Rénovation et décoration : vos réalisations en photos !

Bonsoir,

Ma petite contribution à la file… Dernière rénovation terminée et louée depuis quelques jours seulement !
Quelques photos avant/après :

Voici un aperçu d’une Rénovation de 2 Maisons de Ville que nous venons de terminer.

Transformation du Grenier en Suite Parentale avec SdB, avec changement de toiture (Fibro->Tuile) & Renforcement Charpente, Création d’ouverture

Avant


Après


Salon et Changement d’Escalier, avec Renovation d’un Ancien Parquet sous lino existant (Magnifique !)

Avant


Après


Cuisine, Création Complète, Réseaux + Modèle IKEA

Avant


Après

Dernière modification par Gratouille (02/04/2019 14h43)

Les carreaux muraux ont été repeint.
De loin c’est correct mais de prêt c’est très visible.
J’ai repeint avec de la peinture spéciale salle de bain mur et carrelage de la marque Luxens que j’ai coloré en gris. Malheureusement ça commence à s’abimer. A certains endroits de petits fragments de peinture ont sauté et à un autre une locataire l’a taché (teinture à cheveux, malheureusement c’est indélébile).
Peut-être qu’avec une peinture de meilleure qualité le résultat serait meilleur. Mais je ne suis pas sûre.

Pour le sol, il a été changé par le plombier. C’est le même pour la cuisine et la salle de bains. Du carrelage grand carreau gris anthracite à 20€/m².

Le meuble sous vasque est le Remix de chez LM à 180 € avec lavabo en céramique. La crédence est une imitation de careau de ciment en PVC, j’y ai fait des joints en silicone.

Bonjour
Salle de bain presque fini, douche baignoire, double vasque, emplacement lave Linge.
Manque encore, sèche serviette, plinthe, luminaire.

Bonjour,

À mon tour d’apporter ma contribution. Rénovation d’un appartement de 66m². On a cassé la cloison de la cuisine et rajouté une cloison pour créer une chambre dans le salon/séjour.









































edit: désolé certaines photos sont à l’envers… et faut vraiment que j’achète un grand angle pour les photos d’intérieur.

À mon tour de présenter mon chantier! 

Il s’agit d’un T2 de 40 m2 dont j’ai signé l’acte d’achat en février dernier. J’avoue avoir un peu sous-estimé la quantité de travail mais enfin ça n’est pas très grave, je prends plaisir à rénover. La locataire emménage la semaine prochaine.

J’ai acheté à un marchand de bien et j’en profite, à toutes fins utiles,  pour vous faire un retour sur les pratiques que j’ai constatées. Franchement, j’ai changé d’opinion sur cette profession, moi qui m’y intéressais. Le vendeur a fait moins que le minimum et a cherché à gratter des euros sur le dos de tout le monde à toutes les étapes. Des exemples :
_Au compromis, une clause prévoit que je doive verser plus de 1000 euros pour "participation à la mise en copropriété" (c’était une vente à la découpe). Personne ne m’en avait prévenu et je ne l’ai vu que la veille de la signature quand le notaire m’a envoyé le projet d’acte. J’ai trouvé la pratique malhonnête. On s’attendait à ce que je paye bêtement sans broncher! Je n’ai pas payé, puisque j’étais en position de force à ce moment là (chez le notaire, avec le compromis sous le nez). Mais on est bien d’accord que les frais de mise en copropriété sont l’affaire du MDB, pas de ses clients!
_La réfection de la toiture et de la charpente prévue au compromis s’est terminée en changement de couverture. Les pièces de bois moisies sont restées.
_La rénovation de la cage d’escaliers prévue au compromis a tout juste commencé (6 mois après la vente) et il n’y aura rien d’autre que du rebouchage de trous et de la peinture (la même couleur partout sinon c’est trop cher).
_Le vendeur n’ayant pas trouvé d’acheteur pour l’appartement en face du mien au 3ème étage, il a entrepris de le rénover. Son mode opératoire : mandater un maçon pour tout le chantier de A à Z, lequel embauche au noir les différents corps de métiers. Résultat : des travailleurs incompétents, qui ne parlent pas français, la faillence de la douche est posée sans enduit d’étanchéité, le parquet directement sur la chape en béton pleine de bosses, une salle de bains de 1,85m sous plafond parce qu’il a voulu gratter des cm sur la mezzanine (1,80m au plus haut!) des fuites de partout…. Je n’aimerais pas être l’acquéreur!
_Le vendeur est obligé de recruter de nouvelles entreprises à chacune de ses rénovations car il veut trop gratter sur tout le monde tout le temps (l’électricien m’a dit s’être fait carotter de 500€). Avec 18 ans de métier, il devrait avoir une équipe fidèle et compétente, mais non!
_Une attitude égoiste et limite irresponsable. C’est moi qui ai posé la porte d’entrée de l’immeuble et les boîtes aux lettres sur mon temps libre car sinon ça n’aurait jamais été fait.
En somme, une personne fourbe, malhonnête et qui ne m’a jamais inspiré autre chose que de la méfiance. Est-ce que tous les marchands de biens sont comme ça? Je ne sais pas.

