LMNP et rachat d'un immeuble contenant un fond de commerce…

Je n’ai pas d’expérience similaire, par contre j’ai noté au fil du temps l’incompétence (épaisse) de l’immense majorité des banquiers sur les affaires immobilières. Il sont formés pour vendre majoritairement leurs produits maison et ne peuvent pas tout connaitre non plus…
Essayez une autre banque voire un courtier, revenez ensuite vers votre banque, si c’est votre souhait.

Et bien en fait difficile de savoir, tout d’abord en voyant le compromis notifiant l’existence d’un fonds de commerce , elle me repond qu’elle doit voir avec son département crédit car le fait d’acheter un fonds de commerce implique une activité commerciale.
Sur ce je lui ai donné mes arguments comme quoi une activité de LMNP ne pouvait pas faire l’objet d’un credit pro.
Réponse 1 semaine après, mon département crédit confirme que l’activité de LMNP implique un numéro de Siret, une déclaration BIC et donc un crédit pro.
La troisiémé discussion aura lieu cette semaine et je mentionnerai que je n’aurai pas de RCS, pas de TVA, donc théoriquement pas de crédit pro.
Je vais devoir faire jouer la concurrence et revenir avec une proposition pour voir leur réaction.
Je ne vois pas d’autres arguments ?

D’apres mon notaire l’existence du fonds de commerce doit être mentionné dans le compromis, mais en aucun cas il comprend le fait que je doive contracter un credit pro alors que je ne compte pas creer de société.

Boubouka a écrit :

Après le rachat de votre fond de commerce, soit vous le revendez

Bonne idée pour la dissociation.
Par contre je ne pense pas qu’Herrecir40 puisse légalement revendre ce fonds de commerce s’il n’a pas d’existence professionnelle (ni artisan, ni commerçant…). Par ailleurs, cela impliquerait probablement cession d’un droit au bail sur cette partie de l’immeuble, or je ne suis pas sûr que ce soit le souhait de Herrecir40 que d’en maintenir l’usage professionnel. 
Idem pour la légalité comptable de déprécier un fonds de commerce qui n’a rien à voir avec l’activité LMNP.

Un ami conseiller pro m’a dit que dans ce genre de situation ils ne font pas un prêt pro, simplement un prêt immobilier classique, prenant en compte le fait qu’il y a un changement d’affectation du local.

Totalement d’accord avec vous sur le fait que c’est juste une question de bon sens.
Je viens d’avoir la banque au telephone qui a consultée son juriste, alors là tenez vous bien, ce dernier lui a dit qu’au dessus de 32400 eur on passait dans un statut LMP d’ou le fait qu’elle soit obligée de me proposer un credit pro.
J’hallucine un peu mais je garde mon calme et lui dit que lui reexplique ce a quoi correspond ce chiffre de 32400 Eur (regime fiscal, BIC, au dessus reel..blablabla…).
Elle va revérifier (j’espere qu’elle va demander à un autre departement) et reviens vers moi!

Quelque part ça me fait peur mais en même temps je suis soulagé que l’on me propose un crédit pro suite à une information erronée…..on va voir la suite…

Bon voilà sur ce poste ouvert il y a pas mal de temps déja.
La banque a finalement accepté après maintes explication de ce qu’est le statut LMNP et surtout du type d’imposition suivant les recettes.
c’est toujours un peu dommage que les personnes, même soit disant de leur servoce juridique ne prennent pas le temps de faire une recherche google pour trouver les informations importantes et surtout les comprendre.
La raison retrouvée,  je n’ai donc pas eu besoin de faire un credit pro pour cette investissement ce qui est une bonne chose.