Clameur.fr : loyers en France par ville et type de biens

Pas les meublés, dommage

Ce sont les loyers des baux signés récemment ou l’ensemble des baux en vigueur ?

Pour Neuilly/Seine je trouve les montants extrêmement sous évalué.

Si la loi Duflot passe et utilise ces montants comme base pour calculer les max je paye mon champagne au prochain diner du forum !

Sid
la réalité du marché locatif est tirée de quelle source ?
quel échantillon ?

de mon observation (quasi) quotidienne depuis 2 ans
je liste tous les biens dans ma "cible" sur seloger (T4 dans un secteur précis de ma commune)
bien entendu, je ne prétends pas pouvoir concurrencer Clameur en terme d’échantillons et de modèle statistiques
et leurs estimations reposent sans aucun doute sur des données fiables

ce qui me laisse perplexe, c’est surtout l’application d’un loyer médian à l’échelle d’une ville alors que les écarts de prix d’un quartier à l’autre peuvent être très important (d’où certainement le biais de mes résultats personnels puisque j’exclus certains quartiers)

par contre, malgré mes recherches sur le net, je n’arrive pas à trouver quels sont les "sanctions" auxquelles s’exposent le bailleur s’il ne respecte pas cette mesure ?
dans la mesure où dans certaines régions (je pense à Paris) la demande est très supérieure à l’offre, un locataire ayant eu la chance de voir son dossier retenu parmi une trentaine prendra-t-il le risque de "dénoncer" le loyer ?

Sid a écrit :

de mon observation (quasi) quotidienne depuis 2 ans
je liste tous les biens dans ma "cible" sur seloger (T4 dans un secteur précis de ma commune)
bien entendu, je ne prétends pas pouvoir concurrencer Clameur en terme d’échantillons et de modèle statistiques
et leurs estimations reposent sans aucun doute sur des données fiables

Bonjour,

regarder seloger.com pour connaitre les prix ou les loyers m’a toujours semblé aberrant.
De même que prendre CLAMEUR comme référence …
http://www.clameur.fr/presclameur.htm rien que cette page fait réfléchir sur l’impartialité des données…

Perso je me demande qui - aujourd’hui - prend encore un logement au prix ou au loyer affiché …

Vive l’opacité du marché français

Sid a écrit :

je suis d’accord avec vous Pruls : tout cela ne donne que des "tendances" car la segmentation du marché locatif est assez complexe

mais alors dans la pratique : comment appliquer cette loi ?

les bailleurs de logements au confort rudimentaire dans les quartiers les moins prisés vont pouvoir augmenter leurs loyers tandis que ceux qui auront fait le choix d’un emplacement et de prestations  de qualité verront leur rentabilité fondre ?

Attention, il y a 2 sujets: Clameurs et la loi de limitation des loyers. On dévie donc un peu.

Sur les conséquences de la loi: je ne pense pas qu’un logement dont le loyer est faible pourra augmenter son loyer, puisque la prestation ne le permettra pas.
Les logements haut de gamme pourrait baisser en gamme, pour se conformer à une baisse de loyer réglementaire. Un nivellement par le bas.
Sauf si la tension locative est faible et que le rapport de force est déjà en faveur des locataires, ce qui rend inintéressante la mesure.

Ou alors la limitation de loyer pourra être majorée en fonction de critères de qualité, usine à gaz garantie.

Reste que le problème de loyers chers est lié à une organisation de territoire, pas à des vilains bailleurs.

Pour une ministre diplômée en urbanisme, j’espère qu’au delà de l’affichage de cette mesure, il y aura des éléments concrets et impactant à l’image de la loi SRU de Voynet.

Pruls a écrit :

Sur les conséquences de la loi: je ne pense pas qu’un logement dont le loyer est faible pourra augmenter son loyer, puisque la prestation ne le permettra pas.
Les logements haut de gamme pourrait baisser en gamme, pour se conformer à une baisse de loyer réglementaire. Un nivellement par le bas.

Les bas loyers ne sont pas toujours synonymes de prestations faibles, les loyers dépendant du marché comme vous l’indiquez.
Un logement haut de gamme ne "baisse pas en gamme" par un coup de baguette magique, sauf propriétaire farfelu (j’en connais) qui sacrifie la valeur intrinsèque du bien au profit de la rentabilité nette des loyers… en cessant tout entretien.

Je doute que ceux qui  achètent du haut de gamme (j’en suis) raisonnent exclusivement en rentabilité locative.

Sur la causalité loyer faible => prestations faibles je ferai part de mon expérience.

Lors de visites en PAP nous avons eu des proprios qui nous ont proposé des rénovations à sa charge simplement car nous avions un dossier rassurant.

Les double CDI dans des grands groupes avec bonne couverture du loyer c’est pas si répandu que ça par les temps qui court.

Dans ma petite expérience de bailleur il m’est arrivé marginalement d’avoir une demande de réduction, à laquelle je n’ai jamais souscrite. En effet si le bien est au prix du marché et correspond à une demande sur ce marché, aucune raison de répondre favorablement…
Pour être honnête, je me demande dans ce cas si j’ai pas affaire un un futur emmerd..r.
J’ai par contre une fois répondu favorablement à une demande d’équipement supplémentaire (appareil électroménager dans du nu)

Alexis92 a écrit :

Si la loi Duflot passe et utilise ces montants comme base pour calculer les max je paye mon champagne au prochain diner du forum !

Attention, le projet ALUR de Duflot prend en compte les loyers médians, pas les loyers moyens, ce n’est pas du tout pareil !

Pour ceux qui ont un bien en région parisienne, je vous invite à faire une simulation sur ce site :

Loyers Médians | Observatoire des Loyers de l’Agglomération Parisienne (OLAP)

Moi qui étais entrain de chercher un bien vers Asnières, Colombes… même avec les 20% en plus du loyer médian (limite autorisée), c’est franchement pas terrible …

Oui oui, c’est bien hors charges (c’est indiqué dans la 2ème colonne).