Investissement immobilier ancien : une check-list pour bien investir…

Ma reflexion vient de cette simple formule (peut-être que je fais dévier le topic )

Plue value nette = prix de revente - prix d’achat  -cout des travaux (pour une réno)

IL faut jouer sur les 3 paramètres pour espérer une bonne plue value .Je pense qu’il y a une question que peu de personnes se posent  :"comment augmenter le prix de revente ?"

Un élément de réponse c’est "valoriser le bien" , c’est un travail d’architecte . ( Que je ne suis pas mais je bosse dans le bâtiment et je sais un peu dessiner …)
Une stratégie pour un archi par ex :
  -Faire un contraste entre des éléments anciens du bati et des élements modernes .

Objectif : provoquer le "coup de coeur" et faciliter la vente .IL y existe d’autres tactiques …

Je pense aussi qu’avoir des matériaux de basses qualités pour rogner sur le cout des travaux , n’est pas forcément une bonne méthode dans le cadre achat -revente .

Dans le cadre du locatif , je n’appliquerait pas le même raisonnement (style louer a des étudiants) dans ce cas , des matériaux basses qualités est plus pertinent .(Ce n’est que mon avis perso …)

Ajout d’un lien vers la notion d’hypothèque:  Garantie hypothécaire : coût des inscriptions hypothécaires…

Bonjour,

j’ai ajouté un lien vers une discussion sur la possibilité de démarrer des travaux avant de signer chez le notaire.

Achat immobilier : obtenir les clés avant la signature ?

Bonjour

Je ne sais pas si c’est le post adapter mais j’ai trouvé un site qui peu être intéressant pour sélectionner une ville ou faire des recherches.

Insee - Bases de données - Chiffres clés sur un territoire

Sans doute que beaucoup le connaisse.

Désolé si c’est hors sujet.

Bonne journée

Alco

Suppression d’un des bonus en raison de l’épinglage de différentes synthèses. Bonus 2: Quel statut adopter pour l’activité de bailleur?
Suppression de l’appel à précision sur les différences nu/meublé pour la même raison.

Ajout d’un lien vers une discussion sur la colocation pour les logements familiaux.

J’en profite pour lancer un appel à contributions:

Sur la question du bail commercial, on a vu qu’il existait de la jurisprudence donc le bon conseil est d’orienter vers un juriste (notaire, avocat) pour le rédiger. Mais je pense que le forum compte des personnes d’expérience qui pourraient nous aider à débroussailler la question?

En relisant, j’ai également vu que la question de l’analyse du commerce en place ou futur demandait quelques compétences. Personnellement je m’appuie sur ma banque en attendant de maîtriser le sujet.
Cela dit, avec les analyses complexes des entreprises côtés, je suis surpris que personne n’ait proposé de synthèse de l’analyse d’un simple business.

On avait également évoqué des problèmes que pourraient poser une incohérence entre le statut d’un local et son utilisation sans pour autant les lister. Peut être avez vous expérimenté l’un de ces soucis?

Le sujet serait valorisé si une synthèse sur le fonctionnement d’une copropriété et sur les points d’attention à avoir lors de l’achat d’un bien en copro était rédigé, avis aux spécialistes.

Voilà pour un petit bilan du sujet. J’avais envisagé de le réorganiser mais finalement, après l’avoir laissé de côté quelques mois je retrouve mes petits.

Mais pour vous est ce clair? Bien structuré?
Comment peut on améliorer la chose? Et est ce qu’il y a un sujet que vous voudriez voir aborder?

Bonjour,
question pour les anciens :
je ne retrouve plus le site d’un contributeur du forum où l’on pouvait avoir une vue d’ensemble des annonces immobilières d’une commune sur différents graphiques, ca vous rappelle quelque chose?

Oui c’est bien ca, merci DDTEE!

J’ai déjà utilisé par le passé un site qui donnait d’une façon visuelle assez intéressante et synthètique  la photo économique de la ville : taux de logements vacants, taux de chômage etc.

Je n’arrive plus à retrouver (c’était peut-être le acheterpourlouer.co d’oryx qui semble HS depuis quelques temps ? ou un autre ?).

Est-ce que quelqu’un aurait par hasard une idée de site qui fait cela ?

Sinon, sur le site de l’INSEE, on trouve aussi toutes ces données (par cantons et par communes).
Insee - Code Officiel Géographique

J’avais aussi posté le lien ci-dessus il y a 7-8 jours quelque part sur un topic.

Ajout d’un sujet sur les matériaux a utiliser en locatif

Rénovation d’un appartement à moindre coût : vos astuces ?

Pruls a écrit :

4) les immeubles
Ils doivent contenir de préférence plusieurs logements (à partir de 3 ou 4) de façon à réduire le risque de vacance et d’impayé.
S’il est possible qu’ils contiennent des locaux de typologies différentes (local pro, petits et grands logements), cela permettrait une certaine diversification au sein du même bien.

L’analyse d’un immeuble comprend l’étude de l’état de la toiture, de la façade, des parties communes.

En terme de gestion, il est fortement conseillé d’individualiser les charges (chauffage, eau, électricité…) afin de pouvoir imputer clairement à chacun les frais de sa consommation.

Bonjour,

Pour rebondir sur ce sujet des immeubles, je vais visiter un bien ancien de 6 étages ce soir.

Y a t’il des spécificités techniques et administratives sur ce genre de bien à votre connaissance ? Je pense à des règles particulières liées à l’accessibilité ou la défense incendie ou…?

Que pensez vous de ce simulateur?
Le Figaro - Simuler votre investissement immobilier locatif

J’ai trouvé sur cette page l’information que je recherchais d’une part sur les différentes façon de calculer la rentabilité:
Immobilier locatif : le poids des charges et des impôts - Investissement locatif - Le Particulier

et d’autre part (ne riez pas!) sur le fait que le remboursement du capital ne fait pas partie des charges déductibles: "En revanche, ne tenez pas compte de la part correspondant, dans les échéances du prêt, au remboursement du capital emprunté : ce n’est pas une dépense, mais simplement la restitution au prêteur de sommes qu’il vous a avancées."

En bas de page il y a aussi un simulateur qui est le même que le précédent…