Investir dans un studio dans le centre ville de Rennes…

Selon Clameur à Rennes le loyer mensuel du m² est de 11,5m² en 2014.

Le m² habitable est proche du m² carrez.

Pour un studio c’est 16,5€.

Faites vos choix.

Bonjour et merci de m’avoir donné votre avis.
les "caractéristiques exceptionnelles"
n’ont pas été retenues au final.

Location et vente : ce que la loi Alur va changer | De Particulier à Particulier - PAP
"La loi Alur prévoyait que les bailleurs de logement aux caractéristiques "exceptionnelles" pourraient demander un complément de loyer "exceptionnel" à leur locataire : le Conseil constitutionnel vient d’invalider cette notion d’"exceptionnel" à la fois concernant les caractéristiques du logement permettant une majoration de loyer, et à la fois à la notion de complément de loyer. Reste désormais à savoir comment sera prise en compte cette mesure dans les décrets qui devront fixer les modalités d’application de ce complément de loyer ?"

Du coup effectivement je ne suis pas si sûre de faire une bonne affaire. Normalement, les loyers seront fixés par m², par ville et par quartier. Mon investissement étant dans un des quartiers les plus chers de Rennes j’espère que mon loyer pourra atteindre les 350 euros.

Lili From Breizh

Lili a écrit :

Bonjour et merci de m’avoir donné votre avis.
les "caractéristiques exceptionnelles"
n’ont pas été retenues au final.

Merci pour l’info, j’avais loupé ce point !

Lili a écrit :

Du coup effectivement je ne suis pas si sûre de faire une bonne affaire. Normalement, les loyers seront fixés par m², par ville et par quartier. Mon investissement étant dans un des quartiers les plus chers de Rennes j’espère que mon loyer pourra atteindre les 350 euros.

Dans le doute ne faites rien et attendez que cette loi à la noix soit vraiment appliquée puis repartez en recherche sur des biens déjà loués en tenant compte de cette nouvelle loi…..

JPVincent a écrit :

Ca me parait assez risqué si tu as basé ton projet sur le précédent loyer de 350€ HC …

J’ai l’impression que les petites surfaces commencent à se brader dans les grandes villes, même à Nantes (pas trop loin de Rennes) qui est une ville assez chère (je prospecte actuellement là-bas pour mon 1er investissement)

JPVincent , un tour par la case présentation permettrait de mieux vous connaitre…..

Par rapport au lien que vous avez fourni, c’est du 9 M2 dans une arrière cour , sans commentaire sur la qualité du bien…..on ne peux à partir d’une annonce surtout de ce type en déduire une baisse des petites surfaces.

Par contre les surfaces de moins de 10m2 sont vouées à finir en placard de rangement et c’est une bonne chose pour la qualité des logement fourni.
Le minimum pour vivre étant de 12 à 13 M2 en dessous ce sont des clapiers !

Philippe

Merci pour votre retour.
Devant tant de doutes et de mensonges vous avez bien fait de laisser tomber !

Je pense que tu as fait le bon choix, très sage décision !

Pour les prochaines fois, je me concentrerai sur des biens minimum 20m2 loi carrez à ta place.

Personnellement, avec la "menace" loi ALUR qui plane, je vise les studios 24/25m2. En-dessous de 20m2, je ne regarde plus.

J’ai d’ailleurs fait des visites hier (sur Nantes) et une offre d’achat à la fin de mes visites ! :-) J’attends la réponse de la propriétaire mais ce qui ne me rassure pas, c’est que l’agent immobilier m’a sorti exactement la même excuse que toi pour justifier le fait qu’il ne s’est pas vendu plus vite et qu’il n’est pas loué depuis plus de 6 mois -> il y a eu 3 offres d’achats acceptées par la propriétaire mais elles ont toutes capotées (l’acheteur n’est pas venu signer le compromis ou prêt non obtenu par l’acheteur) …

Après, c’est vrai que les banques prêtent très peu en ce moment, elles affichent des taux très bas mais  sont hyper sélectives sur les dossiers. J’ai le cas d’amis qui ont signé un compromis de vente il y a presque 2 mois pour leur résidence principale, les 2 sont en CDI avec de bons salaires mais elle est encore en période d’essai dans sa boite et ils n’arrivent pas à avoir de prêt ni de leur banque, ni par courtier et à chaque fois, la raison invoquée est la période d’essai.