Comment s'endetter intelligement (résidence principale, SCPI, locatif) ?

limp13, le 25/09/2017 a écrit :

Achat de SCPI a crédit. Les rendements ne font pas rêver […].
Si on suit les recommandés des vendeurs, ça parait "ok" (pas faramineux, mais mieux que rien).
en revanche, dès qu’on fait varier les variables vers des estimations un poil moins favorable, on se rend compte qu’on arrive, sur 10 ans, aux résultats d’un investissement sans crédit avec 4% net par an.
soit je suis très pessimiste, soit j’ai raté quelque chose

C’est effectivement l’ordre de grandeur. Ce n’est clairement pas mirobolant. Beaucoup d’investisseurs immo sur ce forum font nettement mieux. Mais je rappelle que le ’rendement’ d’une SCPI est net de taxe foncière, de vacance locative, d’impayes, de frais d’huissier, de frais de gestion locative, de travaux d’entretien/rafraîchissement, de gestion des artisans, de temps perdu a chercher et selectionner les locataires, rediger les baux, les EDL d’entrée et de sortie, a faire la comptabilité… bref net de tout em…bêtement et de temps de vie perdu en gestion.

Plus j’avance en âge, et plus je sens que mon temps de vie restant est precieux (et quand j’etais plus jeune, je travaillais trop pour avoir autant de temps libre). Je suis donc tres heureux de retroceder a la société de gestion les 2-3 pts de rendement bruts que je pourrais espérer en faisant tout moi même (je ne pense pas que je serai capable de faire mieux, et l’immo m’ennuie profondément donc je ne pourrais même pas considerer cela comme un passe-temps), en echange de temps libre et de relative tranquillité d’esprit.