Investissement immobilier à Toulouse : vos avis pour investir à Toulouse ?

Salut Yabal !

Merci pour ton mess..
Je suis entierement d’accord avec toi au niveau des biens à renover, le cout des travaux est enorme et le rendement engendré se reduit beaucoup.
Concernant mes recherches je ne cherche pas forcement de la renovation mais c’est vrai qu’il y a bcp de chances qu’il y en est, et pas forcement un appartement non plus (je ne suis pas bloqué contre le appartements), mais plutot des biens divisibles, ex: petite maison  avec terrain divisible et constructible; soit revendre la maison immediatement (en l’etat meme si travaux) et garder la parcelle de terrain pour egalement une revente immediate (à voir suivant le bien emplacement) soit à l’inverse, revendre la parcelle de terrain et voir suivant les conditions ce que l’on veut fair epour la maison. Egalement, pour des appartements, mais cela est beaucoup plus dur à trouver une affaire en appartement (enfin du moins je n’en ai pas vu une mais c’est extremement rare pour moi) d’acheter un bien assez grand (generalement un essemble) ou de la renovation est à faire et essayer de la diviser. Mais cela est plus complexe. Concernant les maisons comme toi sur les  6 derniers moi je n’ai trouvé qu’une seule opportunité suceptible de m’interesser mais elle m’est passée sous le nez à trés peu et s’est vzendu dans la journée. Ca court pas pas les rues mais je garde espoir.. surtout avec le systeme d’impostion actuelle des plus value immobilieres.
Concernant les zones je ne me bloque pas à une zone, on va dire sud est de toulouse (de mongiscard à rangueil on va dire) ensuite tout l’est de toulouse, saint orens, balma, l’union et les alentours . Et enfin en banlieue, le coin beauzelle blagnac jusqua grenade peut etre interéssant aussi. Je regarde egalement muret. Ensuite bien sur l’hyper centre toulousain m’interesse aussi mais bon.. pas evident pas les memes tarifs :-).

Au niveau des SCPI je vais etre honnete avec toi je n’y connait rien, je ne m’y suis pas du tout plongé, est ce un investissement rentable et sans regret à ce jour  pour toi? Quand tu dis rendement superieur à 200 points quest ce que cela signifie? Tu t’interesse à quel quartier toulousain?

Cordialement
Marc

Bonjour,

Egalement du coin (cf le sujet rappelé par Job), je suis bien entendu disposé à échanger de façon constructive sur le sujet.
Pouvez-vous partager avec nous, vos investissement déjà réalisés sur la région ?

Je pense que l’idéal serait de la faire sur le sujet ad hoc pour qu’il soit un peu plus exhaustif.

Bienvenus à vous en tous cas.

lemouz

La réponse est assez simple. Est-ce que vos futurs locataires seront tentés par votre quartier ?

J’ai déjà la réponse mais je vous laisse faire la démarche intellectuelle par vous-même.
Quand vous parlez de 450€ de loyer, c’est du CC ou du HC pour un prix d’achat de 90k€ ? Il convient en effet de voir si les hypothèses de départ ne sont pas biaisées.