Antoine35 [35] : étude de cas immobilier (place de parking)

Bonjour à tous,

Nouveau cas à soumettre à vos avis :

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VOTRE PROFIL

25 ans
Fonctionnaire
1900e nets/mois.
TMI : 14%
Aucun prêt en cours

CARACTÉRISTIQUES DU BIEN

Une place de parking

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Plusieurs questions se posent :

1)
Je sais que je peux louer la place en l’état environ 57e (loyer hc) + 5e (charges) soit 62e/mois. Je sais qu’elle peut très bien se louer ainsi mais je sais que boxée elle pourra aussi se louer (…).
Ma question est donc :
Pour formuler une offre d’achat au propriétaire, compte tenu de l’incertitude pesant sur la possibilité de boxer le bien (accord de copro incertain par essence, frais de boxage etc, …) je dois prendre en compte dans mes calculs le loyer estimé pour la place nue ?
(C’est ce que je pense faire en reléguant l’hypothèse du box à plus tard …)

2)
Avec les chiffres donnés par le propriétaire (prix de vente, loyers estimés, charges et foncier), j’arrive à une renta nette de 5.2%.
Or, je pense pour le coup avoir de vrais éléments pour discuter ces chiffres …
-  La place est à un prix de départ de 14 500e.
   Pour une place de parking simple dans une ville de province, même si bien située, on arrive quasiment à des prix parisiens.
   On m’a déjà proposé des garages à 200m de là à 12 000 prix de départ …
-  Le loyer potentiel est estimé selon le propriétaire à 80e/mois charges incluses. (75+5) (…).
   On m’a déjà personnellement proposé de louer des garages à 200m de là pour 70e/mois charges incluses …
On m’a ici reproché sur un cas précédent un manque d’arguments pour une négociation. Pensez-vous cette-fois ci que ceci pourrait servir de base à la formulation d’une offre relativement basse ?
(Je sais que le vendeur est pressé puisque lui même l’évoque pour motif d’autre projet immobilier …)

Merci d’avance une nouvelle fois.

Mots-clés : box, immobilier, parking