SARL marchand de biens : actif patrimonial vs actif commercial ?

Bonsoir a tous,
Nouveau sur ce forum, je lance ma bouteille a la mer…

Dans le cadre d’une société SARL ayant l’ activité de marchand de bien,
je pense avoir compris que 2 types de biens immobiliers peuvent coexister:
- 1 des biens patrimoniaux
- 2 les biens commerciaux, qui contrairement aux précédents sont exonérés des droits de mutations mais qui en contre parti doivent etre revendu sous 4 ans

pour chaque type de bien:
- le traitement fiscale des travaux (deductible dans le cas 2, mais ne suis pas sur dans le cas 1)
- qu est ce qui est amortissable (bâtiments sur 20 ans dans le cas 1, mais suis pas sur, y a t il autre chose)

Je veux comprendre a quoi pourrait ressembler mon compte de résultat et notamment tous ce qui pourrait contribuer a créé un déficit reportable en avant.

Si une âme charitable passait par la,…

Cordialement

Mots-clés : fiscalité, imposition, marchand de bien