Placement Pierre : vos avis sur cette SCPI (Aestiam)

C’est un plus d’avoir acheté les parts de cette scpi Foncia avant AK. Le marché secondaire devrait rester sur la base de l’AK après celle-ci.

Premièrement, parce que cette SCPI est plutôt bien gérée et que la décote semblait excessive.

Deuxièmement, parce que la décote pouvait s’expliquer par la taille assez petite sans grande dynamique de cette SCPI. Ce n’est plus le cas après la fusion des 3 "petites" et l’AK. Il semble que Foncia souhaite remettre cette SCPI au même niveau que Pierre Rendement. C’est en tout cas ce que j’ai compris suite à mes discussions avec Foncia PG.

Troisièmement, la SCPI ne sera plus la même après l’AK: les capitaux apportés lors de l’AK seront investis. Et si les amplettes sont bonnes, cela devraient booster lee revenus ainsi que la valeur de reconstitution (Vr). Donc même si la décote ne se réshorbe pas totalement, cette décote s’appliquant sur une Vr plus importante…

Passé cette fusion, il y aura donc peu de chance pour que les vendeurs acceptent de redescendre aussi bas. Je me suis aussi placé sur cette SCPI avant l’AK pour profiter de cette décote.

Effectivement, c’était annoncé à l’avance (comme toutes les augmentation de prix de la part d’ailleurs). Pourquoi tout le monde n’en profite pas ? Encoe faut-il avoir le cash et comme l’a dit, GoodbyLenine, même après cette augmentation du prix, cela reste un investissement à long terme. Cela reste une foncière "non cotée". On a la satisfaction que ce prix d’acquisition bas va booster mécaniquement le rendement à terme (il sera plus élevé que celui officiellement affiché).

Concernant l’évaluation de la valeur des biens, il est à noté que, selon les règles de l’AMF, "l’évaluation physique" des biens doit se faire a minima tous les 5 ans. L’expert se déplace pour tenir compte non seulement des critères financiers mais aussi des critères réels (maintenance, dégradation physique, …) du bien estimé.

Entre 2 estimations physiques, l’estimation consiste en une réévaluation annuelle basée simplement sur l’évolution du marché (et éventuellement l’évolution locative du bien). Parfois même, entre 2 évaluation physiques, l’expert ne fait que valider une réévaluation soumise par la société de gestion. Pour les grosses SCPI, il est aussi possible que seulement 20% des biens soient réévalués physiquement chaque année. Comme cela, en 5 ans, l’ensemble des biens est réévalué.

Réouverture aux souscriptions le 5 mars. Revalorisation de la part de +1.45% le 5 mars à 350 euros.
Source Linxea

Dernière modification par Audacesfortunajuvat (25/02/2019 19h41)

Le BT du S2 2020 est publié : ici

D’autre part quand on se rend sur le site de la SG il y a une info automatique à télécharger qui indique la baisse du prix de part des 2 autres SCPI de la SG….espérons que PLACEMENT PIERRE ne baissera pas sa valeur de part plus tard….

La lecture du BT m’interpelle sur les 2 points suivants:

La bonne nouvelle


Le dividende versé hier ne comprend pas le dividende exceptionnel qui devrait donc bientôt être viré…

La moins bonne nouvelle


Au T3 les demandes de retrait ont été supérieures aux souscriptions….heureusement le T4 est bon….ça peur de voir ça….je ne l’ai pas remarqué sur les autres SCPI que je possède….

Dernière modification par Sisco2117 (27/01/2021 18h42)

Blackfin n’est plus actionnaire de Primonial depuis 2017
BlackFin Capital Partners has completed the divestment to Bridgepoint of its stake in Primonial - BlackFin Capital Partners

Dans le portfolio que vous indiquez, Primonial est indiqué comme "Exited".

Bonne inversion de tendance sur la liquidité, à confirmer.
Attention avec l’interprétation du TOF, vous parlez là du nouvel indicateur, en réalité il ne concerne que la vacance des locaux en recherche de locataires, passée de 10,99% à 8,76%. Le TOF ancienne version passe lui de 82,75% à 87,51%, c’est nettement mieux en effet mais moins bien qu’au T1 2021 où l’on avait 88,57%.
A noter la disparition de l’indicateur "franchises Covid" qui avait bon dos.
Pour le reste il faudra juger en fin d’année avant de constater une vraie amélioration, les locaux en recherche de locataires devront rester durablement sous la barre des 9% pour que l’on parle d’amélioration.

En direct du webinaire AESTIAM: