Création d'une SARL de marchand de biens : questions fiscales et pratiques

Cette discussion porte sur la création d'une SARL de marchand de biens et soulève des questions cruciales concernant la fiscalité et la gestion pratique de ce type d'activité. Un membre, Chantal, envisage de créer une SARL pour construire et vendre des maisons, après avoir déjà construit et vendu deux résidences principales. Elle s'interroge principalement sur la récupération de la TVA et la possibilité d'habiter les biens construits avant leur vente.

Concernant la TVA, la discussion met en lumière la possibilité de récupérer la TVA sur les dépenses liées à la construction (terrain et travaux), étant donné que les biens seront revendus dans le cadre de l'activité de marchand de biens. Le mécanisme de la TVA résiduelle (TVA sur le prix de vente - TVA sur les dépenses) est mentionné. Il est précisé que la TVA sur les travaux est de 19,6% et récupérable par la SARL.

En ce qui concerne l'habitation des biens avant leur vente, il est clairement indiqué qu'il est possible d'habiter les maisons construites par la SARL avant leur vente. Cependant, il est impératif de payer un loyer de marché à la SARL, propriétaire des biens. Cela permet de formaliser la situation et d'éviter tout problème juridique ou fiscal.

La discussion met en évidence l'importance de bien comprendre les implications fiscales liées à la création d'une SARL de marchand de biens. L'aspect pratique de la gestion locative, même pour un bien destiné à la revente, est également abordé. Les participants soulignent la nécessité de se renseigner auprès de professionnels pour une gestion optimale de l'activité et une bonne compréhension de la réglementation.