Antoine35 [76] : étude de cas (achat de ma résidence principale)

VOTRE PROFIL :

Homme
26 ans
Célibataire

Fonctionnaire

Revenu : 26 000/an
TMI : 14%

CARACTÉRISTIQUES DU BIEN

- Type : T2 de 35m2 avec une place de parking privative

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J’envisage d’acheter une RP que je puisse garder pour faire du locatif à MT lorsque mes besoins auront évolué.

J’ai trouvé un appartement qui correspondrait à mes critères et je voulais votre avis sur mes calculs de rentabilité.
(Je suis encore novice dans tout ça et j’ai vraiment besoin de votre aide pour avoir un "calcul de référence" validé qui puisse me servir de base pour la suite de mon apprentissage.)

Si je pars sur les données suivantes avec une imposition au micro-foncier, mon calcul est-il bon ?

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Prix du bien : 57 000
Frais d’agence : 5 000
Prix du bien FAI : 62 000
Frais de notaire : 5 500
Travaux : 2 500
Coût total : 70 000

Loyer HC :    460e/mois soit 5 520e/an
Charges locataires : 40e/mois soit 480e/an
(Reste 40e/mois soit 480e/an à la charge du propriétaire.)
Loyer CC :    500e/mois soit 6 000e/an

Vacance locative : 0
Travaux provisionnés: 0

Emprunt de 60 000e sur 25 ans
Taux d’intérêt : 1.85% (Simulation Meilleurs taux)
Taux d’assurance : 0.30% (Simulation Meilleurs taux)
Mensualité de 264.95e/mois

Régime Micro-foncier
TMI : 14%

Rentabilité brute :

((Loyer HC *12) / Coût total)*100

Soit :
((460*12)/70000)*100 =
(5520/70000) *100 = 7.88%

Rentabilité nette avant impôts :

Loyer HC annuel : 5520
- Taxe foncière : -900
- Charges de copropriété non récupérables : -480
- Assurance : -100

Loyer net annuel : 4040

Renta :
((4040)/70000)*100 = 5.77%

Rentabilité nette après impôts :

Loyer HC annuel : 5520
Loyer HC annuel * 0.7 : 3864

Prélèvements sociaux :
(3864*0.155) = 598.92

IR :
(3864*0.14) = 540.96

Total impôt :               
(598.92 + 540.96) = 1139.88

Renta :
((4040-1139.88)/70000)*100 = 4.14%

Un grand merci par avance.

Dernière modification par Antoine35 (21/01/2018 21h55)

Mots-clés : calcul rendement, immobilier, rp