Allocation stratégique : comment valoriser SCPI + crédit adossé ?

Bonjour,

Je vous présente ici ma méthode de calcul de la partie SCPI dans mon allocation tactique :

J’ai effectué l’achat de parts de SCPI à crédit en adossant ce crédit à des parts du Crédit Mutuel rémunérées à 3,5%, le crédit TEG est de 4% et les parts SCPI rapportent en moyenne 5%

Je considère donc mes parts CM comme de l’immobilier ( cette somme étant bloquée encore 4 ans dans ce sens et le sera certainement pour 20 ans).

Chaque année ma ligne immobilier doit logiquement resté positive :

Valeur des parts Crédit Mutuel augmentée de
1/20 prix vente actuel SCPI - 1/20 du Prix achat/frais SCPI - 1/20 coût total du crédit + rendement actuel des SCPI

Point positif : Cette méthode me permet donc de faire disparaître mon passif (crédit) de mon allocation et d’obtenir une vision plus clair d’ensemble.

Point négatif : Je dispose actuellement de liquidités qui me permettent de combler la différence entre le coût du crédit et le rendement perçu sur les SCPI, d’ici quelques temps l’inflation devrait faire son travail…

Qu’en pensez vous ?