un maximum pendant que les conditions le permettent (prix de souscription abaissé jusqu’à Mars).

Elle figure en 4eme des SCPI les plus souscrites sur louve (352 773€ sur la semaine) et en 5eme des produits les plus souscrits sur epargnoo (2eme SCPI).

Après, louve et epargnoo ne sont pas représentatives de tous les canaux de souscription…

Adrien55 · #12

Effectivement, cela dépend de la politique du cabinet de CGP
Savez vous si LOUV et/ ou EPARGNOO propose du cash back supérieur à 1% ? Ils ont reusé pour ma part

Thortue · #13

Epargnoo en a proposé un de 1% les premiers jours. C’est maintenant terminé. Rien sur louve.

Adrien55 · #14

Rien chez LOUV/EPARGNOO, je suis passé par un autre cabinet pour obtenir les 1%

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