En tout cas, je conseillerais à ceux qui prévoient d’acheter derrière un marchand de bien de bien être au courant de ces pratiques et de TOUT TOUT TOUT vérifier et caler avant l’achat. Finalement les appartements ça marche comme avec les voitures : acheter à un garagiste n’est pas un gage de tranquillité malgré les garanties légales, il vaut mieux acheter à une vieille grand-mère!

Ceci étant dit, voici quelques photos de mon lot :













Donc j’ai acheté un plateau vierge (enfin, avec 20cm de gravats et tomettes au sol) et j’ai tout créé depuis zéro.  Le chantier a pris 7 mois malgré le coronavirus, 3 semaines de vacances et une autre rénovation en parallèle (je suis allé plus vite et ai fait du meilleur travail que le "professionnel" de l’autre coté du palier, et je n’en suis pas peu fier).

Pour les chiffres :
_Achat 34k
_Notaire 4k
_Travaux 18k
J’ai donc un appartement tout neuf pour 56k et je pourrais le revendre demain pour environ 70-75k. Je suis donc en confortable plus value latente. Le loyer est de 13,5€ hc/m2/mois dans une ville où Meilleurs Agents affiche une moyenne de 7,3.

Au final je suis assez satisfait de cette opération et les bons chiffres ne sont que le résultat de beaucoup de travail.

Je pense déjà au prochain coup.

Les commentaires et questions sont les bienvenus.

Bonjour les IH,

Voici ma contribution suite à la conclusion de mon premier projet de MDB, sur une maisonnette située dans la métropole lilloise.

2 mois de travaux par un duo d’auto-entrepreneurs
Tout les postes du 2nd œuvre (sauf planchers) + assainissement + nettoyage du jardin
21,5k€ de main d’œuvre + 8,5k€ de fournitures (principalement Plateforme du Bâtiment pour les matériaux et Leroy Merlin pour tout ce qui se voit - menuiseries, sanitaires, carrelage, cuisine…) + 2k de mobilier et luminaires

Le fait d’avoir meublé le bien a été un ENORME plus pour la vente. Beaucoup de visites infructueuses tant que le bien était vide, puis deux offres au prix en 48h une fois meublé et décoré. Les acheteurs en particulier primo-accédants sont incapables de se projeter, surtout pour les biens atypiques, et le fait de meubler et décorer les y aide grandement.

Pensez aux nouvelles peintures à base de résine pour rafraichir un carrelage moche mais bien posé… avec du bon matériel le résultat est bluffant !

Enfin on voit aussi tout l’intérêt de s’équiper (trépied, lentille grand angle) et se former à la photo, puisque les photos ont été prises au même endroit avec le même smartphone… voir mon post à ce sujet

Non, pas du tout,
Je n’avais pas de support pour le niveau laser, j’avais ça dans la camionette ça à fait l’affaire.

Mise à part les fenêtres et le schéma électrique j’ai tout fait moi-même de la démolition au montage des meubles , j’en ai eu pour 6600€ pour les matériaux, 2400 pour la fourniture et pose des 4 fenêtres par un menuisier.
999€ la cuisine all in de Casto + 200€ pour les modifications.
1900€ pour les meubles neuf et occasion .

J’ai bossé les weekends, tout les jours pendant le confinement, puis 4 semaine de congés

Même en tant que salarié j’avais pas eu de projet aussi ambitieux .
J’ai adoré faire ça.

Dernière modification par Romeo (26/10/2021 20h31)