Pierre Rendement : vos avis sur cette SCPI (Aestiam)

Pour info : Foncia Pierre Gestion "prend son indépendance" en étant racheté par Blackfin Capital Partners.

Bonjour à tous,

le bulletin du 3e trimestre vient de paraître  :BT 3e trimestre Aestiam Pierre Rendement
Je le trouve d’une pauvreté et d’une indigence remarquables.

A ce jour, la plupart des demandes ont été traitées.
Des accords de principes ont été  trouvés  et  sont  en  cours  de  contractualisation.  Des  perspectives  plus  positives  s’ouvrent ainsi pour le futur.

Tout est flou, aucun chiffre n’est cité pour appuyer l’argumentation. J’aurais aimé connaître par exemple le taux d’encaissement des loyers. Surtout l’information concernant le nombre de parts retirées et celles souscrites disparaît. Or, au trimestre précédent, le marché commençait à se bloquer puisque 1172 parts n’avaient pas trouvé preneur. J’interprète la suppression de cette information comme un très mauvais signe, de nature à entamer ma confiance envers la société de gestion. Enfin, aucune information précise concernant le trimestre à venir…..

J’avais demandé le retrait de mes parts en avril ou mai 2020. Etrangement, le courrier n’a jamais été reçu.

Je redemandé par mail (10 jours pour m’envoyer un bordereau, alors qu’avant il était dispo sur le site) en octobre. 20 jours pour m’accuser réception de ma demande.

J’ai du mal à voir sur les docs où on trouve l’état du marché des parts.

Je trouve que les infos et le service s’est dégradé par rapport à avant. C’est dommage.

alfred a écrit :

J’ai enfin eu une réponse de la part d’Aestiam. Ma demande de retrait de parts n’a pas été prise en compte ( courrier égaré, comme par hasard…).

A mon avis vous pouvez leur demander de vous appliquer le prix de retrait à date de présentation de votre AR. C’est une erreur de la SDG, c’est à elle de corriger l’erreur en payant la différence entre le prix de vente que vous obtiendrez (et qui est forcément le prix abaissé) et le prix auquel vous auriez pu avoir prétendu s’ils n’avaient pas égaré votre courrier.

sm94, le 04/06/2021 a écrit :

Je n’ai pas trouvé d’information sur le taux de recouvrement des loyers facturés.

Dans le bilan, page 18 en bas à gauche, on voit qu’ils ont terminé l’année avec 2,75 millions d’€ de créances locataires en plus qu’en 2019.

On a le détail des factures émises non honorées page 14 en bas à gauche : 6,75 millions d’€ HT dont 4,79 de plus de 91 jours. fin 2019 c’était 3,4 dont 2,3 de plus de 91 jours.

Bref je ne sais pas si on mon raisonnement est correct mais j’ai l’impression qu’ils ont terminé l’année avec 2,5 millions d’euros d’impayés de plus que d’habitude. (je ne peux pas comparer avec les loyers vu que je ne sais pas quelle est la part des charges locatives dans ces factures).

C’est moins que le montant des franchises en tout cas.
et ça ferait 5,6€ d’impayés par part.

@Ulysse: Vu le blocage actuel, j’espère sincèrement que vous n’avez pas besoin de cet argent rapidement, car la situation risque de durer un moment! Mais votre comparaison est trompeuse: le bateau ne coule pas (encore): il prend juste un peu d’eau, et le moteur est en panne. Pas agréable, mais moins critique.

Si vous avez investit dans cette SCPI en cash, et si vous avez expressément besoin d’argent rapidement, vous pouvez peut-être négocier un prêt adossé à l’actif (type prêt Lombard). Mais le montant du prêt sera probablement inférieur à 50k (les banquiers sont frileux!)

Mais il est à risquer qu’en attendant que la situation se débloque il y ait des revalorisation du prix des parts à la baisse. Compte-tenu de la composition des actifs et de la situation sanitaire qui se prolonge, il est probable que la valorisation des actifs baissent dans les prochaines années.

Ceci dit, une baisse de la valorisation est sans doute nécessaire pour améliorer le rendement et attirer des nouveaux souscripteurs. C’est uniquement si la SCPI arrive enfin à attirer des nouveaux souscripteurs qu’elle pourra répondre aux nombreuses demandes de rachats en file d’attente. A moins que la SCPI se liquide d’elle même.

Mais je le répète, on est ici dans une situation très inconfortable. Je ne voit pas trop ce qui inciterais des nouveaux souscripteurs à venir à bord dans la situation actuelle. On est typiquement dans le genre de scénario de crise d’illiquidité des SCPI, qui peut malheureusement se généraliser par effet domino sur toute la classe d’actif.

bajb, le 22/10/2021 a écrit :

Ce matin j’ai relancé mon interlocuteur après avoir découvert le versement trimestriel auquel GBL fait allusion (je n’ai pas besoin de revenus supplémentaires).
Réponse dans la journée :

Mail Aestiam a écrit :

Il reste actuellement 8007 parts en attente de retrait avant que votre demande ne puisse être honorée.
A compter du 1er novembre 2021 des actions fortes et stratégiques vont être déployées sur Aestiam Pierre Rendement, ce qui se traduira naturellement par une reprise de la liquidité sur cette SCPI. Dans les tous prochains jours et au travers du Bulletin d’information du 3ème trimestre vous pourrez prendre connaissance de ces actons.

