SCPI EIRAM du Cabinet Voisin : augmentation de capital

Le marché secondaire explique clairement (le commentaire de TGI et) que l’AK n’ai rencontré qu’un succès mitigé : celui qui veut des parts les achète  sur le marché secondaire (moins cher, jouissance immédiate) si c’ets possible, sauf s’il a un conseiller qui le fait participer à l’AK (ce qui génèrera une commission pour le dit conseiller) !

Ce n’est pas la seule SCPI avec un prix d’AK supérieur au niveau du marché secondaire, mais pour Pierre Foncia Rendement (beaucoup plus grosse) par exemple, le marché secondaire s’ajuste en général bien vite sur le cours de l’AK (quasiment annuelle).

Le classement d’Immobail sur 2007-2012 vaut-il grand chose pour décider ou pas d’investir ? Que mesure-t-il exactement ? Tient-il compte de ce qui importe pour un investisseur, à savoir les perspectives d’avenir ? (si le prix de la part baisse en 2012, rendant l’investissement plus intéressant, la SCPI perdra même des places à ce classement…) Pénalise-t-il une SCPI qui est en train de distribuer tout son RAN et ses PVI (comme Atlantique Pierre1), réveillant alors les associés qui ne s’étaient pas encore rendu compte que le bénéfice annuel était régulièrement inférieur aux distributions (et faisant plonger le prix des parts sur le marché secondaire), ou favorise-t-il une telle SCPI ?

Pour comprendre l’appréciation globale de cette SCPI par les investisseurs plus ou moins avertis, demandez-vous quelle degré de diversification (et quel étalement des charges fixes, et quelle liquidité des parts) est possible avec une si petite capitalisation ? Les inconvénients d’une petite capitalisation peuvent être compensés par une bonne gouvernance (un nombre limité d’associés assurent que la gestion est optimale et dans l’intérêt des associés), mais est-ce le cas ici ?   

Mon avis : je n’investirai pas dans cette AK. Pas d’upside, et pas mal de risques en plus, par rapport à d’autres.

"pas d’upside" = pas grand chose à gagner, peu de chance pour que ça s’avère sous-valorisé, etc.