Alexia210 : étude de cas immobilier (immeuble en centre-ville)

Les appartements sont encore loues actuellement ?
Cela complique les travaux

Bonjour,

les appartements ne sont plus loués, heureusement ! Cela a certainement été squatté mais il n’y a plus personne et je rajoute une serrure supplémentaire la semaine prochaine pour être sûre de ne pas me retrouver nez à nez avec un zombie quand je pousse la porte d’un appartement.

L’immeuble est un bâtiment "remarquable", situé à 200m environ de la cathédrale. J’ai déjà déposé un permis de construire car je vais modifier la façade en restituant les fenêtres à meneaux XVème et en rouvrant les arcades destinées aux commerces au rdc.
Les abf ont déjà validé le projet, je pense que j’obtiendrai l’autorisation d’urbanisme assez rapidement.

Pour la pno, je me suis basée sur un immeuble de même superficie que j’ai déjà. Par contre, il n’y a pas de commerce, du coup l’assurance va peut-être être plus chère…

Ce sera mes premiers commerces et j’ai quelques inquiétudes à ce sujet. Je ne sais pas encore si je fais tous les travaux à l’intérieur pour louer ensuite ou si je tente de louer en l’état, avec juste les menuiseries remplacées, moyennant un loyer modéré…

Je vous souhaite de passer un joyeux réveillon de Noël !

Salut Cricri,

en fait, j’envisage de faire des box dans la grande cave voûtée en rdc à l’arrière. Actuellement, je loue l’emplacement de 8m² 40€ dans un immeuble situé à 100m et ça part comme des petits pains ! Je pourrai déjà obtenir 320€/mois avec la cave du rdc.

Comme on l’avait vu ensemble, je suis "tenue" par le cahier des charges à refaire des commerces sur le côté rue, en rdc. La ville a fait de cette rue une priorité pour 2018 et entre mon immeuble et le bas de la rue, il y a déjà 3 commerces qui tournent. Si je loue les locaux ne serait-ce que 200€/mois chacun, ce qui est bien moindre par rapport à ce qui se pratique à côté, je rentre dans mon prévisionnel.

Joyeux noël Cricri, au plaisir !

Salut Cricri et Alexia, vous etes dans quelle ville ? 

C’est bien ce qui m’intrigue :p  plus précisément ?   dans l’aude ?

Bonjour,

quelques nouvelles de cet investissement qui a décidément bien du mal à se concrétiser !
J’ai donc obtenu le prêt (160 000€/19 ans) sans grande difficulté, en revanche, à ce jour, toujours pas de permis !

En effet, j’avais accept, un cahier des charges précis de la com-com :
- 2 logements conventionnés
- restauration de la façade avec remise en place de meneaux en pierre sur les anciennes croisées
- aménagement de commerces en rdc
-…

Sauf que voilà, c’était sans compter sur l’avis des abf…

Ceux-là veulent en plus que je démolisse les bâtiments XIXème du rez-de-chaussée dans la cour. (bâtiments en brique et pierre de taille….)
Le problème à mes yeux : ces bâtiments supportent les terrasses de mes appartements donc plus de bâtiment, plus de terrasse….
La cour y gagnerait évidemment, mais je sais que les locataires n’investissent pas vraiment les cours, même quand celles-ci sont très agréables, alors qu’ils sont bien contents d’avoir une terrasse.

Aujourd’hui, je chiffre donc le coût de la démolition et m’apprête à re-déposer un nouveau permis !

Non, je n’abandonnerai pas.
J’ai vraiment eu l’immeuble à un prix défiant toute concurrence.
J’ai bien négocié les prix avec mes artisans.
Je vais toucher la patate de subventions !
J’irai jusqu’au bout.

Salut Cricri,
disons qu’il y a eu un manque de communication entre la communauté de communes/le service Patrimoine/les bâtiments de France/ et moi.
Je m’en veux un peu parce que je sais qu’il faut aller voir les abf avant de déposer le permis mais comme on m’avait dit au Service habitat que "le chef" des abf avait validé le projet…
Bref, j’ai perdu 2 mois (et quelques milliers d’euros…).
Comment ça avance de t.on côté ?

Yes