Pierre Rendement : vos avis sur cette SCPI (Aestiam)

Je voterai contre aussi, j’ai justement choisi cette SCPI pour les caractéristiques susmentionnées, capital fixe, augmentation de capital maitrisée et plus de 100M€ de capitalisation.

Bonjour,

Le passage en capital variable a été adopté (malheureusement à mon sens). Cette information est tirée du site de la SCPI.

Foncia a écrit :

ACTUALITÉ JUILLET 2019

Nous vous informons, que suite à l’adoption du passage en capital variable de la SCPI, voté lors de l’Assemblée Générale Extraordinaire en date du 3 Juillet 2019, le marché des parts par confrontation des ordres de vente et d’achat est temporairement suspendu jusqu’à obtention du visa de l’Autorité des Marchés Financiers. La date de réouverture de la collecte vous sera communiquée ultérieurement avec la nouvelle note d’information et le dossier de souscription.

Cordialement,

Fabipm

Bonjour à tout le monde

Extrait de l’article Boursier.com a écrit :

Pour Foncia Pierre Gestion, ce changement d’actionnaire est un moyen d’accéder à un portefeuille de clients institutionnels plus large, de développer son réseau de distribution (conseillers en gestion de patrimoine, banques privées, sites Internet spécialisés) et de renforcer la visibilité de son offre.

Extrait de l’article Boursier.com a écrit :

Pour asseoir cette ambition, la taille des équipes notamment commerciales et marketing seront renforcées. "Proximité, réactivité, ces principes que nous partageons avec BlackFin Capital Partners sont les piliers de la relation de confiance que nous avons su créer avec nos investisseurs depuis plus de trente ans", rappelle Danielle François Brazier, directrice générale de Foncia Pierre Gestion.

Je ne sais pas où est "la visibilité", ni "la relation de confiance avec les investisseurs depuis plus de 30 ans"
car possesseur de parts de 3 SCPI depuis très longtemps, je n’ai eu aucune communication par mail de Foncia Pierre Gestion, et rien sur leur page d’accueil ("actualités") de leur site , à propos de ce changement….

Bonjour la communication avec ses associés…

Mimizoé1

Effectivement la chute est sévère et me surprend par son ampleur puisque le confinement a débuté vers la fin mars. De fait je suppose que la société de gestion anticipe la chute du T2 pour diminuer l’acompte des 3 premiers mois et essayer de lisser la crise sur l’année.

Je suis un peu déçu par cette communication un peu légère, qu’il faut aller chercher sur leur site (elle est vraiment dans la partie "documents", qui n’est pas très facile à trouver). Ils auraient au moins pu mettre un message en page d’accueil de leur site directement pour annoncer la couleur.

Parce que découvrir la baisse de la distribution en consultant ses comptes est assez désagréable, surtout quand on a consulté 3 fois par semaine leur site pour voir s’il y avait du nouveau…

Il est évident que les propriétaires des murs doivent faire un effort (rien que pour sauver le rendement futur) mais transférer la tension de trésorerie du locataire vers le propriétaire sans prévenir n’est pas un bon calcul non plus.

Distribution T2/2020 : 7.14€/part    (vs 11.01€ anticipé avant Covid-19)
… en baisse sensible….

GoodbyLenine, le 24/04/2020 a écrit :

Distribution T1/2020 : 9.51€/part    (vs 11.01€ anticipé avant Covid-19)

A signaler aussi, à la lecture du bulletin d’information : très faible collecte, ce qui fait qu’une partie (environ la moitié) des parts que des associés ont voulu vendre en T2/2020 n’ont pas trouvé d’acheteurs, et sont donc en  attente. Espérons que cette situation n’est que temporaire, et que cette SCPI ne rejoindra pas la liste (assez courte) des SCPI à capital variable (depuis peu pour cette SCPI) avec un marché secondaire embouteillé/bloqué.

Distributions 2020 par part jusqu’à présent :
T1 9.51€
T2 7,14€
T3 8,1€

soit 24,75€ vs 33,03€ l’an dernier : chute de 25% des distributions!

et absolument aucune communication de la part d’Aestiam depuis juillet. Une fois de plus on découvre le bouillon sur la distribution en voyant le virement.

Bonjour à tous,

le bulletin du 3e trimestre vient de paraître  :BT 3e trimestre Aestiam Pierre Rendement
Je le trouve d’une pauvreté et d’une indigence remarquables.

A ce jour, la plupart des demandes ont été traitées.
Des accords de principes ont été  trouvés  et  sont  en  cours  de  contractualisation.  Des  perspectives  plus  positives  s’ouvrent ainsi pour le futur.

Tout est flou, aucun chiffre n’est cité pour appuyer l’argumentation. J’aurais aimé connaître par exemple le taux d’encaissement des loyers. Surtout l’information concernant le nombre de parts retirées et celles souscrites disparaît. Or, au trimestre précédent, le marché commençait à se bloquer puisque 1172 parts n’avaient pas trouvé preneur. J’interprète la suppression de cette information comme un très mauvais signe, de nature à entamer ma confiance envers la société de gestion. Enfin, aucune information précise concernant le trimestre à venir…..

Je vous rejoins Aesculus, la communication est plus que minimaliste pour une société de gestion qui vient de changer de nom et de management. On ne fait pas -25% de distrib (ce qui est dans la fourchette basse des SCPI) avec aussi peu d’éléments d’explication.
Il faut une vraie transparence.
Sachant que la SCPI est passée à capital variable, c’est le seul moyen d’éviter une panique.

Soit - 3,95% pour des actifs majoritairement parisiens (presque 65%)
Après -25% en distribution sur les T1 T2 T3.

Ca fait mal.
Est-ce que ça sera la même chose pour d’autres SCPI orientées commerces ?

A lire le commentaire de Super_Pognon, on s’interroge sur la raison de cette baisse de prix des parts : la valeur de reconstitution a t’elle baissé de manière suffisamment importante pour justifier une baisse du prix de la part obligatoire, où est-ce une initiative de la société de gestion… par exemple pour attirer de la collecte, ou en conserver ?

Pas vendu malheureusement.

Enregistré depuis début novembre.