Investissement locatif : régime réel vs. micro-BIC

Cette discussion porte sur le choix du régime fiscal pour un premier investissement locatif : le régime réel simplifié ou le régime micro-BIC. Un membre, JPVincent, souhaite savoir s'il est possible de choisir le régime réel dès le début, notamment pour un studio à rénover. Le principal sujet de débat concerne la procédure administrative et les délais pour opter pour le régime réel simplifié.

Les participants, DDtee et GoodbyLenine, confirment la possibilité d'opter pour le régime réel dès le départ. Ils précisent que la demande, effectuée via le formulaire POi, doit être faite avant le 1er février pour les locations meublées (LMNP). Pour les locations nues, la déclaration se fait lors de la déclaration de revenus. Un point important est mis en avant : éviter le micro-BIC lors de la première année car il serait pénalisant. L'argument principal en faveur du régime réel réside dans la gestion optimisée des charges, particulièrement avantageuse pour un bien nécessitant des travaux importants comme le studio mentionné.

Une tendance se dégage : la préférence pour le régime réel, surtout à long terme, pour une meilleure gestion fiscale et une optimisation de la rentabilité de l'investissement locatif. Le régime réel est perçu comme une option plus avantageuse que le micro-BIC, surtout pour les premières années d'exploitation. Les participants suggèrent des ressources complémentaires pour approfondir le sujet, notamment un lien vers un site spécialisé en fiscalité immobilière.

Enfin, la discussion souligne l'importance de se renseigner avant de prendre une décision, en insistant sur le fait que l'option pour le régime réel est valable pour une période de 3 ans.