Formulaire 2044 : appartement vide, peut-on déduire les charges ?

oui bien sur ,occupé ou non les charges de copro sont toujours dues.

A partir du moment où l’inoccupation ne résulte pas d’une volonté délibérée du propriétaire, les charges afférentes sont bien déductibles des revenus fonciers.

Vous pouvez notamment vous prévaloir d’une jursprudence du Conseil d’Etat sur ce point, que vous pouvez retrouver par exemple ici:
Logement inoccupé et charges déductibles - Location - Le Particulier

Votre cas est peut-être limite aux yeux d’un contrôleur trop scrupuleux, l’appartement n’ayant été remis sur le marché de la location qu’un seul mois en 2013 si j’ai bien compris. Mais si vous êtes en mesure de démontrer que la durée anormale des travaux n’a pas été de votre fait et que vous avez diligenté des actions envers les artisans pour la réduire (copie de courriers de relance aux artisans, injonctions, etc), je pense que vous aurez suffisament de biscuits face aux demandes de l’administration (qui vous interrogera probablement à ce sujet, il faut s’y préparer et n’oubliez pas de vous prévaloir de la jurisprudence dans votre réponse).

Bonjour tout le monde,

4 mois après ma réponse aux services des impôts, ils viennent de rejeter mes observations.

Malgré une argumentation détaillée avec courriers AR aux entrepreneurs, preuve de recherche de locataire, etc, etc, ils m’écrivent: "La vacance entre deux locataires est tout à fait tolérée et acceptable dans la mesure où elle ne dépasse pas une limite raisonnable. L’administration considère comme correspond à un délai acceptable, une période ne dépassant pas 6 mois"
Ils rajoutent: "En fait, la période de vacance s’étend de novembre 2011 à fin mai 2013 selon vos propres constatations. Cela dépasse largement ce qu’il est convenu de qualifier "délai raisonnable".

Ce logement a toujours été loué, j’ai cédé mon entreprise en mai 2011, elle était hébergée dans mes locaux. L’entreprise est partie en novembre 2011, n’étant plus sur place, devant remettre le logement en état, j’ai eu du mal à gérer tout cela, MAIS en aucun cas, cela a été fait sciemment, la preuve c’est qu’il est loué depuis mai 2013 sans interruption.

D’après vous, suis je dans mon droit? Dois je prendre un avocat? Il ne s’agit pas de sommes importantes, mais c’est le principe qui me dérange.
Merci!