SCPI : augmentation de capital en cours

Ulysse a écrit :

AK déjà cloturé seulement quelques jours après l’ouverture…

Euh c’est quoi AK ?

Sinon en début de post il est fait allusion à Rivoli Patrimoine Avenir, visiblement ce n’est pas encore clos
Dans le même genre: PFO2 ne peut être clos vu que c’est à capital variable

Ulysse a écrit :

AK : augmentation de capital

Warf

Par contre laquelle est déjà terminée ?

Je confirme, terminé pour Foncia Pierre Rendement + carnets d’ordre vides à la vente sur les autres.
Souscription possible pour Ficoma et Sifocoma 4 chez Uffi, PFO2 chez Perial.
Bof, bof, rien de très excitant.

Bonjour,

Pierre Plus de Ciloger reste accessible. C’est une SCPI de rendement à capital variable à dominante boutique.

Taux d’occupation : 100%
Rendement (base 2010) : 5,53%

Augmentation de capital sur Actpierre 3 de Ciloger :

Actipierre 3 Ciloger a écrit :

La 11ème augmentation de capital est ouverte à la souscription à compter du 16 mars 2011, pour un nombre de parts nouvelles à émettre fixé à 32 776, soit un montant global à souscrire en numéraire de 11 111 064 euros au prix de souscription par part de 339,00 euros

Source : http://www.ciloger.fr/actipierre-3-veh-164-224-0.html

Avec un revenu 2010 de 16,92 € / part, le rendement 2010 ressort donc à 4,99%.

Avec un revenu prévisionnel 2011 à 17,64 € / part, on est a 5,2%.

Une bonne scpi, je viens d’en prendre 20 parts à crédit

A titre personnel, j’opterais pour PFO2 (je suis d’ailleurs associé, pour être tout à fait transparent).

Perial a clairement pris de l’avance dans une démarche qui me semble incontournable : la prise en compte des normes environnementales dans le cadre d’une démarche certifiée. Evidemment à l’achat (comme sur le VEFA à Nîmes qui est BBC), mais aussi et c’est là le point intéressant, dans le "verdissement" d’actifs existants selon des critères sensiblement plus stricts que le Grenelle.   

Evidemment, c’est un pari sur l’avenir, mais on voit déjà un marché de l’immobilier de bureaux à 2 vitesses : les actifs vieillissants trouvent plus difficilement preneur, et ça va aller en empirant avec les années. Le coût de l’énergie n’ira pas en s’amenuisant, augmentations de 20% du gaz sur un an et prévisions d’augmentations de 30% à 5 ans par EDF à l’appui.

PFO2 ne va pas rester sans concurrence longtemps ceci dit, sans parler des SIIC qui ont déjà lancé de multiples projets HQE, chez les SCPI on parle d’un lancement d’une SCPI BBC chez UFFI…. et je parie que ce ne sera pas la seule. Sans compter que tous les gérants sensés vont prendre en compte cette problématique (ça se voit dors et déjà dans l’immobilier résidentiel : les scelliers 2011 BBC pullulent…).

Prix net acheteur d’AK plus bas pour les associés existants durant une première période : beau geste que de minimiser ainsi les frais et commissions perçues par le gestionnaire (mais il risque de ne plus en rester beaucoup ensuite).

Gérant = BNP … bôf

Rendement 2010 = 15.20€ / 345€ = 4.41% (et dividende T1/2011 = 3.80€, stable) ….. bôôôf

(par contre : RAN = 6.20€, 5 mois, bien !, peu de risque que le dividende baisse….)

GoodbyLenine a écrit :

….. bôôôf

J’avais lu que leur parc était plutôt vieillissant. Faut-il préférer alors celle-ci, si il en reste :

http://www.fiducial-gerance.fr/KERNEL/? … BC29A08D03

@+

ActiPierre 1, une des SCPI les plus anciennes (1981) et solide, me fait mentir (je l’ai tjs cité en exemple comme une SCPI au capital maitrisé), voilà qu’elle lance une augmentation de capital !

http://www.ciloger.fr/scpi-actipierre-- … -2011.html

A voir le prix de souscription.

Deux nouvelles AK s’annoncent :

http://www.pierrepapier.fr/edissimo-la- … n-capital/
La société de gestion Amundi Immobilier a décidé d’augmenter le capital de la SCPI classique diversifiée Edissimo par l’émission de 902.440 parts. Le prix de souscription est de 205 €, y compris la commission de souscription de 6,59 % TTC.

Pour les nouveaux associés, le minimum de souscription a été fixé à 25 parts, soit 5.125 €.

La souscription sera ouverte du 25 juin 2011 au 30 juin 2012, sauf clôture par anticipation si le montant prévu est collecté.

http://www.primaliance.com/actualite/28 … de-capital
NAMI AEW EUROPE a annoncé l’ouverture de l’augmentation de capital de sa SCPI LAFFITTE PIERRE d’un montant de 50 millions d’euros.

Le prix de souscription proposé est de 405 € correspondant à un rendement compris entre de 5,06% et 5,30% sur la base du dividende prévisionnel 2011.

La période de souscription s’étend du 8 juin au 28 février 2012. Un minimum de 25 parts (10 K€) est requis pour tout nouvel associé.

1mec a écrit :

Kapitall, tu nous parles de l’AK d’Edissimo chez Amundi, tu en penses quoi (étant aussi client du CA) ?

Elle se fait à un prix dilutif pour les anciens associés (mais attractif pour les nouveaux souscripteurs). C’est partiellement compensé par un dividende exceptionnel réservé aux anciens associés qui devrait purger l’essentiel du report à nouveau.

Amundi va presque faire doubler le capital d’Edissimo (en plusieurs AK). Un peu comme pour Atlantique Pierre 1 (Uffi), il faut espérer que les nouvelles acquisitions qui vont, de par leur importance, transformer le profil de la SCPI, seront pertinentes. Amundi a donné des pistes sur ce qu’ils cherchent (notamment un % minimum d’immobilier „vert“ labellisé). Ils comptent aussi sortir au plus vite de leurs immeubles obsolètes mais, comme tout le monde ou presque a l’intention d’en faire autant, il faut voir si le prix qu’ils en tireront correspondra aux dernières valeurs d’expertise.

En termes de rendement, Edissimo me parait beaucoup plus attractif que les SCPI BNP que vous mentionnez, le profil n’étant pas tout à fait le même non plus.

Vous parlez d’un emprunt sur 5 ans, c’est trop court pour que le TRI s’en ressente. On vous conseillerait sans doute de vous engager sur 15 ou 20 ans, mais sans en savoir plus sur votre situation il est difficile d’en dire davantage.

A titre personnel, je pense que des SCPI comme PFO2 (Perial) ont plus de chances de bien se comporter dans les années qui viennent que celles que vous mentionnez, notamment parce qu’une revalorisation de la part se laisse déjà entrapercevoir et qu’ils ne sont pas lestés par de l’immobilier obsolète, mais c’est un long débat (et je ne miserais pas tout sur PFO2 non plus).