Dum5000 [33] : étude de cas immobilier (immeuble de rapport de 8 appartements)

Dum5000 · #26

Salut

L’huissier est passé hier

Et cela a du faire peur , le locataire à payer 3 mois d’un coup par chèque.

J’attends donc le bon encaissement de ceux ci.

A+

cricri77700 · #27

Excellent..

Bon coup de pression..
Combien cela vous a coûté ?

Dum5000 · #28

Bonjour cricri77700

J’ai payé une provision de 150 pour l’instant

J’attends le retour de l’huissier pour savoir s’il reste à payer

Il me semble que c’’était pas loin d’un mois de loyer en tout …

A++

Dum5000 · #29

Salut

Retour de l’huissier
Le locataire a fait des cheques pour 3 mois et ce mange les frais d’huissier

Apres bon encaissement il me restituera les 150€ et les loyers

Wait and see

Surin · #30

Il faut 24/48 heures pour encaisser un chèque, qu’attend l’huissier, au moins pour vous confirmer que les chèques sont bien provisionnés ?

Rick · #31

Bonjour, pouvez vous nous dire le montant exact que vous devez payer à l’huissier pour cette procédure?

BOn courage à vous

potterthekiller · #32

Ah au final celà ne vous coûtera rien si les 150€ de frais sont payé par le locataire.
J’attend avec impatience la résolution finale.
Potter

Dum5000 · #33

Oui Surin le délai de bon encaissement de 15jours pour vérification de provision

Et oui ma provision sera remboursée en même temps que le virement des loyers , les frais d’huissier étant payés par le locataire (clause du bail exécutée)

Je ferai un topo à la fin .

Mais f1udra voir comment va réagir le locataire en mai ….surtout que je vais rénover l’appart en face du sien donc ça risque de chauffer 😁

A++

Dum5000 · #34

Salut

L’huissier m’a reversé les 3 mois de loyers plus la provision sur frais que j’avais avancée

Cela dit le locataire ne m’a pas payé mai et n’a pas présenté son assurance à l’huissier malgré 3 relances .

Bref je repars donc dans la procédure avec recommandé pour mise en demeure et si infructueux ce sera convocation directe au juge par huissier , j’estime avoir d’autres chats à fouetter , faut que je le vire et trouve un meilleur profil .

L’aventure continue

Dum5000 · #35

Salut

Bon j’ai reçu le décompte de l’huissier , suivant un article je reste redevable de la moitié des frais de recouvrement malgré ce qui est marqué dans le bail ….donc ma provision est bien perdue 😣

Par contre bonne nouvelle !

Ce même locataire souhaite déménager à cause de son nouvel emploi (cdi) donc plus de souci à se faire vu que c’est la seule brebis galeuse de l’immeuble

Allez plus que les les travaux pour relouer 3 apparts et ce projet sera sur les rails .

Faut juste que je vérifies le préavis pour cause d’emploi s’il est réduit ou du en totalité ?!

Bonne soirée

Pierrot31 · #36

Bonsoir Dum5000,

Le préavis pour cause de mutation, est ramené à un mois.

Mais bon, super nouvelle ! Bon débarras et… Vous allez pouvoir le passer en meublé 😉

Bien à vous,

Dum5000 · #37

Salut

Merci pour cette info

L’edl a ete plus rapide que le preavis (remis en mains propres ) donc on est parti sur 1 mois car c’est un bail meublé déjà 😉

Bonne surprise aussi sur l’état de l’appart , un plafond à repeindre et les joints à refaire sur évier et baignoire ….
Ça et le reliquat de préavis on était déduits du dépôt…..(car le mois en cours avait été encaissé )

J’en profite pour repeindre la pièce vite fait car ce logement sera occupé direct par un autre locataire de l’immeuble

Me permettant ainsi de retaper un autre appart direct ….pas prévu dans le prêt mais avec mes nego sur les devis de l’autre ça passe crème 😅

Bref la première va être plus chargée que prévue mais après ça roulera …..niveau reno bien sûr 😅

Et j’ai réussi à louer le nouvel espace publicitaire en fin de compte donc un petit bonus loyer sans gestion et déjà encaissé
(Locataire jamais rencontré tout fait à distance 🤣)

A+

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