Concubinage avec un enfant : quel TMI pour des loyers d'immeuble en indivision ?

adrien59 · #1

Bonjour,

J’ai un souci pour calculer ma TMI, voici ma situation :

- En concubinage.
- 1 enfant.
- Tous les deux à 21.000€ fin décembre 2017 en net imposable.
- 1 part pour moi, 1,5 part pour madame.

Jusque la nous payions séparément nos impôts.

Nous sommes en négo sur un immeuble de rapport à 25.080€ de loyers/an. (4 lots).

Quelqu’un peut-il m’expliquer ou j’en suis ? J’ai vraiment du mal à comprendre.

Est-ce que l’un de nous 2 peut se "rattacher" à cet immeuble tout en étant à nos 2 noms ?

Merci d’avance.

Mots-clés : immeuble, impots, tmi

Kabal · #2

Vous allez payer vos impots sur votre quote part des loyers perçus. Si vous êtes en indivision avec une quote part de l’immeuble à 50% chacun, chacun paiera des impots sur 50% des loyers.

adrien59 · #3

Merci,

Le problème c’est que je n’arrive pas à définir notre taux, cette partie est très floue pour moi.

D’après mes calculs, après déductions, l’immeuble serait imposé sur une base de 15.000€ environ.

La feuille d’impôt nous donne 1 part d’un coté, et 1.5 de l’autre, sera t’elle de 2.5 si on est en commun ?

Je calcul donc (21000x2) + 15000 / 2,5 = 22.800€, donc 14% ?

cat · #4

Vous avez deux déclaration de revenus distinctes donc vous pourriez ne pas avoir le même TMI.
Prenez la quote-part loyer de chacun et faites le calcul pour Mr et pour Mme.

Dans votre cas, j’ai l’impression (rapidement) que Mr passe dans la tranche à 30% (pour la partie du revenu qui dépasse 27 068 euros) et que Mme reste dans la tranche à 14%.

adrien59 · #5

Il me suffit de repartir 50% des 15.000€ imposables sur chacun, c’est ca ?

cat · #6

Si l’indivision est à 50/50 oui.

adrien59 · #7

Parfait ! J’y vois plus clair.

Si je comprend bien, mon calcul était bon dans le cas d’un Pacs par exemple ?

42.000 + 15.000 = 57.000€/2,5 = 22.800€ ?

cat · #8

Oui. Ou mariage.

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