Du coup j’ai hâte de recevoir le BT , moins que de céder mes parts mais je préfère cela à "pas de réponse"… peut-être que je me berce d’illusion mais même si c’est le cas, cela ne change pas la situation et quant à moi je suis de meilleure humeur  !

Le bulletin du 3t21 est sorti. lien ici

AESTIAM a écrit :

Enfin, à compter du 1er novembre prochain, le délai de jouissance lors de l’acquisition de nouvelles parts de la SCPI Aestiam Cap’Hébergimmo est réduit au premier jour du mois  qui suit la réception de la demande de souscription complète et valide. Cette disposition est destinée à améliorer la liquidité de votre placement

Ce n’est pas certain que cela suffise …
A noter qu’il en est de même pour Cap’Hébergimmo Lien ici.
Aucun annonce n’est fait sur Placement Pierre. Lien ici
Les parts en attente de retrait ont continué à monter à 18 540 parts (vs 17 090 au 2t21 et 14 148 au 1t21). Seuls 175 parts ont été souscrites au cours du 3t21.

TOF stable à 91.46 % (vs 91.39 au 2t21).

La fourchette de dividende 2021 de Pierre rendement passe de 35,00 € - 40,00 € (annoncé dans le 2t21) à 36.00 € - 40.00 € (3t21).
Avec des dividendes bruts versés de 25,89 euros sur les 9 premiers de l’année, la fourchette du dividende du 4t21 ressort alors à 10.11 € - 14.11 €
Pour mémoire :
-dividende 2020 : 32.94 euros bruts / 32.85 net
-dividende 2019 : 44.04 euros bruts / 43.77 net

Dernière modification par alex470 (25/10/2021 14h32)

Je viens de recevoir la convocation à l’AG…

La 13e résolution (à caractère extraordinaire) propose de passer la commission de souscription de 9% HT à 10%. C’est la proposition d’Aestiam pour attirer les investisseurs…

La gourmandise, pour ne pas dire la cupidité des SDG est croissante actuellement.

NB: pour Aestiam Cap’hebergimmo’, c’est encore pire.

PS: Avis du conseil de surveillance lu sur le rapport annuel 2021 qui est maintenant en ligne
’Nous vous proposons d’approuver toutes les résolutions soumises au vote de l’Assemblée Générale’.

Dernière modification par sm94 (20/05/2022 11h44)

sm94, le 21/05/2022 a écrit :

Et pour Pierre rendement, toujours pas de vote en AG pour permettre à la SCPI de racheter des parts via un fond de remboursement !

Euh si justement c’est la 10ème résolution de l’AG. Fond de remboursement de 18 millions par tranches de 4 millions (?!?). Ce qui couvre les 22 500 parts en attente vu que le rachat se fera à 800€ par part (!).

Ils n’ont pas le choix de toutes façons, c’est légal.

edit : j’ai du mal à comprendre en quoi la suppression du délai de jouissance pénalise qui que ce soit dans une SCPI où il n’y pas émission de parts nouvelles (retraits >> achats)  ni investissements en attente. La quote part de loyers va à l’acheteur immédiatement, comme si c’était une vente de gré à gré. ce ne sont pas des parts nouvelles dont le capital, non encore investi, ne génère pas de loyers.

Pour la pénalisation de la valeur de retrait : je me demande si ce n’est pas un moyen de dissuader les gens de vendre, aussi.

Je cite l’éditorial du rapport 2021 :

Rapport 2021 a écrit :

Dans le contexte de pandémie, de nombreux retraits de parts n’ont pu être réalisés,
peu de nouveaux épargnants souhaitant alors faire le choix d’une SCPI de commerce.
Et malgré le redressement qui accompagne la levée des mesures sanitaires, nombre de
souscripteurs potentiels rechignent à se positionner en raison du volume de parts en
attente. La liquidité d’Aestiam Pierre Rendement et les nouvelles souscriptions qui en
sont garantes reviendront avec l’apurement de ces demandes de retraits. Celui-ci passera
par l’abandon des ordres émis en ce sens par ceux des associés qui auront retrouvé la
confiance dans leur SCPI ou par la dotation du fonds de remboursement. Ce dernier,
conformément à la réglementation, proposera une sortie, par ordre d’inscription sur le
registre des parts, à un prix qui ne pourra être supérieure à la valeur de réalisation, ni
inférieure à celle-ci diminuée de 10%. Une résolution en ce sens vous est proposée en
Assemblée Générale.

Je ne suis pas persuadé que créer une réputation de SCPI qui rince les associés sortants ET restants soit de nature à en attirer de nouveaux…